Printable View
22 dönüm tarlanın 4 dönüm hissesi A, 18 dönüm hissesi B kişisine ait.
A ve B hissedarları kendi aralarında noterden, hisselerini üçüncü şahıslara satabilmeleri için şufa feragatnamesi imzalıyorlar.
B hissedarı vefat ediyor.
B nin hisseleri 4 mirasçısına kalıyor ve bu mirasçılar kendi aralarında belirli oranda hissedar oluyorlar.
A kendine ait olan 4 dönümlük hissesini satmak istiyor.
A ve B arasında imzalanan şufa feragatnamesi geçerli midir? Yoksa satışta mirasçıların şufa hakkı var mıdır?
Yazılı şekilde yapılan önalım sözleşmesi mirasçılara geçer. Bkz. TBK 237/3 ve TBK 239
A. Şekil
MADDE 237- (...)
(3) Önalım sözleşmesinin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmış olmasına bağlıdır.
B. Satış ilişkisi doğuran haklar
I. Süresi ve şerhi
MADDE 238- Önalım, geri alım ve alım hakları en çok on yıllık süre için kararlaştırılabilir ve kanunlarda belirlenen süreyle tapu siciline şerh edilebilir.
II. Devredilmesi ve miras yoluyla geçmesi
MADDE 239- (1) Aksine anlaşma olmadıkça, sözleşmeden doğan önalım, alım ve geri alım hakları devredilemez, ancak miras yoluyla geçer.
(2) Bu hakların devredilebileceği sözleşmeyle kararlaştırılmışsa, devir işlemi hakkın kurulması için öngörülen şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz.