teras alanını ortak alanda çıkarmak

Merhabalar,

6 ay önce bir apartman dairesi satın aldım. Her katta 4 daire olan, 7 Katlı Apartmanın ikinci katını home office olarak kullanmaktayım. Alt katı kiralık bir işyeri (zemin ve 1. kat dondurmacı olarak açılmıştır) ve sadece bizim 2. Kattaki 4 daire maliklerinin girişi olan bir terasa sahibiz.

Daireyi satın almadan önce tüm kat malikleriyle sözel olarak terasda herkes kendi alanını ayrıştırabileceğine dair anlaştık. Sözlü hiçbir anlaşmanın hukuki değeri olmadığının farkındayım.

2 ay önce gelen alt işyerin kiracısı binanın tüm ortak alanlarını işgal etmektedir. Kendi iradesinde ve hiçbir izin almadan binanın ön cephesini kapatmıştır, binanın yanına asansör ekletmiştir ve son olarakta terasın duvarlarının tamamını kapatarak kendi reklamıyla donatmıştır. Kendi levhamı asacak hiçbir alan bırakmamıştır.

Hukuki anlamda hakkımı aramaya hazırlanıyorum, fakat bu yola başvurmadan önce kendi teras alanımı ortak alandan çıkartıp kendi binamın önündeki teras alanını sadece kendi kullanımım için hukuksa anlamda yasal hale getirmek istiyorum.

Binanın tüm ruhsatları kullanımı vs. alınmıştır.

Gerek terasa giriş olan 2. Kat maliklerinin gerekese üst kattaki apartman sakinlerinin bu konuda onaylayacağından eminim.

Bu konuda hangi yola basşvurmalıyım.

Şimdiden ilginizden ve yardımlarınızdan dolayı teşekkür ederim.

Bodrum kat veya çatı katındaki tüm maliklerin olurunu almadan gerekli izinleri alamaz, değişikliği yapamazsınız.

1) alt kat kiracından mı yoksa mülk sahibinden mi izin almamız gerekiyor?

2) Ne tarz bir izinden bahsediyoruz. bunun belli bir şablonu veya formatı varmıdır (içeriği nasıl olacak) ve bu evrağı tüm apartman maliklerine imzallatık diyelim;

3) bu evrak ile nereye, belediyenin hangi departmanına başvurmamız gerekiyor?

bahsi geçen izin örneği varsa link atmanız veya email adresime yollamanız rica olunur: uygar.exp@gmail.com

verdiğiniz bilgiden dolayı teşekkürler.