Hisseli Tapu - Hisse Satış Bedeli

Merhaba,
Babamdan miras yolu ile kalan 120/200m2 hisseli bir arsamız var. Veraset intikal vergileri ödendi ve bütün kardeşlein payları adlarına tescil edildi. 120m2 arsa hissesi bize (5 kardeş ve anneye) ait kalan 80m2 farklı kişilere ait hisseler.

Bu arsa üzerine 120m2 ölçüsünde bir işyeri ve üzerine bir ev yaptık ve halen ikamet etmekteyiz. Evi yapalı yaklaşık 30 yıl oldu, belediyeden inşaat izni ve daha sonra yapı kayıt belgesi de aldık. Şimdiye kadar diğer hisse sahipleri ile hiç görüşmedik. Ne onlar ne de biz herhangi bir iletişime geçmedik.

Birkaç gün önce 1 hisse sahibi bizimle iletişime geçti ve babalarının vefat ettiğini ve bu arsa üzerinde olan 20m2 hisselerini bize satmak istediklerini söylediler. Ancak istediği rakam çok fazla ve bunu vermemiz mümkün değil. Belediyeden arsa rayiç bedeline baktığımda 1m2 = 1000TL görünürken bu kişi 10,000TL gibi bir fiyat istiyor. Ayrıca bu kişi bizim satın almamamız halinde belediyeden izin alarak hissesi kadar bir yapı yapabileceğini ve bizim yapı kullanma alanımızı kısıtlayabileceğini de söyledi. Aşağıdaki konular hakkında neler yapabilir, nasıl yol almalıyız ve önerileriniz ne olur.

Hissedarların arsa üzerinde evimizin önünü kapatacak şekilde bir yapı yapma hakkı var mı?
Rayiç bedelden fazla isteme hakları var mıdır?
Bu hissedarlara dava açılarak rayiç vedel üzerinden hisselerini satın alabilir miyiz?

Teşekkürler.

200kt2 arsanın sahibi olarak sizden başka 1 hissedar daha varsa,
toplam içinde sizin hissenize düşen kısmın neresi olduğunu belirleyebilme şansınız ve hakkınız yok, yani en baştan sizin işyeri ve evi yaptığınız alan salt size ait değil.
Diğer hissedar elbette kalan kısma sizin yaptığınız gibi bir bina yapabilir, sizin olduğu kadar onun da aynı hakkı var.
Dava yoluyla sadece o kişinin hisesini satın alma şansınız yok, anlaşarak alamıyorsanız, ortaklığı sonlandırma davasını tüm hissedarlara karşı açarak, arsanın tamamının satışını talep edebilirsiniz.
Açık arttırma usulu bu satışta da en yüksek değeri veren arsanın tamamını alır, bu en yüksek teklifi veren siz olursanız siz satın alabilirsiniz.
Hisse sahibi satacak olduğu kısım için fiyatı dilediği gibi belirleyebilir.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

200kt2 arsanın sahibi olarak sizden başka 1 hissedar daha varsa,
toplam içinde sizin hissenize düşen kısmın neresi olduğunu belirleyebilme şansınız ve hakkınız yok, yani en baştan sizin işyeri ve evi yaptığınız alan salt size ait değil.
Diğer hissedar elbette kalan kısma sizin yaptığınız gibi bir bina yapabilir, sizin olduğu kadar onun da aynı hakkı var.
Dava yoluyla sadece o kişinin hisesini satın alma şansınız yok, anlaşarak alamıyorsanız, ortaklığı sonlandırma davasını tüm hissedarlara karşı açarak, arsanın tamamının satışını talep edebilirsiniz.
Açık arttırma usulu bu satışta da en yüksek değeri veren arsanın tamamını alır, bu en yüksek teklifi veren siz olursanız siz satın alabilirsiniz.
Hisse sahibi satacak olduğu kısım için fiyatı dilediği gibi belirleyebilir.

---

Cevap için teşekkürler Erdoğan bey.

Bizim kardeşler olarak bu arsada 120m2, diğer bir kişinin 20m2, birinin 48m2, iki kişinin de 1er metrekare arsası var. Açık arttırmada diyelim fiyat 3 milyon oldu ve 1 metre arsası olan kişi aldı. O zaman bizim arsa üzerinde bulunan binamız ne olacak arsayı alan kişi binayıda mı almış oluyor.
Diğer senaryoda açık arttırmada arsayı biz alırsak paranın tamamını mı ödemek zorunda kalırız yoksa hissemiz düşüldükten sonra kalan hisselerin ücretini mi öderiz?

Bina için ayrı bedel , arsa için ayrı bedel belirlenir,Tamamı satışa çıkar . En yüksek teklifi veren tamamını alır.
1mt2 lik hisse sahibi satın alırsa kalan ( 120+48+1mt ) yerin bedelini öder.
siz satın alırsanız 48+20+1+1 mt nin bedelini ödersiniz.
Hissedarlar dışında açık arttırmaya katılan herhangi biri satın alırsa tamamının bedelini öder.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Bina için ayrı bedel , arsa için ayrı bedel belirlenir,Tamamı satışa çıkar . En yüksek teklifi veren tamamını alır.
1mt2 lik hisse sahibi satın alırsa kalan ( 120+48+1mt ) yerin bedelini öder.
siz satın alırsanız 48+20+1+1 mt nin bedelini ödersiniz.
Hissedarlar dışında açık arttırmaya katılan herhangi biri satın alırsa tamamının bedelini öder.

---

Bilgilendirme için teşekkür ederim. Son bir soru. Bina dahil toplam satış yapıldığında neden diğer hissedarlara da binaya ödenen para pay ediliyor, binayı yapan dolayısı ile masrafı yapan (kardeşler 120m2) biziz. Bina parası, binayı yapan hissedara ödenmesi gerekmez mi? Bu konuda mahkeme bizim lehimize karar verir mi? Bir de ortaklığı sonlandırma davasını diğer küçük hisse sahipleri de açabilir mi?

Alıntı:

---

carlito9310 rumuzlu üyeden alıntı

Bir de ortaklığı sonlandırma davasını diğer küçük hisse sahipleri de açabilir mi?

---

Hisse değerleri farklı da olsa, tüm hissedarlar eşit haklara sahiptir. Yani evet en küçük hisse sahibi de dava açabilir.