haklı ihtar olabilmesi için, ihtarın kiracının eline ulaştığında kira yatmamışsa mı ihtar geçerli oluyor?

Merhaba,
Bir konuda net bilgi bulamıyorum. Diyelimki kiracı ayın 15'inde kirasını yatırması gerekiyor. Ayın 16 sı oldu ve hala kira yatmadı. Notere öğlen 13.00 te gittim ihtar göndermeye bu arada kirayı yatırdı. Bu durumda gönderdiğim ihtar geçersiz mi olur ?
"İhtarın geçerli olabilmesi ihtarın kiracının eline ulaştığında kiranın yatmamış olması gerekiyor" diye görüş belirtenler de var. Hangisi doğru acaba?
(İhtar yoldayken kiracı kirayı yatırırsa o zaman gönderdiğim ihtar geçersiz mi olur ?)