Anneden çocuklara evin satışı hakkında

merhabalar,

kafama takılan bir konu var , bana yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. annem ve babam 1985 yılında evlendiler ve ben ve kardeşim var (2 kardeş), babamın 2. evliliği idi ve ilk evliliğinde 3 tane çocuğu vardı. ama evlendiklerinden beri çocuklarıyla çok nadir görüştü. resmiyette 5 kardeş gözüküyoruz.
sorum şu. annem 15 yaşından beri çalışmış taki 2000 yılına kadar ve emekli olmuş. annem 2000 yılına kadar birikimleriyle babamında yardımıyla 2 tane ev almış 2 evin tabusuda annemin üzerine. annem geçen gün bana oğlum bu 2 evi siz 2 kardeşin üzerine ortak yapıcam ve satışını vericem , yarın bir gün bize birşey olursa kardeş arasında kavga çıksın , hak yensin istemem dedi. bende nasıl istersen dedim. ama sağdan soldan duyumlarımıza göre annem bu 2 evi bizim üzerimize yapsa bile ALLAH korusun babama birşey olduğu taktirde ilk eşinden olan 3 çocuk bize dava açtığında evlerden pay alma hakları oluyormuş. bu doğrumudur. kafam çok karışık ve morelim bozuk , annem calısmıs cabalamıs ve 30-40 sene sonra 3 kişi cıkıp annemın tırnaklarıyla kazıyıp aldıgı evden pay alacak. direk cinayet sebebi bu?

ne olur bana yardım edin böyle birşey varsa da baska nasıl bir yol izlemeliyiz. illa evleri satıp başka yerden ben direk kardeşimle ortak mı alalım, evlerimizde satmak istemiyoruz acıkcası :(

Allah gecinden versin; Anneniz öldüğünde yarım ev babanıza, bir buçuk ev ise siz iki, kardeşe kalır.
Ama babanız annenizden önce ölürse, iki ev siz iki kardeşe kalır.
Yani diğer kardeşlere bir şey kalması için, önce annenizin sonra babanızın ölmesi gerek.
Evi alırken babanızın da yardımı olduğuna göre, izale-i şuyu olsa bile, sizin her birinizin ödemesi gereken çeyrek ev olduğuna göre, bunun adaletli olduğunu düşünebilirsiniz.

Ayrıca satış yapmak / hibe etmek / çıkacak sorunlar / evlilikte mal rejini gibi birçok dikkat edilmesi gereken husus var. Bence tanıdığınız bir avukata gidip profesyonel destek alın. Sonuçta iki tane evden bahsediyoruz.

Anneniz babanız ile Mal ayrılığı sözleşmesi ve bu 2 ev için noterden mirastan feragat sözleşmesi yaparsa Sizinle diğer evden, kardeşinizlede size verdiği evden feragat sözleşmesi yaparsa problem olmaz diye düşünüyorum.

şimdi telefonda arkadaşımın avukat tanıdığı ile konuştum , oda diyorki ;
eğer babanınız şuan için siz 2 kardeşe annenizin evleri devretmesine izin veriyorsa rızası varsa bunu yapabilirler. allah korusun babanız vefat ettiğinde diğer 3 çocuk veraset ilanı çıkartarak babalarının üzerine birşey olup olmadıgını arastırırlar. ve bulamazlar ise ve oturdugun evin siz 2 kardesın üzerine oldugunu göreürler ise dolaylı yoldan mahkemeye basvuru yapabilir ler dedi. ama büyük bir pay kazanacakalrını sanmıyorum dedi. hatta ve hatta o zamanki kanunlara göre kazanma ihtimalleri %30-40-50 belki olabilir ler dedi ? :(

Ben hukukçu değilim fakat şöyle bir şey yapabilirsiniz. Anneniz vasiyet yazsın ve şu şu tarihte hayattayken 2 daireyi sana ve kardeşine bıraktığını yazsın ve öldükten sonra da bunun geçerli olması istediğini söylesin, ardından bunu noterde şahitler huzurunda onaylatın, şahit olarak babanızda olursa iyi olur, ama siz olmayın ve mümkünse sizi tanıyan ama sizden yana olmayacak (yani taraflı gözükmeyecek, sadece doğruyu söyleyecek) bir kaç kişiyi daha şahit yazın ve imzalatın.

Ya da Avatarı ceceli341'in dediği gibi onların ileride bir hak talep etmeyeceklerini içeren bir sözleşme yapılıp ardından sizin üzerinize evler devredilebilir.

2 seçenek var .
1. annem babam anlaşmalı boşanacak ( bize ters bu asla olmaz )
2.2 evi satıcaz , ve 2 tane ev alıcaz. iki evide biz iki kardeş üzerine yapıcaz. (bunda da çok zarar olacak , tekrar masraflar altından kalkamıcaz )

2-3 avukatla daha görüşeyim olmadı bakıcaz artık bir çaresine :(

Evlilik bitrliği içinde edinilmiş 2 evin alımı sırasında babanızın da katkısı olduğu gerçeğini göz ardı edemezsiniz.
Belirttiğiniz yollarda, diğer kardeşlerinizin eğer hak iddia edebilecekleri bir vefat sırası gerçekleşirse, saklı paylarını almalarının önünü kesebilmeniz pek mümkün değil.
2 yeni ev alacaksınız, ama o evleri alabilecek durumda değilsiniz, nereden geldi o para, diğer evlerin satışından....

4 farklı avukatı arayıp konustum hepside aynı şeleri söyledi.

1. anne önce vefat ederse eşine 4/1 pay çocuklarına 4/3 pay kalır dediler.
eşe kalan 4/1 payda 3 önceki 2 şimdiki çocuğa bölünür diyorlar.
2.baba önce giderse babanın üzerine birşey varsa 5 cocuk bir eşe bölünüyor ama babanın üzerine hiç birşey yoksa hiç birşey olmuyor.

başka avukatta anne baba hayattayken şuan ki çocuklarına ikisinin ortak rızası ile evleri çocuklarına bağış yapabilirler . ve ilerleyen yıllarda birşey olmaz diyorlar. çünki evler 2000 yılı öncesi alındığı için o kanunlar eçerli değilmiş dediler. 2002 den sonra cıkan konunda karı-koca ne alırsa herşey ortak oluyormuş dediler.

inşallah böyledir, birbirini tanımayan 4 ayrı avukat bunları söyledi