Sitede tek bir evin iskan sorunu

Merhaba,
Ben yurtdışında yaşıyorum. 2015 yılında Muğlada 15 evlik bir sitede banbam benim vekaletnamem ile bir ev aldı. Site 15 tane dubleks evden oluşuyor. Bu sene şebejke suyu almaya kalktığım zaman yapı kullanım belgesi için gittiğimde belediye bu evin iskanı olmadığını iletti. Ruhsat var, sitenin belediyeye başvuru proje planında görünüyor.Ama eski ev sahibi yabancıydı. Diğer ev sahipleri 2011 de iskan için başvuru yaparken benim satın aldığım kişi harcı ödemediğinden işlemi tamamlanamamış. Evde elektrik, telefon vs bağlı. Ben bu sene yurda geldiğimde tapudaki kat irtiifaklı olduğunu gördüm. Babam satın alırken dikkat etmmeiş. Kredi kullanan banka da bizi uyarmamış. Ben iskan alabilk için hangi yolu izlemem gerekiyor. Yol gösterebilir misiniz?
Çok teşekkür ederim.

"önceki ev sahibi harçları yatırmadığı için, iskan yok" Diğerleri iskanlı olduğuna göre inşaatı yapan gerekli evrak işlerini tamamlamıştır. Evinizde diğerlerinden ayrı herhangi bir mimari problem yoksa(nadiren olur böylesi), diğerleri ile aynı ise, eksik olan harçları ödeyerek iskan alabileceğinizi düşünüyorum. Adadaki diğer binalarda iskan olması işi kolaylaştırır. Belediyedeki yapı konut birimi ya da imar birimine tapu ile gidince yönlendirme yaparlar.

Konu ile ilgili olarak şunları da eklemek isterim...

PEKİ İSKAN BELGESİ VARSA %100 KURLLARA UYULMUŞ MUDUR? SANMIYORUM!

Elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir.
Maalesef ülkemizde imar ve iskan konusunda büyük sıkıntılar mevcut. Elimde, 20 adet kusurlu binanın iskanı mevcut. İskan; "bina güvenlidir, imar, iskan, K.M. kanunlarına uyarak bina tamamdır, devlet adına , belediye olarak bu belgeyi imzaladık" demektir.

Ancak birçok belediyenin yiyiciileri vardır. İnşaatçı ile tanışırlar. Binaya Yapı Kontrol ekibi gitmeden iskan verirler. Örneğin: İnşaatçı binada 1 milyonluk eksik iş yapar. Ve vatandaşın malını çalar. Belediyedeki ekibe 50 bin sıkıştırıp 950 bin kara geçer. Bunu en çok da "büyük" dediğininiz inşaatçılar yapma potansiyelindedir. Ruhsatta 200 m2 olan sığınağın, projede 150 m2 olduğunu dahi görebilirsiniz.
Yani elinizde iskan olsa bile binanız kanunlara uygun olmayabilir.

Yasal olarak belediyedeki memurun görevi kötüye kullanarak resmi evrakı sahte düzenlemesi, birden fazla kişiyi yanıltması, sahteliği tespit edilene kadar evrakın geçerli olması nedenleri ile bu işleri yapanlar en az 10 yıl hapis cezası alabilirler. (İyi bir savcının eline düşerlerse )

Çorba oldukça nefis olmalı ki belediye memurları dayanamayıp bu işleri yapmaktadırlar.

Kısacası iskan olsa bile, binalarınızı satın aldıktan sonra değil, önce işi bilene kontrol ettiriniz ya da kendiniz okuyup öğrenerek, inceleyiniz. Bu milli kusurumuzdur. Genelde tersini yapılır.

1. Binanın iskandaki niteliklerde olup olmadığını,
2. Projesinin doğru olup olmadığını,
3.Kapı numarasının doğru olup olmadığını,
4. m2 olarak doğru olup olmadığını,
5. sığınağının dükkanlara katılıp, katılmadığını,
6. 1 Haziran 2013 öncesi ruhsat alınmışsa, 13 daire ve üstü konut varsa binada kapıcı Dairesi olup olmadığını..
Not: 3-5 akrabanın olduğu binaya ne kiracı ne de malik olarak girmeyiniz. Gayrimenkul alma niyeti varsa komşularını da araştırınız.
(Örneğin: Alevi bir vatandaş, kendini mümin zannedenlerden oluşan bir apartmana girmişti. Maalesef çok oturamadı. Çıkmak mecburiyetinde kaldı.)


.. Yalnızca satın alınacak daireye değil binanın tamamını incelemeniz gerektiğini unutmayınız. İnşaat en çok hile yapılan, yapılabilen iş alanıdır.
Belediyelerin büyük oranının vatandaşın değil, inşaatçının yanında olduklarını bilmelisiniz.

İnşatçı, tüketici, vatandaştan aldığı parayı belediyeye verdiği için, belediyedeki ekip inşaatçıyı el üstünde tutar. Vatandaş, tüketici olmayınca inşaatçının da, belediyenin de sinek avlayacağını tahayyül edemezler. Belediye gidip hak aradığınızda sizinle alay bile edebilecek kadar küstahlaşacak belediye görevlileri mevcuttur.. İyisi mi, işi baştan sağlam tutalım! İyi şanslar.