1998 de Noter sözleşmesiyle aldığımız evimize tapu almak için dava açabilirmiyiz

Merhabalar,

1998 de toprak sahibinden noter anlaşmasıyla ev tamamlanınca tapularınızı vereceğiz diyerek ev aldık, fakat binalardan bir tanesi tamamlanmadığı için mütahitle davalık oldular ve 2010 yılına kadar dava bitmediğini bahane ederek bizlere tapu vermediler,
2011 yılında toprak sahibi Vefat etti, adamın Vefatından sonra oğulları mirasçı olarak kaldı. Fakat onlarda vereceğiz hakkınız bizde kalmayacak demelerine rağmen veraset ilamı yapmadıkları ve babalarının haklarını henüz üstlerine geçirmedikleri için tapu veremeyeceklerini söylüyorlar, bu arada noter anlaşmasını yenileme tekliflerimizi de geçiştirip duruyorlar. bu sene ise aldığımız duyumlara göre başka şehre taşınıp kendi paylarını başkalarına satıp kaçmayı planladıklarını duyduk ne yapabileceğimizi bilmiyorum dava açmam bir işe yararmı ? çok mu geç kaldık 20 senedir aynı evde yaşıyoruz binadaki diğer komşularımızda aynı durumda olmalarına rağmen hiçbirşey yapmıyorlar.
dava açarsam kazanma ihtimalim varmı, zaman aşımına uğradı diyerek davayı düşürebilirlermi ? yada adamların babalarından kalan arsa payını üstlerine geçirdikten sonra satmalarını engelleyecek bir şerh koydurabilirmiyiz ?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.