Covid-19 Sebebiyle kontrat tarihinden önce ev boşaltma

Merhaba,

Konuya başlamadan belirtmek istiyorum,sitede yeniyim ve ilk konum olduğu için bir hatam olursa affola.

Bildiğiniz üzere ülkemizde virüs sebebiyle ve Yüksek Öğretim Kurulunun açıklaması ile üniversitelerin bahar dönemi uzaktan eğitime döndü.Bu sebeple öğrenci evinden ayrılıp aile evine geri dönmek durumunda bulundum.Geçtiğimiz sene yaz ayında üniversite okuduğum şehirde ikamet etmek amacıyla ev kiralamıştım ve 12 aylık kontrat yapmıştık.Depozito olarakta 1000Tl ödemiştim.

Sizlere sorum, şuan ki olağan dışı durumu göz önüne aldığımızda kontrat bitiş tarihinden önce evden çıkarken, evde kira borcum ve taşınmaza zararım yok ve boyasını da temiz teslim ettiğim durumda depozitoyu geri almayı talep etme hakkım bulunuyor mu?

Şimdiden vereceğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum.

Depozito farklı bir olay, evde herhangi bir zarara sebep olmadıysanız depozitoyu talep edebilirsiniz elbette.
Buna karşılık geçen yılın o yaz ayında başlayıp bu yılın aynı o yaz ayında biten kira sözleşmenizin sona erme tarihinden önce evi boşaltmanız durumunda ev sahibinin o yaz ayına kadar olan kiraları talep etme hakkı da vardır.

Alıntı:

---

Erdoğan Kırcalı rumuzlu üyeden alıntı

Depozito farklı bir olay, evde herhangi bir zarara sebep olmadıysanız depozitoyu talep edebilirsiniz elbette.
Buna karşılık geçen yılın o yaz ayında başlayıp bu yılın aynı o yaz ayında biten kira sözleşmenizin sona erme tarihinden önce evi boşaltmanız durumunda ev sahibinin o yaz ayına kadar olan kiraları talep etme hakkı da vardır.

---

Normal şartlar altında kontrat tarihinden önce çıktığım için ev sahibinin öyle bir hakkı olduğunu araştırarak öğrendim fakat şuan olağanüstü bir durum olduğu için bu kanun hala geçerli mi onu merak ediyorum.

hukuki olarak bilgim yoktur lakin tecrübelerimi paylaşmak isterim,
didim'de oturduğum evde 2 yıl düzenli kiramı ödedim hem evi tutarken hemde 1 yıl dolunda sözleşme yenilerken yeni kontrat yaptık ve 2 ayrı seferde depozito verdim. 2 yıl dolmasına 1 ay kala emlakçı aradı evi boşalt ev sahibi geçecek dedi evi boşaltıp haber verdim. emlakçının kaybolması neticesinde depozitolarım yandı icraya verebilirdim ama vermedim. sürpriiz bir şekilde icra dosyamı gördüm ev sahibi son 1 aylık kirayı ödememiş diyerek avukat yoluyla icraya vermiş beni 1 aylık kira bedeli istiyor oysa bana evden çık derhal diyen kendileri idi..!!

antalya da bir ev kiraladım 6-7 ay evvel ve her kira için senet yaptık. evden ben cıktım hatta evin anahtarını yakın öğrenci arkadaşlarıma verdim haberim olmadan eve girmişler evi kullanmışlar resmen canları sıkıldıkça benim kiraladığım eve girmişler ve ev sahibi yakalayınca kontratı fes edelim dedi tamam evde eşyam var 2-3 parça arkadaşlar onları indirir binadan satarlar boşaltırlar evi dedim tamam dedi senetleri ptt ile göndericekti sonra benim birtakım özel sebeplerim nedeni ile ev sahibi bana ulaşaamdı ama icraya koysa coktan koyardı muhtemelen iyi birine denk geldim ve senetleri kontratı yırttıp attığını düşünüyorum. yapacağın en mantıklı iş e sahibi ile bir çay iip veya telefonda mağduriyetini anlatmandır. direk kaçıp gidersen icraya koyma ihtimali yükseliyor. konuş okulların kapandığını söyle bu sebeple kirayı ödeyemeyeceğini evden cıkman gerektiğini anlat hatta ailenin virüs sebebi ile işlerindeen olduğubu söyle rica da bulun kaçıp gitmek ten daha iyidir diye düşünüyorum icra riskini minimuma indirmiş olursun bu sayede

- - - Updated - - -

icra konusuna gelirsek yeni bir kanun olağanüstü hal bunu etkilermi bilmiyorum fakat icra işlemleri 1-2 ay kadar tam tarihine bakmadım durduruldu. olaki icraya verdi diyelim o kadar kafana takma 3-4 yıldır icrada öyle duran dosyalarım var benim en son akbank icrada 5 yıldır duran dosyama maaş haczi atmıştı maasın ufak bir kısmı kesiliyordu öyle evine gelip eşyanı almıyorlar artık yada maaşın tamamnına haciz atamıyorlar en kötüyü düşünüp icralık olduğunu varsayar isek ilerde okulun biter işe girersen maaşının 4'te 1 i icraya kesilir

Alıntı:

---

Sedat016 rumuzlu üyeden alıntı

hukuki olarak bilgim yoktur lakin tecrübelerimi paylaşmak isterim,
didim'de oturduğum evde 2 yıl düzenli kiramı ödedim hem evi tutarken hemde 1 yıl dolunda sözleşme yenilerken yeni kontrat yaptık ve 2 ayrı seferde depozito verdim. 2 yıl dolmasına 1 ay kala emlakçı aradı evi boşalt ev sahibi geçecek dedi evi boşaltıp haber verdim. emlakçının kaybolması neticesinde depozitolarım yandı icraya verebilirdim ama vermedim. sürpriiz bir şekilde icra dosyamı gördüm ev sahibi son 1 aylık kirayı ödememiş diyerek avukat yoluyla icraya vermiş beni 1 aylık kira bedeli istiyor oysa bana evden çık derhal diyen kendileri idi..!!

antalya da bir ev kiraladım 6-7 ay evvel ve her kira için senet yaptık. evden ben cıktım hatta evin anahtarını yakın öğrenci arkadaşlarıma verdim haberim olmadan eve girmişler evi kullanmışlar resmen canları sıkıldıkça benim kiraladığım eve girmişler ve ev sahibi yakalayınca kontratı fes edelim dedi tamam evde eşyam var 2-3 parça arkadaşlar onları indirir binadan satarlar boşaltırlar evi dedim tamam dedi senetleri ptt ile göndericekti sonra benim birtakım özel sebeplerim nedeni ile ev sahibi bana ulaşaamdı ama icraya koysa coktan koyardı muhtemelen iyi birine denk geldim ve senetleri kontratı yırttıp attığını düşünüyorum. yapacağın en mantıklı iş e sahibi ile bir çay iip veya telefonda mağduriyetini anlatmandır. direk kaçıp gidersen icraya koyma ihtimali yükseliyor. konuş okulların kapandığını söyle bu sebeple kirayı ödeyemeyeceğini evden cıkman gerektiğini anlat hatta ailenin virüs sebebi ile işlerindeen olduğubu söyle rica da bulun kaçıp gitmek ten daha iyidir diye düşünüyorum icra riskini minimuma indirmiş olursun bu sayede

- - - Updated - - -

icra konusuna gelirsek yeni bir kanun olağanüstü hal bunu etkilermi bilmiyorum fakat icra işlemleri 1-2 ay kadar tam tarihine bakmadım durduruldu. olaki icraya verdi diyelim o kadar kafana takma 3-4 yıldır icrada öyle duran dosyalarım var benim en son akbank icrada 5 yıldır duran dosyama maaş haczi atmıştı maasın ufak bir kısmı kesiliyordu öyle evine gelip eşyanı almıyorlar artık yada maaşın tamamnına haciz atamıyorlar en kötüyü düşünüp icralık olduğunu varsayar isek ilerde okulun biter işe girersen maaşının 4'te 1 i icraya kesilir

---

cevap için çok teşekkürler ev sahibiyle görüştüm depozitoyu veremeyeceğini söyledi direkt, kalan aylar içinde bir beklentisi yok.

kalan ayları talep etmiyor ise depozitoyu almayın boşverin kalan ayları talep ederse dahada zararlı cıkacağınız göz önüne alınınca karlı bir alışveriş

Şu an için corona virüs nedeniyle kira sözleşmelerine uygulanacak özel bir düzenleme getirilmedi. Belki ileride yargıya intikal ederse MÜCBİR SEBEP olarak nitelendirilebilir ancak şu anki düzenlemeye göre kiracı önceden ihbar şartlarına uymaksızın tahliye ederse kökleşmiş Yargıtay kararlarına göre;

1. İşyeri kiralarında kontrat süresinin sonuna kadar,
2. Ev kiralamalarında ise ev sahibinin yeniden kiraya verebileceği makul süre kadar (genel kural olmamasına rağmen 3 ay)

kira bedellerinden sorumluluğu bulunmaktadır.

Basit bir mantıkla şöyle düşünebilirsiniz. Nasıl ki kirayaveren canı istediği zaman hadi tahliye et diyemiyorsa, kiracı da istediği zaman ben daireyi boşaltıyorum diyemez. Kira sözleşmeleri her iki tarafça da bağlayıcıdır.