Notere onaylanmayan defter. Yüksek aidat.

Merhaba,
8 ay önce bir ev aldık. 2 bloklu toplam 44 daireli bir site ve henüz iskân çıkmamıştır. Zamanında kat malikleri kendi aralarında bir yönetim kurmuş ve yönetimin ne bir noter onaylı defteri ne de nizamı vardır. Usulen yönetim vardır, ama kendisini hiç görememişimdir.
Bu daire için 75 TL aylık aidat ödemekteyiz;
Benim hesaplamam ile 4 kalem vardır: Görevli maaşı 1000 TL , asansör bakım, temizlik ve elektrik giderleri.
Aylık ortalama 3000 TL toplanan aidattan herhangi bir gider göstergesi yoktur. Bu paraların nereye harcandığını merak etmekteyim doğrusu.

Sorum şu;
Ben buraya bu kadar yüksek aidatı ödemek zorunda mıyım? Ödemez isem ne olur?

Oy çokluğu ile toplanması kararlaştırılan aidat.Sizin de ödemelere katılma zorunluluğu var.Bir daha ki toplantıda bulunun, aidata ilişkin konu konuşulurken düşüncelerinizi aktarırsınız. Ödemezseniz İcraya verirler daha çok masraf çıkar.

Toplanan para zorunlu giderler için İtiraz edilemez. Miktar yönünden itiraz olur, o da toplantıda dile getirilebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu 20. maddesinde bunlar yazıyor.

Notere onaylatılmaması yöneticinin hatası fakat sizin ödeme yapma zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

Sigortalı bir çalışanın asgari ücretten işverene maliyeti 1500 TL yi bulur. Apartman giderleri saydığınız giderler gibi 4 kalem giderden ibaret değil malesef. Elektrik giderleride iskan olmadığı için çok yüksek gelir. Biz 35 Tl aidat topluyoruz ucu ucuna ancak yetiyor. Yöneticiye 150 Tl veriyoruz. Personelde çalıştırmıyoruz. Yönetici yada yönetim kurulu ücret alıyormu? bunu öğrenin. Defterin noterden tastikli olmadığını nerden biliyorsunuz? İsterseniz 1/3 imza toplayarak toplantı yapılmasını talep edebilirsiniz. Bu toplantıda sizde yöneticiliğe aday olabilirsiniz.

2. Hesap Verme:
Madde 39 – Yönetici, yönetim planında yazılı zamanlarda eğer böyle bir zaman yazılmamışsa her takvim yılının
birinci ayı içinde kat malikleri kuruluna, anagayrimenkul dolayısiyle o tarihe kadar elde edilen gelirlerin ve yapılmış olan
giderlerin hesabına vermekle yükümlüdür.
Kat maliklerinin yarısı isterse, bunların arsa payları ne olursa, olsun yönetim planında yazılı zamanlar dışında da
hesabın gösterilmesi yöneticiden istenebilir