Mantolama sorunu.

Sayın dostlar merhaba ben bir öğrenciyim, kaldığım ev bana ait. Yaşadığım binada mantolama yapılmasına dair bir karar alınmış. Bakın alınmış diyorum çünkü toplantıya falan hiç çağırılmadım. Binada 14 daire var tüm kararları 3 daire sakini veriyor. Diğer oturanların çoğuda bu 3 daire ile arkadaş olduğu için sesini çıkartmıyor. Bu 3 daire sakini kendi aralarında toplantı yapıp binaya mantolama yaptırma kararı almışlar. İmzalar atılmış falan imza kağıdı bana geldi ben imzalamadan geri gönderdim. İmzalamayan 3 kişi kalmışız. Sorun şu eğer bu mantolama yapılırsa yönetici daha önceden sadece kendi evinin dışına mantolama yaptırdığı için o para ödemeyecek ve normalde 40 tl olan aidat, aylık 350 tl olarak alınacakmış mantolamanın borcu bitene kadar. Dediğim gibi ben öğrenciyim ve yalnız yaşıyorum ayrıca okuyabilmek için çalışıyorum aylık 350 tl aidat vermem imkansız. Toplu alınan karara uymayıp ben mantolama yaptırmak istemiyorum demem mümkün mü? Aylık 350 tl gerçekten ödeyemem lütfen bana yardımcı olun.

Sayın salihkizilkaya;

Bina dış cephe mantolaması 634 s KMK’ nun 42. Maddesi ve Yargıtay Kararlarına göre "Faydalı Yenilik ve İlaveler" olarak değerlendirilmektedir. Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı (mantolama), kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Bağımsız bölüm maliki olarak, kat malikleri kurulunun almış olduğu kararlara uymak durumundasınız. Usulüne uygun alınan karar(lar) size bağlar, sorumluluk altına sokar. Ödeme yapmadığınız takdirde, apartman yönetimi tarafından icra takibi yapılabileceği gibi, ödeme yapmadığınız günler için de gecikme tazminatı ödemek durumunda kalabilirsiniz.

Kat malikleri kurulunca alınan kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak KMK’ nun 32. Madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Forum (hukuki.net) içerisinde mantolama ile alakalı benzer yazıları incelemeniz halinde farklı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Sayın salihkizilkaya;

Aşağıdaki iki konu hakkında doğru yanıt bulmamız gerekir diye düşünüyorum.

(1) "Yaşadığım binada mantolama yapılmasına dair bir karar alınmış. Bakın alınmış diyorum çünkü toplantıya falan hiç çağırılmadım. Bu 3 daire sakini kendi aralarında toplantı yapıp binaya mantolama yaptırma kararı almışlar. İmzalar atılmış falan imza kağıdı bana geldi ben imzalamadan geri gönderdim…"

Binanıza mantolama yapılması ile ilgili olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulu toplantı yapıldı mı.? yapılmadı mı.? Yapıldı ise konu ile ilgili kaç toplantı yapıldı.? Size kat maliki olarak toplantı ile ilgili çağrı yapılmadı mı.? Toplantı yapılmadı ise size imza için karar defterini mi gönderdiler.? Yoksa yapılan toplantı tutanağını mı gönderdiler.? İmza kâğıdı dediğiniz nedir.?

(2) "Sorun şu eğer bu mantolama yapılırsa yönetici daha önceden sadece kendi evinin dışına mantolama yaptırdığı için o para ödemeyecek…"

Yöneticiniz mantolama işini kendi evinin dışına mı.? içerisine mi.? yaptırmış. Yaptırmış olduğu mantolama ile ilgili kat malikleri kurulunda karar alınmış mı.? Nasıl yapmış.? Bağımsız bölümü (dairesi) kaçıncı katta.? Ödeme neden yapmıyor.? Toplantıda yönetici ödeme yapmayacak diye bir karar mı alınmış.?

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Alıntı:

---

Aydın Develi rumuzlu üyeden alıntı

Sayın salihkizilkaya;

Bina dış cephe mantolaması 634 s KMK’ nun 42. Maddesi ve Yargıtay Kararlarına göre "Faydalı Yenilik ve İlaveler" olarak değerlendirilmektedir. Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı (mantolama), kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.

Bağımsız bölüm maliki olarak, kat malikleri kurulunun almış olduğu kararlara uymak durumundasınız. Usulüne uygun alınan karar(lar) size bağlar, sorumluluk altına sokar. Ödeme yapmadığınız takdirde, apartman yönetimi tarafından icra takibi yapılabileceği gibi, ödeme yapmadığınız günler için de gecikme tazminatı ödemek durumunda kalabilirsiniz.

Kat malikleri kurulunca alınan kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak KMK’ nun 32. Madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz.

Forum (hukuki.net) içerisinde mantolama ile alakalı benzer yazıları incelemeniz halinde farklı bilgilere ulaşabilirsiniz.

Sayın salihkizilkaya;

Aşağıdaki iki konu hakkında doğru yanıt bulmamız gerekir diye düşünüyorum.

(1) "Yaşadığım binada mantolama yapılmasına dair bir karar alınmış. Bakın alınmış diyorum çünkü toplantıya falan hiç çağırılmadım. Bu 3 daire sakini kendi aralarında toplantı yapıp binaya mantolama yaptırma kararı almışlar. İmzalar atılmış falan imza kağıdı bana geldi ben imzalamadan geri gönderdim…"

Binanıza mantolama yapılması ile ilgili olağan veya olağanüstü kat malikleri kurulu toplantı yapıldı mı.? yapılmadı mı.? Yapıldı ise konu ile ilgili kaç toplantı yapıldı.? Size kat maliki olarak toplantı ile ilgili çağrı yapılmadı mı.? Toplantı yapılmadı ise size imza için karar defterini mi gönderdiler.? Yoksa yapılan toplantı tutanağını mı gönderdiler.? İmza kâğıdı dediğiniz nedir.?

(2) "Sorun şu eğer bu mantolama yapılırsa yönetici daha önceden sadece kendi evinin dışına mantolama yaptırdığı için o para ödemeyecek…"

Yöneticiniz mantolama işini kendi evinin dışına mı.? içerisine mi.? yaptırmış. Yaptırmış olduğu mantolama ile ilgili kat malikleri kurulunda karar alınmış mı.? Nasıl yapmış.? Bağımsız bölümü (dairesi) kaçıncı katta.? Ödeme neden yapmıyor.? Toplantıda yönetici ödeme yapmayacak diye bir karar mı alınmış.?

Saygılar.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

---

Öncelikle ilginiz için teşekkür ederim, mantolama kararını almak için 1 toplantı yapıldı, yapılan bu toplantı ile ilgili bana herhangi bir çağrı yapılmadı. İmza kağıdı dediğim şey ise üzerinde toplantıda alınan kararların yazılı olduğu ve imza atılacak bölümler bulunan 2 sayfalık bir belgeydi. Ben bunu imzalamadım henüz. Yönetici zemin katta oturuyor ve mantolamayı evinin dışına yaptırdı yani evinin olduğu bölüme denk gelen binanın dış duvarlarına yaptırdı. Kendi evinin dış duvarlarında daha önceden yapılan mantolama olduğu için para ödemeyeceğini söylüyor. Bu yönde bir karar alınmamış ancak ben ödemeyeceğim diyor.

Saygılarımla.

Benim oturduğum yerdede mantalomayı yönetici ranta çevirdi maksimumum 39 bin tl tutan işi tanıdığı birine 70bin tl ye yaptırdı, şu an olay mahkemede, çoğunluk kararıyla istenilen tutar ödetiliyorsa, bu ülkede %51-%49 a 1 liralık işi 100 bin tleye yaptırır.

Sayın salihkizilkaya;

Anladığım kadarıyla yapıldığı söylenen toplantı olağanüstü genel kurul toplantısı ve de muhtemelen usulüne uygun çağrıda yapılmadı. Size imzalatılmak için gönderilen iki sayfalık belgede toplantı tutanağı olabilir. Belgeyi imzalamayın, imzalamanız halinde alınan kararları kabullenmiş olursunuz.

Bağımsız bölüm maliki olan yöneticinin veya herhangi birinin sadece kendine ait bölüme mantolama yaptırması da mevzuata uygun değil, sıkıntılı bir durum. Belgeler incelense belki de karar alınmadan yapılmış olma ihtimali var. Diğer bağımsız bölüm maliklerinin zamanında karşı çıkmaması, itiraz etmemesi yeni sıkıntıları tabi ki beraberinde getirir. Ben yaptırdım mantolama için para ödemem diyemez. Sorumluluktan kurtulamaz düşüncesindeyim.

Sayın salihkizilkaya;

Benim burada ifade ettiklerim sadece sizin söyledikleriniz ile sınırlı. En azından ne yapıp yapmama konusunda belgeleriniz ile birlikte herhangi bir hukuk bürosuna gidin. Dava açma hakkınızı kullanmak istemeseniz dahi, kesinlikle bilgilenme adına da olsa hukuki yardım alın. Yönlendirmeleri farklı ve doğru olacaktır.

Saygılarımla.


(Yazdıklarımın hukuki bir geçerliliği yoktur. Bilgi paylaşımıdır. Doğruluğu tartışılır.)

Çoğu yerde montalama ile ilgili sıkıntı var. Bizim sitede de montalama yapıldı. Hiç bir evrakta imzamız yok. Kabullenmedik. 10.500 tl ana borç çıkardılar, ödeyemedik. Üzerine 17.000 tl ile eve haciz geldi. Bunu hiç ödeyemeyeceğiz. Emekli olunca zar zor bi ev almıştık o da ısı yalıtımıyla bela oldu ev hacizli. Hukuki olarak bir çözüm bulamıyoruz. Gelirde yeterli değil. Borç çoğaldıkça durum, mevzu nereye gider bilinmez.