istimlak bedeline itiraz

Selamlar, sn. hocalarım

benim istimlak la ilgili 2 sorum olacak.,
- istimlak bedeli neye göre hesaplanıyor konuyu biraz açayım, bir tarım arazisi demir yolları tarafında istimlak ediliyor ancak verilen fiyat 10000 tl ancak hemen 100 metre ilerideki tarım arazisi 19000 tl den kamulaştırılıyor iki arazi arasındaki tek fark birisi Eskişehir diğeri Ankara sınırları içinde yer alması her iki tarlanında vasıfları aynı sulu tarım arazisi.
- ikinci sorum 10 dönümlük tarım arazisinin 6,5 dönümü kamulaştırılıyor kaln kısım 3,5 dönüm kullnılmaz hale gelecek bu durumda ne yapmamız gerekecek.
bizim köyden 3 kişinin arazisinde geçiyor bizim köyden önceki ve sonraki köylerin (bir önceki parsel ve sonraki parsel) istimlak bedeli 19000 tl bizimki 10000 tl olacakmış

istimlak işlerinde prosedür nası işliyor.
mal sahipleri ile görüşme uzlaşma olmaması halinde idarenin mahkemeye vermesi
mahkemenin verdiği bedele itiraz halinde mal sahibinin mahkemeye vermesi
şeklinde mi olucak