Borcunu Ödemeyen Kiracı ve tahliyesi

Merhaba
2012 yılında tapusu üzerime kayıtlı daireyi abim kiraya verdi sözleşmeli
Kiralar elden alınmış ve herhangi bir makbuz vs verilmemiş
Kiracı iyi niyeti suistimal ile 11 kira bedeli ödememiştir.
2018 yılı 11.ayda kendi adıma tekrar sözleşme yaptım ve borcunu ödemez ise tahliye edeceğimi söyledim.tarih boş tahliye T aldım
Kiracı kirasını geciktirmekte ve önceki borcunu ödememe yönünde hareket etmekte,benim sana borcum yok abine var demekte.abim kirayı alıp bana veriyordu.

Sözlü olarak da tehdit etmekte

-önceki borçlar için ben icra takibi yapabilirmiyim.abim mi yapması lazım

-önceki borçlar için icra takibi yolu mu olmalı yoksa noterden bir ihtar yolu mu olabilir

-icra takibi yapılırken tahliye İstemi yapılmaz ise sonradan yapılır mı.yapılır ise alınan tahliye taahhütnamesi işlevini yitirir mi

-tahliye taahhüdü ile mi ilerlemeliyim yoksa borçlar için icra takibi yapıp ödemeye itiraz vs göze alıp mı ilerlemeliyim

Bileğileriniz için teşekkürler

1- Yazılı sözleşmede ağabeyinizin adı var ve kiracı ödemeyi ona yapıyorsa o yapmalı.
2- Noterden çekilen ihtar sadece tahliye davası bakımından haklı ihtar sayılabilir. Ödenmeyen kiraların tahsilini sağlamayacağı için doğrudan icra takibi daha doğru olur.
3- İcra takibinde sonradan tahliye talep etmek gibi bir şey yok. Tahliye talepli icra takibi yapmazsanız sadece alacağınızı tahsil için haciz hakkı doğar, tahliye hakkı doğmaz. Temerrüt nedeniyle tahliye veya tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye haklarınız birbirinden bağımsızdır, birine başvurmanız diğer hakkı ortadan kaldırmaz.
4- İki yoldan da ilerleyin. Kiraları tahsil etmek istemiyor musunuz?

Yusuf bey cevap için çok teşekkürler

Abim kendi sözleşmesinden ve kira alacağından dolayı tahliye talepli icra başlatacak.bu tamamen 2017 yılındaki sözleşme ve ödenmeyen kiralar ile işgili
Aynı anda bende yeni yapılan sözleşme ve tahliye taahhüdü ile icra başlatacağım.iki haklı ihtar tahliye taahhüdü ile birleştirilip başvuru yapılabilir mi.
Geç ödenen kiralar için faiz nasıl işletebilirim

İkisini aynı anda başlatmam hukuki olarak problem olur mu ?

Tabi en büyük sorun sabit bir işi ve mal varlığı olmayan kişiden para tahsil etmek