Yönetici usulsüzlüklerinde ne yapabiliriz.

2014 yılında dışarıdan yönetici olarak bir firma apartmanımızda görev yapmaya başlamıştır. Toplantıda belirlenen aidat ücreti hesaplamasında asansör bakım ücreti, merdiven temizliği, merdiven elektriği, yönetici ücreti vb. masraflar karşılığında 30,00 TL aidat alınmasına karar verilmiştir. Ancak ilerleyen zamanlarda asansör yıl boyunca iki ay çalışmıştır. Ayrıca ayda 4 kere yapılmasını gereken merdiven temizliği ayda bir hatta iki ayda bir yapılmıştır. Asansör bakımı hiç yaptırılmamıştır. Bu nedenle yönetici yeni aidat belirlemeyerek 30,00 TL aidatı istemeye devam etmiştir. Buna itiraz eden bazı apartman sakinleri bu sebeplerden dolayı aidatı eksik vermiştir. Aralık 2014’de asansör bakımı yapılarak çalışmaya başlamıştır. Toplam bir yıl boyunca üç ay asansör çalışmıştır. Ev sahipleri adına toplanan aidatlardan yapılması gereken apartman zilleri ve kapı otomatikleri bazı dairelerde hala yapılmamıştır.Sonuç olarak apartmanımızda çalışmayan asansör bakım ücreti, yapılmayan merdiven temizlik ücretleri karar defterinde yapılmış gider olarak gösterilerek usulsüzlük yapılmıştır. Gerçek giderler talep edilmeyerek Apartman sakinlerinden, yasal olarak kat maliklerinden mahkeme yoluna gidilerek zorla istenmektedir.30.11.2014’de yapılan apartman toplantısında düzenlenen karar defterinde harcama yapılmayan giderlerden yönetici kendini alacaklı duruma getirmiştir.Bizim vermek zorunda olduğumuzu söylüyor.Bununla ilgili ne yapmamız gerekir.

Kat maliklerinin yarısı isterse yönetici hesaplarını inceleyebilir. Kat malikleri 1/3 imza toplayarak kat maliklerini toplantıya çağırabilirsiniz. Birşeyler yapmaya yöneticiyi değiştirerek başlayabilirsiniz.
AYda ne kadar para toplanııyor ve yöneticiye ne kadar ücret ödüyorsunuz?

24 daire var fakat hiç aidat vermeyenler var.kapıyı bile açmıyorlar.14 daireden aidat toplanıyor.30 TL aidata 10 TL +KDV yönetici ücreti dahil. Dilekçeyi nasıl yazmam lazım yöneticiyi değiştirmek için.ayrıca daha önce karar defterine imza attık.yönetici değişsede eski aidatları vermek zorunda kalırmıyız

Yönetici değişsede aidatları ödemek zorunda kalırsınız. Eski yada Yeni yönetici vermeyenlerdende icra yolu ile alabilir. Yönetici maaşı düştükten sonra ayda yaklaşık 432 Tl toplanması gerekiyor. 14 daire aidat ödüyor ise 252 tl yapar. 252 Tl ile dediğiniz işler düzenli olarak yaptırılamaz. Yöneticinin alacaklı çıkması normaldir.

Daire için diafonlarınız arızalı ise bunu daire sahipleri karşılar. Dışardaki zillerde problem var ise ortak masraftır. Asansörün bakımı her ay düzenli olarak yaptırılması gerekir. Bakım sözleşmesi kanuni bir zorunluluktur. Para toplanmaz ise yönetici bunları nasıl yaptıracak? Kaldıki asansör arızasında bir parça değişecek olsa bunu ayrıca ödemek durumundasınız.

Yönetici olarak başladıktan sonra bir yıl boyunca icra yoluyla almak için her hangi bir girişimde bulunmadı.asansör yok merdivenler temizlenmiyordu.hiçbirşey yapmadığı halde 1 yıl sonra bizden aidat alması doğrumu.yönetici ücretini verdik diyelim geçmişte yapmadığı giderlerin parasını istemek hukuki mi ?

Yöneticilik bir tüzel kişilik değildir. Kat maliklerinin vekili sıfatı ile görev yaparlar. Yöneticinin önce kendi cebinden harcama yapıp, sonra sizden bunların paralarını toplamak gibi bir durumu olamaz. 14 kişi aidat ödedi ve nasıl olsa iş yapılmadı diyemezsiniz. diğer 14 kişi gibi eşit olarak sizde ödeyeceksiniz. Aksi halde yönetici icra yolu ile bunları sizden tahsil edebilir. Ödedikten sonra kalan para olursa zaten kasada olur. Yöneticinin ne yapıp yapmadığını hesapları inceledikten sonra yada yöneticiyi değiştirdikten sonra anlayabilirsiniz. İsterseniz sizde yöneticiliğe talip olabilirsiniz. 250 Tl ile haftada 4 gün temizlik ger ay asansör bakımı, ekeltrik su, diğer tamirat ve arıza giderleri, diafon ve zillerin yapımı gibi işleri yapabilecekseniz buyrun siz yapın. Ama onu anlayana kadar Kat malikleri kurulunda belirlenen aidatı ödemek zorundasınız.


10 kat maliki Bir yıl aidat ödememişsiniz ve şimdide işler eksik yapılıyor diyorsunuz. Bu size mantıklı geliyormu?

Tabiki yöneticinin cebinden harcama yapmasını beklemiyoruz.Müteahhit apartmanı tamamlamadan bırakıp gittiğinden dolayı kaynaklanan eksiklikler var.apartmanda korkuluklar yok,kapı zilleri otomatları müteahhit hiç yapmamıştı,asansör çalışma izni de yoktu.mülk sahiplerinden toplanan paralar ayrı dairede oturan kişilerden alınan aidatlar ayrı.bunlar ev sahiplerine ait zaten.kiracı oturduğu sürece bakım ücretini elbette vermelidir.Fakat asansörü olmayan bir apartmanın giderleride ona göre hesaplanır.asansör çalışmayan,misal havuzu kullanılmayan bir yerden bunlar varmış gibi yüksek aidat alamazsınız.bizim hatamız baştan itiraz etmememizdir.yoksa ben aidat vermeyelim yönetici yapsın öyle verelim demiyorum elbette.

İtiraz etsenizde birşey değişmezdi. 24 daire ve dışardan ücretli yönetici için(daire başı 10+kdv profesyonel yönetici ücreti olarak bence çok düşük bir rakamdır) 30 Tl aidat ve her ne kadar demirbaş giderlerini mülk sahipleri karşılasada problemli eksikleri bol olan bir apartman. Üstüne, 10 kişi aidat ödemiyor ve aidat ödemeyenler ödeyenlerden daha fazla hizmet beklemekte. Artık diyecek bir söz bulamıyorum.

apartman yöneticiliği zordur. çevremden biliyorum. bizim apartmanda kimse yönetici olmak istemiyor. Her apartmanda farklı sıkıntılar çıkıyo.