Hisseli tapulu arazimize beldiye park yapmış

hayırlı akşamlar ,benim ist. arnavutköy.de adıma hisseli ,tapulu 150 metre kare arsam var, geçen günlerde arsayı satmaya karar verdim, bir müşteriye bakması için tapu fotokopisini verdim müşteri arsasın tam yerini öğrenmek için belediyeye,tapu kadastroya gittiğinde öğrendim ki hisseli arsama diğer hissedarlarda aynı durumda ifraz verilip herkesin yeri belirlenmiş,benim ve bir kaç hissedarın yeri yeni ilçe olan belediyenin yaptığı park alanı olarak görünüyor,oysaki benim bundan daha yeni haberim oldu,bu gibi durumlarda arsa sahibi haberdar edilmezmi,bu durumda bizler ne yapmalıyız,belediyeden arsa bedelini alabilirmiyiz,veya verdiği mebla arsanın gerçek degeri olacakmı,bedel konusunda anlaşamaz isek ne yapmalıyız,belediyeyi bu durumda dava edebilirmiyiz , lütfen bize bir yol gösterin,teşekür ederim ,saygılar..

görüldüğü kadarıyla taşınmazınıza 18 uygulaması yapılmış.belediye bu işlem için size belli bir orana kadar ücret ödemez.bu oran %40 ı aşamaz %40 aşan durumlarda kamulaştırma yoluna başvurmak yani para ödemek zorundadır.% 40 a kadarki kısmını düzenleme ortaklık payından(DOP) tan karşılar.ancak bu %40 sizin parseliniz %40 ı değildir düzenlemeye alınan sahanın toplamının % 40 ıdır.
toplam düzenleme sahası hesabı yapıldıktan sonra sizede belli oranda imarlı bir arsa verilmiştir.ancak bu arsa sizin mevcut taşınmazınızın olduğuğu yerden olmayabilir.ki zaten sizin arsanıza yeşil alan yapmışlar.sizin payınız başka bir yerden verilmiştir.alanınınız büyük olmadığı için başka bir parselle hisseli olarakta verilmiş olabilir.