Kat Malikleri Kanunu Madde 43
Merhaba,
Sitemize su deposu yapılmak isteniyor. Aşağıdaki maddeyi belirterek site yönetimine bu giderin çok masraflı ve ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinden geçmediğini belirterek bu yeniliğe katılmayacağımı bildirdim.
Site yönetimi ödeme yapmayan kişilerin avukata verileceğini söylüyor. Madde 43 belirtilen kanuna göre burada haklı mıyım? Bu yeniliğe muhakkak katılmak zorunda mıyım?
-----------------------------
II - Çok masraflı ve lüks olanlar:
Madde 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya ana gayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemeyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Cevap: Kat Malikleri Kanunu Madde 43
Sanırım sözünü ettiğiniz konu kat malikleri kurulunda karara bağlanmıştır. Kararın alındığı toplantıya katıldıysanız, toplantı tarihinden; katılmadıysanız, kararı öğrendiğiniz tarihinden başlayarak, 30 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kararın iptali için dava açmanız gereklidir. Bu süreler içinde dava açmadıysanız, Yargıtayın kararlılık kazanmış içtihatlarına göre "anataşınmazın yönetimi ile ilgili kat malikleri kurulu kararı iptal edilmedikçe, anayapıdaki tüm bağımsız bölüm sakinleri bu kararın hükümlerine uymakla yükümlüdür. "
Bu durumda, hakkınızda icra takibi yapılır ve icra giderleri de eklenerek, bu giderler sizden tahsil edilir. İcraya itiraz ederseniz mahkeme giderleri ile birlikte %20 inkar tazminatı ödersiniz.
Ayrıca süresi içinde iptal davası açarsanız bile, bence bu davayı kaybetme olasılığınız çok yüksektir. Su deposu yapımının önce lüks olduğunu ve bu depodan sizin yararlanmayacağınızı kanıtlamanız gerekir. Bence bu depo sizin içinde yararlı olması olasılığı çok yüksektir.
Cevap: Kat Malikleri Kanunu Madde 43
Vakit ayırıp bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Alıntı:
yunler rumuzlu üyeden alıntı
Sanırım sözünü ettiğiniz konu kat malikleri kurulunda karara bağlanmıştır. Kararın alındığı toplantıya katıldıysanız, toplantı tarihinden; katılmadıysanız, kararı öğrendiğiniz tarihinden başlayarak, 30 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kararın iptali için dava açmanız gereklidir. Bu süreler içinde dava açmadıysanız, Yargıtayın kararlılık kazanmış içtihatlarına göre "anataşınmazın yönetimi ile ilgili kat malikleri kurulu kararı iptal edilmedikçe, anayapıdaki tüm bağımsız bölüm sakinleri bu kararın hükümlerine uymakla yükümlüdür. "
Bu durumda, hakkınızda icra takibi yapılır ve icra giderleri de eklenerek, bu giderler sizden tahsil edilir. İcraya itiraz ederseniz mahkeme giderleri ile birlikte %20 inkar tazminatı ödersiniz.
Ayrıca süresi içinde iptal davası açarsanız bile, bence bu davayı kaybetme olasılığınız çok yüksektir. Su deposu yapımının önce lüks olduğunu ve bu depodan sizin yararlanmayacağınızı kanıtlamanız gerekir. Bence bu depo sizin içinde yararlı olması olasılığı çok yüksektir.
