Printable View
Merhabalar. Elimizde dedem üzerine kayıtlı yaklaşık 60 senedir akıbetinin ne olduğu mechul iki arsa tapusu bulunmakta. Çeşitli sebeplerle uzun süredir aranıp sorulmayan bu arsalar oturduğumuz şehirden uzakta bulunuyor. Bana bu arsalar hakkında ne yapabileceğimi açık bir şekilde yazabilecek ilgili arkadaşların cevaplarını beklemekteyim.saygılar…(Büyük ihtimalle kamulaştırılmış ve başka kişilere satılmıştır diye düşünüyorum bunları da göz önüne alarak cevap verirseniz sevinirim.)
ilgili arkadaşlar cevap verirlerse memnun olurum.saygılar...
Ben ilgili olduğunu düşündüğüm maddeleri koyayım:
MADDE 705:
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması, tescille olur.
Miras, mahkeme kararı, cebrî icra, işgal, kamulaştırma hâlleri ile kanunda öngörülen diğer hâllerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hâllerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır.
MADDE 707.- Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.
Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.
MADDE 712.- Geçerli bir hukukî sebep olmaksızın tapu kütüğüne malik olarak yazılan kişi, taşınmaz üzerindeki zilyetliğini davasız ve aralıksız olarak on yıl süreyle ve iyiniyetle sürdürürse, onun bu yolla kazanmış olduğu mülkiyet hakkına itiraz edilemez.
MADDE 713.- Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır.
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunur.
Son ilândan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklıdır.
MADDE 716.- Mülkiyetin kazanılmasına esas olacak bir hukukî sebebe dayanarak malikten mülkiyetin kendi adına tescilini istemek hususunda kişisel hakka sahip olan kimse, malikin kaçınması hâlinde hâkimden, mülkiyetin hükmen geçirilmesini isteyebilir.
Bir taşınmazın mülkiyetini işgal, miras, kamulaştırma, cebrî icra veya mahkeme kararına dayanarak kazanan kişi tescili doğrudan doğruya yaptırabilir.
Bir taşınmazın mülkiyetinde eşler arasındaki mal rejimi dolayısıyla meydana gelen değişiklikler, eşlerden birinin istemiyle tapu kütüğüne doğrudan tescil olunur.
MADDE 717.- Taşınmaz mülkiyeti, terkin veya taşınmazın tamamen yok olmasıyla sona erer.
Kamulaştırma hâlinde mülkiyetin ne zaman sona ereceği özel kanunla belirlenir
Ben henüz öğrenciyim, ancak bu kadar yardımcı olabiliyorum. Siz de bakmak isterseniz medeni kanun madde 704 ve sonrasında Taşınmaz Mülkiyetine dair konular işlenmiş:
http://www.tbmm.gov.tr/kanunlar/k4721.html
Merhabalar verdiğiniz bilgiler için teşekkür ediyorum Medeni Kanun’un ilgili maddelerini incelediğimde hukuk bilgisi kısıtlı bir kişi olarak sanki yapabileceğimiz bir takım şeyler var gibi düşünüyorum. Çünkü bu bahsi geçen taşınmazdan malik’in herhangi bir feragatı bulunmamakta sadece şehir değişimi neticesinde uzun yıllar süren bir arayıp sorulmama söz konusu. Bana buradan hareketle izleyeceğim yol konusunda açıklayıcı bilgi verebilecek arkadaşların cevaplarını bekliyorum.saygılar…
ilgili arkadaşlar kısa ve yol gösterici mesajalrını esirgemezlerse çok sevineceğim.saygılar...
Öncelikle, tapunuzla beraber belediye sınırları içinde kalıyorsa belediyesine, belediye sınırları dışındaysa il özel idaresine giderek alanda imar uygulaması yapılıp yapılmadığını öğrenin. kolay gelsin.
teşekkür ederim tapu sicil kaydını alarak belirttiğiniz gibi imar geçip geçmediğini ve gayrimenkulün akıbetini öğrenebilir miyin peki ?
son mesajıma cevap alsam artık kimseyi rahatsız etmeyeceğim :)
Tapulu ise o tapularla beraber bağlı olunan tapu sicil müdürlüğüne gidip o tapuların geldi gittilerine bakacaksınız.Ada ve Parsellerde değişiklikler olabilir.İmar nedeniyle başka parsel numaraları almış olabilir.Kamulaştırma mı yapılmış ,dava konusu olup ta el mi değiştirmiş ,veraset ilamı ile giderseniz bilgi almanız daha kolay olur.
Şu ana kadar bilgi veren arkadaşlara çok teşekkür ederim. Elimdeki bu verilerle bu işin bir ucundan ilgilenmeye başlayacağım bu arada buradaki tüm gelen mesajlardan anında haber alabiliyorum. İzleyeceğim yol konusunda bir fikri olan tüm arkadaşlardan sürekli mesaj bekliyorum.saygılar...