Haciz yoluyla satış davası
Merhaba arkdaşlar bir konu hakkında bilginize ihtiyacım var yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.
Kardeşimin bir bankaya borcu yüzünden babamızdan kardeşim ve bana kalmış olan ve halen babamızın adına kayıtlı olan dairenin tapu kaydına banka tarafından haciz kararı koyulmuş ve satış için sulh hukuk mahkemesinde (ilçede icra mahkemesi olmadığından) dava açılmış olup davalı sıfatı ile benim ve kardeşim gösterilip duruşma günü verilmiştir.
Şimdi kardeşimin borcu yüzünden koyulan haciz dolayısla dairenin satışı istenecek .Ben bu durumda davalı gözüküyorum benim davalı sıfatına itiraz hakkım bulunuyormu? Yada mahkemeye duruşmadan önce başvurup borca ve dava konusuna itiraz hakkım bulunuyormu ? Tebligat 4 gün önce geldi.
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Merhabalar, Kardeşinizin ve sizin veraseten yani miras yoluyla ortak olduğunuz gayrimenkulün satışının gerçekleşmesi muhtemel görünüyor. Bu durumda gayrimenkulün satış bedelinin yarısı size ödenir diğer yarısından da kardeşinizin borcu ödenir. Kalan miktar var ise kardeşiniz kalan miktarı alır. Sizin taraf olmanız mecburi dav aarkadaşlığı nedeniyledir. Gayrimenkulün satılmaması için yapılabilecek tek şey borcu ödemek ya da başka bir teminat göstermek olur. Saygılarımla.
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Merhabalar cevabınıza teşekkürler, devamında bir sorum daha olacak ...
Alacaklı banka olduğundan avukatlık ve dava masrafları bendende istenirmi?
Borç faizleriyle yaklaşık olarak 30,000 tl bu dairede yaklaşık rayiçi 80,000 tl civarında (15 yıllık binaya ait) 1.satışta % 60 ı 48,000 tl olursa 1/2 hisse 24,000 tl satış gerçekleşirmi yada alıcı çıkmazsa (veya ben alamazsam çünkü ben almak istiyorum) 2. satışta %40 32,000 tl 1/2 16,000 tl hisse başı satış olurmu?
Yani 24,000 tl ye oldu ki ben alırsam artı benden avukatlık ve masraf istenecekmi yada kardeşime ödenecek 24,.000 tl den mi kesilecek. teşekkürler .
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Alıntı:
MUTLU1641 rumuzlu üyeden alıntı
Merhabalar cevabınıza teşekkürler, devamında bir sorum daha olacak ...
Alacaklı banka olduğundan avukatlık ve dava masrafları bendende istenirmi?
Borç faizleriyle yaklaşık olarak 30,000 tl bu dairede yaklaşık rayiçi 80,000 tl civarında (15 yıllık binaya ait) 1.satışta % 60 ı 48,000 tl olursa 1/2 hisse 24,000 tl satış gerçekleşirmi yada alıcı çıkmazsa (veya ben alamazsam çünkü ben almak istiyorum) 2. satışta %40 32,000 tl 1/2 16,000 tl hisse başı satış olurmu?
Yani 24,000 tl ye oldu ki ben alırsam artı benden avukatlık ve masraf istenecekmi yada kardeşime ödenecek 24,.000 tl den mi kesilecek. teşekkürler .
Bu soruma cevap gelmedi ancak bu soruya bir ilavem olacak her ikisinede cevap verilirse çok memnun olurum.Çünkü vaktim çok daralıyor.
Bu ev 151 m2 bir arsa üzerinde yaklaşık olarak 110 m2 bir evdir satış aşamasında bildiğim kadarıyla arsa+ev olarak değerlendirilip satışa çıkacak.
Bu satışta KDV oranı nedir acaba? ( % 1 mi % 18 mi)
Bu evi ben satışta alırsam sadece kardeşimin hissesine düşen miktar ve KDV' sinimi ödeyeceğim?
Yada bütün tutarı peşin ödeyip benim 1/2 hisseme düşen miktar tekrar bana iademi edilecek?
Bu ev için tapuya haciz şerhi koyulmuş durumda burada kardeşimin ikameti gözükmüyor ve ikamet olarakta göstermemiş ,bana ait ev eşyaları var (ancak eski olduğundan fatura ile ibraz edemem) değer tesbiti için gelindiğinde eşyalar görülürse onlarada haciz kararı alabilirlermi? değerli olanları tesbitten önce çıkarayımmı? Teşekkürler..
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Alıntı:
MUTLU1641 rumuzlu üyeden alıntı
Bu soruma cevap gelmedi ancak bu soruya bir ilavem olacak her ikisinede cevap verilirse çok memnun olurum.Çünkü vaktim çok daralıyor.
Bu ev 151 m2 bir arsa üzerinde yaklaşık olarak 110 m2 bir evdir satış aşamasında bildiğim kadarıyla arsa+ev olarak değerlendirilip satışa çıkacak.
Bu satışta KDV oranı nedir acaba? ( % 1 mi % 18 mi)
Bu evi ben satışta alırsam sadece kardeşimin hissesine düşen miktar ve KDV' sinimi ödeyeceğim?
Yada bütün tutarı peşin ödeyip benim 1/2 hisseme düşen miktar tekrar bana iademi edilecek?
Bu ev için tapuya haciz şerhi koyulmuş durumda burada kardeşimin ikameti gözükmüyor ve ikamet olarakta göstermemiş ,bana ait ev eşyaları var (ancak eski olduğundan fatura ile ibraz edemem) değer tesbiti için gelindiğinde eşyalar görülürse onlarada haciz kararı alabilirlermi? değerli olanları tesbitten önce çıkarayımmı? Teşekkürler..
Net kullanım alanı 150 M2'yi geçmeyen konut niteliğindeki taşınmazlarda KDV % 1'dir. Satış bedeli ilk önce ikiye bölünür,yarısı size ödenir,kalan kısım kardeşinizin borcu için kullanılır,bu kısımdan para artar ise kalanı kardeşinize ödenir. Siz ihaleye satışa çıkarılan payı satın almak için katılabilirsiniz. Satışa konu taşınmaz siz,karedşiniz veya aile fertlerinden birisi tarafındna konut olarak kullanılıyor ise meskeniyet iddiasında bulunabilirsiniz. Fakat sanki siz bu hakkı kullanmu şanısını yitirmişsiniz gibi. Evdeki hacze değer eşyalar da miras taksimine konu ise veraset ilamındaki paylaşım oranına göre önce bir paylaşım yapmalısınız. Bu udurmda size isabet eden pay hacizden ayrı tutulur.
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Alıntı:
ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı
Net kullanım alanı 150 M2'yi geçmeyen konut niteliğindeki taşınmazlarda KDV % 1'dir. Satış bedeli ilk önce ikiye bölünür,yarısı size ödenir,kalan kısım kardeşinizin borcu için kullanılır,bu kısımdan para artar ise kalanı kardeşinize ödenir. Siz ihaleye satışa çıkarılan payı satın almak için katılabilirsiniz. Satışa konu taşınmaz siz,karedşiniz veya aile fertlerinden birisi tarafındna konut olarak kullanılıyor ise meskeniyet iddiasında bulunabilirsiniz. Fakat sanki siz bu hakkı kullanmu şanısını yitirmişsiniz gibi. Evdeki hacze değer eşyalar da miras taksimine konu ise veraset ilamındaki paylaşım oranına göre önce bir paylaşım yapmalısınız. Bu udurmda size isabet eden pay hacizden ayrı tutulur.
İsmail bey ilginize teşekkürler,
Evdeki eşyalar belirtiğim gibi bana ait miras yolu ile kalmış değildir bu durumda herhalde hacze dahil edilmeyecektir.
Sorduğum gibi bu satışta ben alırsam bütün satış bedelinimi ödeyeceğim yoksa sadece kardeşimin hisse ve kdv sini ödeyeceğim.
Banka avukatı tarafından dava açılmış durumda onun masrafı ( bende davalı gözüküyorum) bendendemi istenecek yada satış bedelinden mi düşülecek.
Arsa + bina olduğundan 151 + 110 gibi bu KDV yi etkiliyecekmi yoksa sadece evin m2 si mi baz alınacak teşekkürler.
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Alıntı:
MUTLU1641 rumuzlu üyeden alıntı
İsmail bey ilginize teşekkürler,
Evdeki eşyalar belirtiğim gibi bana ait miras yolu ile kalmış değildir bu durumda herhalde hacze dahil edilmeyecektir.
Sorduğum gibi bu satışta ben alırsam bütün satış bedelinimi ödeyeceğim yoksa sadece kardeşimin hisse ve kdv sini ödeyeceğim.
Banka avukatı tarafından dava açılmış durumda onun masrafı ( bende davalı gözüküyorum) bendendemi istenecek yada satış bedelinden mi düşülecek.
Arsa + bina olduğundan 151 + 110 gibi bu KDV yi etkiliyecekmi yoksa sadece evin m2 si mi baz alınacak teşekkürler.
1. Eşyaların bir kısmının size ait olduğunu alış faturaları ile ispatlarsanız sorun yaşamazsınız.
2. Satışa kardeşinize isabet eden pay bedelini ödeyemek sureti ile iştirak edersiniz.
3. Dava konusu nedir? direkt siz hasım durumunda mısınız? eğer böyle ise davayı kaybetmeniz durumunda karşı taraf avukatlık ücretlerini öderesiniz.
4. KDV bina yüzölçümü üzerinden alınır. (Tapu üzerinde bina olduğuna dair bir kayıt var ise)
Cevap: Haciz yoluyla satış davası
Alıntı:
ismail kılaz rumuzlu üyeden alıntı
1. Eşyaların bir kısmının size ait olduğunu alış faturaları ile ispatlarsanız sorun yaşamazsınız.
2. Satışa kardeşinize isabet eden pay bedelini ödeyemek sureti ile iştirak edersiniz.
3. Dava konusu nedir? direkt siz hasım durumunda mısınız? eğer böyle ise davayı kaybetmeniz durumunda karşı taraf avukatlık ücretlerini öderesiniz.
4. KDV bina yüzölçümü üzerinden alınır. (Tapu üzerinde bina olduğuna dair bir kayıt var ise)
İsmail bey Teşekkürler
1,Haciz şerhi gayrimenkul olduğundan acaba; eşyalar haciz harici kalabilirmi ?
Eşyaların tamamı şahsıma ait ancak eski olduklarından fatura ile ibraz edemem. Onun içindir ki tespit yapılmadan eşyaları saklamam gerekecek herhalde.
2,Dava konusu ; Kardeşim kendisine ait olan Kr. Kartlarını ödeyemeyerek yapılan takip sonucunda babamızdan miras yolu ile kardeşim ve bana kalan 1/2' şer hisseden kardeşime düşen hisse nispetinde banka tarafından tapuya haciz koyulmuş ancak daha tapuda bölünme yapılmadı hala babamızın üstünde gözüküyor.
3, Banka hissenin satılarak borcunu tahsil etmek amacıyla dava açmış ve bu davada beni ve kardeşimi davalı göstermiş. Benim bu davalı konumuma itiraz hakkım varmı ? Dava büyük ihtimalle banka lehine sonuçlanacak o zaman ben avukatlık ve dava masraflarınıda ödeyecekmiyim yada hepsi kardeşimin alacağı paradanmı tahsil eilecek.
4, Evin değeri 80.000 tl borç yaklaşık 30.000 tl birinci arttırmada % 60 ı uygulanırsa 48,000/2 = 24,000 Tl veya ikinci satışta %40 32,000/2 = 16,000 tl her iki bedeldede banka alacağını karşılıyamayacağı için satış iptalmi olur yada bu fiyattan satış gerçekleşirmi? Çünkü ben almak istiyorum onun için en düşük fiyat benim için makbuldür.
Teşekkürler
