Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı
Merhaba,
8 senedir İstanbul Bostancı'da kiracıyız. Ev sahibimiz 30 senedir İngiltere'de yaşayan bir türk. Üst katımızda da kendi dairesi var idi. Senede 1-2 defa gelirdi. 1.5 sene kadar önce vefat haberini aldık. Biz kirayı rahmetlinin Türkiye'deki banka hesabına ödüyor olduğumuzdan aynı şekilde devam ettik. Uygun dönemlerde kanunun emrettiği kadar da artışımızı yaptık. Ev sahibimizin İngiltere'deki eşi ile nikahı yok idi. Dolayısıyla buradaki akrabaları birleşip bir avukat tutmuşlar.
Avukat az önce aradı. Apartmanın cümle kapısının masrafının kiradan düşülmesi hakkında konuştuk. Bunun yanında veraset ilamının çıkarıldığını, bir çok kişiden oluşan mirasçı grubunun tamamını temsil ettiğini ve mirascıların arasında ihtilaf bulunmadığını, sürecin çok kısa sürede sonlanacağını söyledi. Taşınmazı üstlerine aldıktan sonra aralarından birisine (nispeten yoksul olana) devretmeyi planladıklarını söyledi. Eğer ilgili kişi daireyi satmak isterse ilk olarak bize önereceklerini, satmak istemezse içerideki kiracıyı rahatsız etmek istemeyeceklerini anlattı. İyi niyete karşı ben de iyi niyetli davranmak istiyorum. Ancak anne babamın yaşadığı evi değiştirecek olursam geçinmem imkansız olacak. (tek maaşları var ve bensiz geçinemiyorlar) Bu nedenle yol planımı çizmek açısından aşağıdaki konularda bilginizi almak isterim:
1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?
2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?
3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?
4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?
5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?
6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?
7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?
Teşekkürler
Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı
Alıntı:
rolanddes rumuzlu üyeden alıntı
...
1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?
O kişiye devredildikten sonra yeni ev sahibi kendi ihtiyacı için kullanacaksa, devir tarihinden itibaren 30 gün içinde size yazılı olarak ihtarda bulunup kendi ihtiyacı için kullanacağını belirterek tahliyenizi isteme hakkı kazanır. Çıkmazsanız, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açarak tahliyenizi sağlayabilir.
Alıntı:
2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?
İnadınıza bağlı olarak 1 yıl dolmadan çıkartılırsınız.
Alıntı:
3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılmasına rağmen çıkmamanız durumunda ev sahibi kesin haklı, siz de kesin haksız bulunursunuz. elbette tüm yargılama masraflarıyla birlikte karşı taraf bir avukatla temsil edilmişse mahkemece yasal vekalet ücreti de ödemeniz karar verilir.
Alıntı:
4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?
Abartılı şekilde artış isteyemez, olabileceği en fazla yasal artış oranında zam yapmakla yükümlüsünüz her kira dönemi başlangıcında. Daha fazla bir zam oranı isteği olursa, yasal oranda zammı yaparak kiranızı banka kanalıyla yeni ev sahibinize ödemeye devam ersiniz. Yeni ev sahibiniz de dilerse emsal kira tesbiti davası açarak yeni dönem için yeni kira bedeli belirlenmesini talep eder.
Alıntı:
5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?
Sizi arayan avukata sorabilirsiniz,yeni bir hesap bildirinceye kadar aynı hesaba ödeme yapmaya devam edebilirsiniz.
Alıntı:
6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?
Size yeni bir hesap numarasını , yazılı olarak bildirmelerinden sonra yeni hesap numarasına ödemelerinizi yaparsınız.
Alıntı:
7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?
Yok. Sadece kira ödemelerinizi yapacağınız başka bir hesap no varsa yazılı olarak bildirmelerini isteyebilirsiniz.
Teşekkürler
Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı
Alıntı:
rolanddes rumuzlu üyeden alıntı
1- Daireyi almaya gücümüz yetmeyeceğinden, dairenin 1 kişiye devredilmesi (yeni ev sahibinin netleşmesi) sonrasında mülkü boşaltmamız istenirse hukuken hayır demeye hakkımız var mıdır?
2- Hayır der isek, hukuken bizi daireden çıkarmak ne kadar sürer?
3- Süreçte dava açılırsa ve belli bir süre sonunda (1-2 sene?) haksız bulunursak dava ve avukatlık masraflarını ödememiz gerekir mi? Tecrübelerinize göre takribi bir miktar tahayyül edebiliyor musunuz?
4- Eğer daireyi boşaltmamız istenmez de yeni malik bizimle yeni sözleşme yapıp kirayı yükseltmek isterlerse bizi koruyan bir kanun maddesi var mıdır? Eski sözleşmenin yenilenmesini ya da kiranın yükseltilmesini engelleyecek bir madde mesela?
5- Eğer kendi aralarında anlaşamazlarsa, daire birden fazla kişinin malikliğinde kalırsa, kira ödemesini nasıl yapıyor oluruz? Farklı kişilerin hesaplarına payları oranında mı EFT göndermeliyiz?
6- Biz hangi noktada rahmetlinin hesabına para göndermeyi bırakıp yeni maliklere göndermeliyiz? Biz daireyi aldık demeleri muhakkak yetmeyecektir. Hukuken hangi belgeyi görmeliyim ki, ev sahibinin yasal olarak değiştiğinden emin olabileyim?
7- Mirascıların avukatı ile görüşürken özellikle sormam gereken bir şey ya da almam gereken bir belge var mıdır?
1- Yeni malik kendisinin veya kanunda sayılı yakınlarının ihtiyacı gerekçesiyle satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtar çekmek koşuluyla 6 ay sonunda tahliye davası açabilir. Bunun dışında kira sözleşmesi kiracı çıkmak istemedikçe her kira dönemi sonunda birer yıllık sürelerle (senelik kira artışı yapılmak kaydıyla) aynı koşullarla kendiliğinden yenilenir. Bu yenileme sırasında da ev sahibi aynı şekilde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yani malikin kendisi, eşi, çocukları ve bakmakla yükümlü olduğu kişiler oturmayacaksa kirayı ödeyen bir kiracıyı ev sahibi çıkaramaz. Bunun istinası 10 yılı aşan kira sözleşmeleridir. 10 yılını doldurmuş bir kira sözleşmesinde kendiliğinden yenilenme zamanı gelmeden 3 ay önce ihtar çekerek kira dönemi sonunda tahliye davası açılabilir. Bu durumda yeni sahiplerin ihtiyaçları olmadığı takdirde en az 3 yıl daha oturabilirsiniz. İhtiyacı varsa, kendi üzerine geçirdikten sonra 30 gün içinde ihtar çekmelidir, 6 ay süreniz olur. Ya da ihtiyacı her kira dönemi sonunda bildirmelidir.
2- Yukarıdaki koşullar olmazsa çıkaramaz. Yukarıdaki koşullarda kendiliğinizden çıkmazsanız dava ile çıkarma 3-9 ay sürer.
3- Gerekir. Bir senelik kira bedelinizin yüzde 12'si kadar karşı vekalet ücreti (yani yaklaşık 1,5 kira) + mahkeme masrafları. Toplamda iki kira bedeli tutabilir. Eğer mahkeme sonucunda çıkmazsanız ayrıca icra masrafları eklenir.
4- TBK 347/1. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.
5- Evet.
6- Yeni sahip adına tapu fotokopisini ve onun veya avukatının yeni malikin hesabına gönderilmesine dair yazılı talimatını alınca onun hesabına göndermelisiniz.
7- Bkz. 6
Cevap: Yeni Mülk Sahibi ve Kiracı
Değerli hukuk insanlar,
Görüşleriniz için çok teşekkür ederim.
Saygılarımla
