İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi hakkında

Merhabalar,

Tarla vasfındaki taşınmaz üzerinde biri İmar Barışı kapsamında Yapı Kayıt Belgesi alınabilen 60 metrekare konut, diğeri ise 31 Aralık 2017 sonrasında inşaasına başlanan 17 metrekare eklenti ile ilgili olarak, konutun Yapı Kayıt Belgesi alındıktan sonra, kaçak başlanan inşaatı yasal hale getirmek istiyoruz.

Belediyeden alınan tarla vasfındaki taşınmazın Ağustos 2018 tarihli imar durum belgesinde;

*Parsel içinde yapı olup olmadığına bakılacaktır.

*Taban alanı 45 metrekareden küçük olmayan, toplam inşaat alanı 150 metrekareyi geçmeyen, barınma amaçlı tek yapı ve hayvancılıkla ilgili yapılar yapılabilir.

*Bir parsel üzerinde müştemilat ve tarımsal amaçlı yapılar hariç, birden fazla yapı yapılamaz. Müştemilat binaları belirlenmiş olan inşaat alanına dahil edilir.

*Parsel cephelerinde parsel sınırından yapı yaklaşma sınırı 3 metredir.

*Bir parselde birden fazla yapı yapılması halinde binalar arasındaki mesafe en az 3 metredir.

*Bu yapıların izin ve ilgili iş ve işlemlerinde 3194 sayılı İmar Kanunu, Plan Hükümleri ve İlgili Yönetmelik Hükümlerine uyulması zorunludur.

denmektedir. (Doğal Karakteri Korunacak Alan, Emsal 0.05, yüzölçümü 2500 metrekare)

İlgili belediye konuyla alakalı olarak, müştemilat hakkımız olduğunu ancak İmar Barışından faydalanan parsellerde yeni yapı izni verilip verilemeceğine dair net bir bilgi bulunmadığını, konuyu üst merciye soracaklarını fakat bunu yapabilmeleri için Yapı Kayıt Belgesi, Tapuda Cins Değişikliği ve Kat Mülkiyeti işlemlerini tamamlamam gerektiğini söylüyor. Bu taleplerin yasal bir dayanağı var mıdır?

Müştemilat inşaası sırasında metrekare, yükseklik vs konularda ihlal yapıp yapılmadığını öğrenmek istiyorum, o sebeple de hangi yönetmelik, hükümlere uymam gerektiğini sorduğumda ise bir mimara gidin yanıtı alıyorum.

Bu bilgileri nasıl ediniriz? İzlememiz gereken yol nedir?

Konuyla ilgili bizi yönlendirebilirseniz çok seviniriz.

İlginiz ve değerli vaktiniz için şimdiden teşekkür ediyorum,

Elif Çetin