PDA

Tam Sürüm Bilgisini Göster : Yeni alınan mülkteki kiracının durumu






fkılıç
23-03-2010, 09:13:18
Herkese merhaba ;
öncelikle böylesine faydalı bir sitenin oluşumunda emeği geçen herkese teşekkür ederim;

11,03,2010 tarihinde yeni bir ev aldım, almış olduğum evde kiracı bulunmakta ve eski evsahibi ile kira sözleşmeleri var kira sözleşmesinin bitiş tarihi 01,07,2010 ; kendimde kirada olduğumu için bir an önce kendi evime taşınmak istiyorum bunun için 18,03,2010 tarihinde yeni iktisap ihtarnamesi çektim,
buna göre kiracı ihtarnamede geçerli olan 6 aylık süremi geçerli olacak yoksa kira sözleşmesindeki bitiş tarihimi geçerli olacak yada benim sözleşme bitiş tarihinden sonra yeni bir ihtarnamemi çekmem gerekecek,
nasıl bir yol izleyeceğim bilmiyorum lütfen bana yardımcı olun;

şimdiden gelecek olan cevaplar için teşekkür ederim.

Av.Engin Oğuz
24-03-2010, 12:54:30
Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.

fkılıç
24-03-2010, 17:06:40
Çektiğiniz ihtarname tebliğ edildikten itibaren kiracı 6 ay süre ile ikamet etmeye devam eder, 6 ay sonunda çıkmazsa Sulh Hukuk Mahkemesinde ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açmak zorundasınız.

İlginize teşekkür ederim Engin bey;
acaba kira sözleşmesinin bir faktörü yokmu?

fkılıç
25-03-2010, 09:45:04
Syn. Engin bey yaptığım araştırmalar neticesinde bir kaç şey buldum ve sizinle paylaşmak istedim;

''Gayrimenkulün sahibi, mülkü tamamen ya da kısmen, kendisi ya da eşi veya çocukları için bir işyeri olarak kullanma ihtiyacında ise, iktisap tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya durumu ihtarname ile bildirerek, iktisaptan sonraki 6 ay içinde kiracıya tahliye davası açabilir. Bu mülkü, yeni satın alan kişi, eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur. Bu nedenle kira sözleşmesinin sonunda ihtiyaç sebebi ile dava açma hakkına sahiptir. Fakat bu sürenin uzun olması halinde, kanun, bu süreyi beklemeden kiracıyı mecurdan tahliye etmek için 6 ay gibi bir süre tanımış ye bu sürenin sonunda mecurun tahliyesi için dava açılabilmesini hükme bağlamıştır. Bunun için meskenin yeni sahibinin, gayrimenkulü satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde noter kanalı ile bir ihtar çekerek burayı satın aldığını, bu meskene ihtiyacı olduğunu bu nedenle de bu tahliyenin istendiğini bildirmesi gerekir.''

acaba kanunlarımızda böyle bir madde varmı ? veya bu durumu aleyhimde kullana bilirmiyim ?

fkılıç
25-03-2010, 10:31:41
6570 s. Kanun kapsamına giren bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda, dilerse Kanunun 7/d maddesinde ön görülen sürelerden yararlanarak ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin bu seçeneklerden hangisi yararına ise onu tercih etme hakkı vardır. 6570 s. Kanunun 7/d maddesine dayanması halinde yeni malikin iktisap günü de dahil olmak üzere iktisap gününden itibaren bir (1) ay içerisinde kiralananı satın aldığını ve ihtiyacı olduğunu kiracıya bildirmesi ve yine iktisaptan itibaren iktisap günü dahil altı (6) ayın sonunda dava açması gerekir. Davanın altı ayın sonunda hemen açılması şart olmayıp sözleşme sonuna kadar açılması mümkündür. Ancak iktisabı izleyen bir ay içinde ihtar tebliği zorunlu olup bunun sonradan giderilmesi mümkün değildir.

Av.Engin Oğuz
25-03-2010, 13:42:40
Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.

fkılıç
25-03-2010, 14:55:49
Durumunuza uygun mevzuattan yararlanabilirsiniz elbette. Ben yeni iktisap nedeniyle ihtarın ardından yapılabileceklerden birini yazdım.

İlginizden ötürü teşekkür ederim Engin bey.

sebebsiz55
10-04-2010, 14:27:11
Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...

Av.Engin Oğuz
10-04-2010, 19:06:27
Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.

ismail kılaz
20-04-2010, 10:56:01
Kusura bakmayın mesaj hakkım yokmuş ben de bu şekilde bir şeyler sorayım dedim, benim de işyerim satıldı ve hemen yıkılıp yeni binalar yapılacakmış yeni mal sahibi ihtar çekmiş bir ay içinde boşaltmam için, beni en kısa ne zaman çıkartabilir? ayrıca 10 yıllık kontratım var, ve bitmesine sekiz yıl var...

Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.

aydan fidan
21-05-2010, 15:40:04
Öncelikle iyi günler dilerim,
Bir ev satın almak istiyorum,evi gördüm ve çok beğendim,bütçemede ,ancak içerisinde bulunan kiracı evi ben satın alsamda boşaltmayacağını,en son sürece kadar direneceğini beyan etti.Ardından ev sahibine bundan sonra kimse gelip evi göremezdedi,banada siz banka kredisi kullanarak ev alacaksınız ve ben evime expertiz sokmuycam,savcılıktan kağıt almanız gerekir dedi, evin kiracısı evi gasp etmiş durumda,ve evin alıcılarını da kaçırıyor, ben ve eşim 7 yıldır eşimin babasının evinde kira vermeden oturuyoruz,ama ev kayınvalidemin üzerinde,karı-koca çalıştığımız için annem ve kayınvalidemlere yakın bir ev satın almak ve çocuğumla biz işteyken onların ilgilenmesini istiyoruz,şu an oturduğumuz ev işimize uzak,sizce çok beğendiğim bu evi almalıyım yoksa kiracıyı çıkaramazmıyım,ve eve kredi kullanmam için expertiz gelmesi gerekiyor,ve kiracının gerçekten evine sokmama hakkı varmı ,yardımcı olursanız sevinirim

ismail kılaz
21-05-2010, 16:24:37
Eğer kira şerhi tapuya şerhler hanesine işlenmemiş ise ki; anlatımınızdan böyle olmadığı anlaşılıyor,söz konusu evi alabilir ve tapu tesicilinden sonra ihtar göndermek sureti ile tahliye sürecini başlatabilirsiniz. Kiracının evi alıcılara veya eksperlere göstermemesi,eve sokmaması düşünülemez. Elbette söz konusu ziyaretler genel adaba ve göreneğe aykırı olmamak kaydı ile. Ayrıca evi muhtemel alıcıların veya eksperlerinin görmesine ilişkin prosedürü ancak tapu sahibinin isteyebileceğini,sizin herhangi bir sürtüşmeye,tartişmaya girmemeniz bilgisini de ilave etmek gerektiği düşüncesindeyim. Bir avukattan görüş alarak girişimde bulunmanız süreci hatasız takip etmeniz açısından faydalı olur.

aydan fidan
21-05-2010, 17:02:14
çok teşekkür ederim,yani bu durumda ben öncelikle evi almaya karar vermeli ve bu prosüdürlerle ev sahibinin ilgilenmesini isteyeceğim değilmi

aydan fidan
21-05-2010, 17:03:40
peki alacak olduğum eve en kısa ne zaman geçebilirim ve tahliye davası açmama gerek varsa bu davayı bulunduğum koşullarda kazanabilirnmiyim sizce

carsambalıfaruk
21-05-2010, 17:24:07
Madem evi alacaksınız,Tapu size geçtiği zaman yasamızın kiracı ve ev sahibine verdiği haklar çerçevesinde evi mahkeme sonucunda kiracı muhakkak boşaltacak.Siz ev sahibi ile beraber bankadan gelecek ekspere eşlik edin (kiracı ile davranışlarından dolayı muhatap olmayın).Kredi çıkıp tapuyu alın tahliye davası açın tahliye olana kadar evin kirasını siz alırsınız.Diğer seçenek ev sahibine siz kiracıyı tahliye edin biz ev boşaldıktan sonra alalımda diyebilirsiniz.Şuan ev sorununuz yoksa evi beğendim,mahkeme sürecini beklerim derseniz en azından eve kendiniz taşınana kadar kira alırsınız.Benim fikrim bu.

aydan fidan
22-05-2010, 00:06:57
Peki mahkeme 'de mahkemeyi kazanamamam düşünülemez değilmi ve bu süreçler düşünüldüğünde kaç yıl sonra evimde oturabilirim,adli süreç ne kadar sürer

carsambalıfaruk
22-05-2010, 14:57:04
Düşünülemez.Daha bilgili olanlar bu konuda cevap verir ( Evi aldığınız zaman kiracıya hesap numarası verin) Kirayı siz alın.Ödemeye destek olur.Zaten kayınpederinizin evinde oturuyorsunuz.Zaman geçer.1 yıl sürer herhalde.İsmail kılaz rumuzlu üyenin yazdığı prosüdürü izleyin.

whitetiger
25-05-2010, 22:38:52
selam Engin bey 13.02.2009 da girdiğim evin sözleşmesi doldu ve yeni kontrat yapmadık süre yenilendi heralde evsahibi 20.05.2010 da beni arayıp evi satmaya karar verdiğini söyledi ve eve bakmaya gelenler oluyor evi yeni bir ev bulduğumda terkedeceğim zorluk çıkarmak istemiyorum fakat daha bir sene oldu ev taşımakta masraflı bu masrafı şu anda karşılayacak durumum yok kiradan keseceğimi belirttim birşey demedi fakat sözleşmem bitmeden ev satılmadan veya satıldığında evi boşaltırsam bir sorunla karşılaşırmıyım?ayrıca satılırsa nekadar sürede hangi koşullarda çıkmalıyım yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkür ederim

whitetiger
25-05-2010, 22:55:59
selam bende sizin alacağınız evdeki gibi bir kiracıyım şimdi 14 ay önce ben taşındım kontrat uzadı yasal olarak 13.02.2011 e kadar oturabilirim takdir ederseniz aradığınız evi şak diye bulamıyorsunuz sizin yasal olarak aldıktan hemen sonra yasal boşaltma için ihtarname çekeceksiniz kiracı ihtarnameden sonra 6 ay içinde (iyi niyetliyse ) boşaltır değilse 6 ay süre sonrasında dava açabilirsiniz bu dava belkide bir seneyi bulabilir hatta çok daha uzayabilir size tavsiyem önce yasal ihtarınızı yapın ve güzellikle konuşup ev bulmasına müsade edin sorun çıkacağını zannetmiyorum lütfen şunuda unutmayın bu kiracının gücü olmayabilir belkide maddi açıdan taşınmak için arada geçen sürede kira bile alamayabilirsiniz iyi günler

Av.Engin Oğuz
26-05-2010, 12:55:37
Ev satılmadan kira dönemi bitmeden ev sahibinizle yazılı olarak anlaşıp tahliye edebilirsiniz. Ev satılınca tahliye sürecini öğrenmişsiniz anladığım kadarıyla.

ken3
10-06-2010, 21:26:53
Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise yeni tapu sahibi şerhi kabul ederek almış olduğu için sözleşme geçerli olur. Ne var ki genelde uzun süreli kiralamalarda işe yarayacak bu husus göz ardı edilmektedir.

İsmail bey iki sene önce satın alınmış tapuya şerhi düşülmüş (kontratdan haberdar alıcı ) on yıllık bir kira kontratının bitimine 15 gün kala ,içerde oturan işyerine kira tespit davası açılabilirmi ? Satın alınmaya müteakip içeride bulunan kiracıya ihtraname çekilmiş ve kontrat bitiminde tahliye etmesi istenmiştir .İçerdeki kişi ihtarnameleri haliyle cevaplamadı .Kontrat bir hafta önce bitti.Bu hafta kirayı ,kiracı firma %10 daha düşük bedel ile hesaba yatırmış.Ne telefon açma ne bir şey.Elimizde iki defa çekilmiş ihtarname var tahliye edeceksin diye.( Biz avukatımla oltaya gelir düşüncesi ile satın alınmadan sonra direk tahliye yönüne gitmiştik.) Dükkan kirası çevreye göre düşük şuanki bedelin iki katı normal şartlarda belgelenebilir ? Sizce bu firmaya ne yapmalıyız.Tahliye yoluna devammı ? Yoksa tahliye + kira tespit mi ?
Teşekkürler.

Av.Nazlı Yolac
10-08-2010, 16:24:49
Altı ay sonunda size tahliye davası açabilir, o dava altı ay-bir yıl sürebilir. Kira kontratınız artık geçerli değildir.
Sayın meslekdaşım Engin bey'in bu söylemine katılmıyorum. Zira yeni malik yalnızca ihtiyaç iddiası varsa yeni malik sıfatıyla tahliye davası açabilir. Yeniden inşaa için geçerli değildir bu yasa hükmü. Yeniden inşaa nedeniyle tahliye davası açmak içinse kira sözleşme süresinin sona ermesi gerekmektedir.

Kira kontratında tapuya kira şerhi düşülüceğine dair bir ibare varsa ve tapuya şerh verilmiş ise
Diğer yorumcu İsmail Bey'in belirttiği bu husus da yine ihtiyaç iddiasında olan yeni malik için geçerlidir. İhtiyaç sebebine dayalı tahliye davası açamıyorsa kira sözleşmesinin süresi her halükarda geçerlidir.

Av.Engin Oğuz
10-08-2010, 20:17:44
Kira sözleşmesinin süresinin dolmasına 8 yıl varmış yanlız :)
Yeni malik yeniden inşa değil de yerin başka türlü değerlendirilmesi ihtiyaç sebebine dayanabilirmi?

Av.Nazlı Yolac
19-08-2010, 15:34:53
Bu şekilde yeniden inşaayı gerektiren durumlarda yerin başka türlü kullanılma durumunun ihtiyaç iddiası olarak kabul edilemeyeceğine dair yargıtay kararları var sayın meslakdaşım. Bilgilerinize:))
Süre 8 yıl değil 50 yıl da olsa farketmiyor. Tapuya şerh verilmemiş olsa bile kira kontratı geçerliliğini koruyor.

kaosteorisi
19-08-2010, 15:52:51
6570 Sayılı Gayrimenkul K. Kanununa göre eski malikle kiracı arasındaki kira hakkına ilişkin bağ nisbi bir ilişki doğurur.Yani nispi bir karakterde olmasının sonucu olarak kira sözleşmesi sadece onu yapan malik ve lehine tesis edilen kişiyi bağlar.Taşınmasın yeni müktesibi ile hukuken arasında bir bağ bulunmayan kiracı nisbi olan bu hakkını yeni malike karşı ileri süremez.Ancak kira hakkı tapuya şerh edilmişse kiracı bu durumda etkisi kuvvetlendirilmiş nisbi hakka sahip olacak ve şerhten sonra taşınmazı iktisap edenlere karşı ileri sürme hakkı verir.Çünkü tapu sicil kaydında alım satım işlemi sırasında bunu görerek alan yeni mailik iyiniyet iddiasında bulunmayacaktır.Ancak kanunkoyucu bunun kötüye kullanacağını gözönünde bulundurarak uzun süreli kira müddetinde bu uygulanmaz.Dolayısıyla siz iktisap ettiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde noter kanalıyla ihtar çekeceksiniz ve 6 aylık bir süre ikamet ettikten sonra ihtiyaç durumunuz sebebiyle tahliye davası açacaksınız.

sedmoy
08-12-2010, 02:11:11
Değerli avukatlar;

İçerisinde kiracısı olan daire satın almak üzereyim, ancak aklıma takılan bir konu var.
Kiracıdan noterden tahliye taahütnamesi istemeği düşünüyorum, ancak bunu ben evi satın almadan vermesini istiyorum. Bu durumda izlemem gereken yol nedir? Tahliye taahütnamesini benim adımamı yoksa daha üzerime tapu devri olmadığı için eski ev sahibi adınamı vermesi gerekir?

Yardımlarınızı rica ediyorum.

Av.Esin Kılıç
08-12-2010, 17:31:57
Yeni malik, önceki malik ve kiralayana halef olacaktır. Kiracının halihazırdaki malike/kiralayana vereceği tahliye taahhütnamesini siz işleme koyabilirsiniz. Kaldı ki, taahhütnamenin siz veya malik adına düzenlenmesi gerekmemektedir. Kira sözleşmesi ve mecura ilişkin bilgileri içermesi yeterlidir.

abdulalim
08-12-2010, 19:46:31
kira sözleşemesi tarafları baglar yanı 3 kişileri baglamaz onun için kiralayan taşınmazı satarsa kiracı kira sözleşmesinde belirtilen süreden önce 3 kişi tarafından tahliye edilirse kiracı sözleşme yaptıgı kişiye karşı olumlu zararını isterdir ancak kira sözleşmesi tapuya şerh edilmişse 3 kişileride sözleşmedeki süre bağlar(1)ve satın alan 3 kişi, 6570/7-d kendisi eşi ve çoçukların ihtiyacı için
iktisab tarihinden itibaren 1 ay içinde ihtiyacı oldugunu ihtarname ile ulaştırmak şartıyla 6 ay sonra dava açar bu 6 aylık süre iktisabtan itibaren başlar diyen karar oldugu gibi(2)ihtarnameden sonrada başlatan kararda vardır(3) 3 kişi bunun dışında daha önceki malikin sözleşmesine dayanarakta sözleşmenin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açabilir(4) satın alan kişi yeniden inşaat ve imar maksadıyla açmak isterse veya esaslı bir tamir vb(7/ç)kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinda dava açmalıdır yargıtay uygulamada bununla bazı şartlar aramakta mesela tasdikli proje veya avan proje gibi
(1)yeni malik eski malikin kira sözleşmesi ile baglı olmayıp eski malikle kiracı arasındaki sözleşme tapuya şerh edilmişse yeni maliki baglar(6H D 19.1.1984 84/55-258 s kararı Erdem N Türk Borçlar kanunu şerhi 2 cilt sh 470 ved)
(2)6HD 1985 /11305/12552 s kararı(Erdem N ibid sh633;6Hd 2007/5488-6563(www hukuk türk mev. iç bil .ban)
(3)6Hd 1985/1823-2790 (Erdem N ibid sh 634,635)
(4)6HD 2006/4202-6329 (www hukuk türk mev iç bil ban)

sedmoy
12-12-2010, 19:59:46
Esin hanım bilgi için teşekkür ederim,

Önceki malikle kiracısı arasında yakın bir ilişki olduğu için, kiracının bir ay kadar süre içerisinde kesinlikle daireyi boşaltacağını, tahliye taahütnamesi vermenin gereksiz olduğunu ve şuana kadarda aralarında sözlü kira anlaşması olduğunu söylemektedir. Aldığı kira bedeli gerçekte o bölge için alınan kiradan daha düşük bir rakam olarak ifade etti. Bu durum bende şüphe oluşturmaktadır. Kira tutarı o kadar önemli olmakla beraber aklıma gelen soru, acaba gerçekte aralarında bir kira sözleşemsinin olduğu ve bunun uzun bir süre olarak tapuya şerh olarak düşülmüş olabileceği mümkünmü? veya ben evi satın aldıktan sonra eskiye dönük arlarında bir sözleşme imzalayarak kiracı gidip tapuya kira şerhi düşe bilirmi?Şuan bir şerh durumu olmasa bile hukuksal olarak ben evi satın aldıktan sonra kiracı gidip tapuya şerh düşebilirmi?

munir
22-12-2010, 19:23:51
Nedense bende konu açamıyorum bende buraya yazayım belki cevap veren bir avukat arkadaşımız çıkar.

YENİ SATIN ALINAN KONUTTA OTURAN AVUKATI TAHLİYE ETMEK ?

Oturduğum binanın 1. katındaki daireyi satın aldım. Ancak içinde bir avukat arkadaşımızın ofisi bulunmakta. Kiracınız bir avukat olunca sanırım kurallara daha bir riayet etmek ve her adımı yasaya göre atmakta her iki taraf için fayda var.

Aslında iyi bir genç olarak gördüğüm bu arkadaşı tahliye etmek istemiyordum ancak 1 hafta içinde 3 kez cep telefonundan aramama (Cevap yok) ve 2 kez ofisine uğrayıp, evi satın aldığımı ve kiracı olarak devam etmek istiyorsa görüşmek istediğime dair sekreterine not bırakmama rağmen bana geri dönmemesi bu arkadaşla uzun yıllara yayılabilecek bir evsahibi - kiracı ilişkisi yaşayamayacağımızı düşündürdüğünden kendisini tahliye etmek istiyorum.

Forumda araştırdığım kadarıyla satıştan sonra 1 ay dolmadan tahliye ihtarnamesi göndermem gerekiyormuş ama şu an oturduğum bir ev olduğundan ben bu 6570 sayılı kanunun 7. maddesini kullabilirmiyim bilmiyorum.

Dairede oturan Avukat arkadaş eski ev sahibi ile ilgili hiçbir kira sözleşmesi yapmadığı gibi bu güne kadar Aylık 550 TL olan kirayı elden evsahibine düzenli olarak ödemiş. Ayrıca hiçbir depozito ödemesi yapmamıştır. (Evi bana satan eski ev sahibinden aldığım bilgilerdir)

1 - Bu arkadaşı nasıl tahliye edebilirim ?

2 - Şu an 550 TL olan kirayı evi boşaltana kadar 600 TL olarak talep edebilirmiyim? (Malum tahmini 2011: TEFE + TÜFE / 2)

3- Kiracıdan yeni yasa doğrultusunda 3 aylık kira bedelini depozito olarak isteyebilirmiyim?

selcukm
17-08-2011, 10:02:17
İlginizden ötürü teşekkür ederim Engin bey.

Merhabalar aynı konu hakkında bende birşey öğrenebilirmiyim ?
Bende aynı arkadaş gibi kendim oturmak üzere kiracılı bir daire aldım ve bir ay geçmeden tahliyesi için noterden ihtarname çektim . Tahliye davası açabilmem için geçmesi gereken 6 ay zarfında kira alabilecekmiyim ? eğer alamazsam yaptırımım ne olabilir ?
Teşekkür ederim

Av.Engin Oğuz
17-08-2011, 14:56:24
Çektiğiniz ihtarnamede bundan sonra kiraların tarafınıza ödenmesini de ihtar etmediniz mi?
Kirayı size ödemezse tahliye talepli icra takibi yapabilirsiniz.

selcukm
17-08-2011, 16:06:16
Noterin hazırladığı standart Yeni iktisap ve ihtiyaç nedeniyle tahli isteği konulu ihtarname çekildi . İçinde özellikle kiranın bana ödenmesi veya hesap numaramın yazdığı bir ibare bulunmamakta . Bu bir hatamıdır ? ben notere hesap numaramıda belirtelim dediğimde öyle bir şeye gerek olmadığını bunun standart bir ihtarname şekli olduğunu ve genellikle bu şekilde çekildiğini söyledi . Forumdaki eski konulardan öğrendiğim kadarıyla 2 kez kira aksadığında ve bunu ihtarname ile kayıt altına aldığımda dava açılması için beklenmesi gereken 6 aylık süreyi beklemedende tahliye davası açılabildiğini anlıyorum . Bu doğrumudur ? doğruysa evi alış tarihim 18.07.2011 ihtarname çekiş tarihim 15.08.2011 ( bu kadar geç kalma nedenim kiracının önceden çıkacam deyip son dakikada yüklü miktarda yaklaşık 5000 tl kadar tahliye parası istemesidir ) . Evi aldığım süreden bu yana bana herhangi bir ödeme yapılmadığını belirten ihtarnameyi hangi tarihten itibaren çekebilirim ?
İlginiz için çok teşekkür ederim

Av.Engin Oğuz
17-08-2011, 16:17:34
Eksik iş olmuş yeni bir ihtarname ile kiraların vereceğiniz hesap numarasına yatırılmasını içeren bir ihtarname yollayın ödenmezse icraya verebilirsiniz.

selcukm
17-08-2011, 16:25:18
Peki teşekkür ederim hemen yarın bir ihtarname daha çekiyorum fakat yarın çekeceğim ihtarname bir ayı geçmiş olacağından herhangi bir geçersizlik durumu olabilirmi ?

carsambalıfaruk
17-08-2011, 16:30:12
İhtarnameyi kirayı yatırması için hesap numarası vereceksiniz.Zaman aşımı ile alakalı konu değil.Siz ilk ihtarda hesap numarası vermeniz gerekirdi.Oturan kirayı nereye verecek.

selcukm
17-08-2011, 16:37:58
Haklısınız ben ilk başta kiracıyla ramazan ayından sonra çıkacağı şeklinde anlaşmıştım ve bu süre zarfında oturduğunun kirasını verecekti benden şifaen hesap numaramı almıştı . Tabi o zaman başıma bu tür işler gelebileceğini sezmediğimden arkadaştan çıkacağına dair yazılı bir belge almadım . İnsanın başına gelince araştırmaya ve öğrenmeye başlıyor ama biraz geç oluyor malesef .
Teşekkürler bilgilendirme için

mertcoskun
17-08-2011, 17:24:40
ev sahipleri önceden böyle değildi şimdi çok sorun çıkartıyorlar..

carsambalıfaruk
17-08-2011, 17:36:51
ev sahipleri önceden böyle değildi şimdi çok sorun çıkartıyorlar..

Bence tam tersi.Vatandaş kiracılı daire satın alır.Kiracı 1-2 ay içinde çıkarım der ve çıkmaz.Ev sahibi kiracıya her halde senin tipini beğenmedim çık demez.

selcukm
18-08-2011, 09:46:09
Valla herhalde kiracıyla anlaşma yoluna gidicem yoksa 6 ay süreyi bekle dava aç en az 6 ayda dava sürse bir birbuçuk yıl beni oyalayacak . Kredi çektim evi alırken aynı anda kendimde kirada oturuyorum ikisinin altından nasıl kalkarım evden çıkmazsa . Bu ülkede en güzeli kiracı olmakmış onu öğrendim gir adamın evine kirada vermesen devletin seni çıkarması zaten bir seneyi buluyor o süre zarfında evi işgal et ne ala memleket .

carsambalıfaruk
18-08-2011, 13:53:47
Valla herhalde kiracıyla anlaşma yoluna gidicem yoksa 6 ay süreyi bekle dava aç en az 6 ayda dava sürse bir birbuçuk yıl beni oyalayacak . Kredi çektim evi alırken aynı anda kendimde kirada oturuyorum ikisinin altından nasıl kalkarım evden çıkmazsa . Bu ülkede en güzeli kiracı olmakmış onu öğrendim gir adamın evine kirada vermesen devletin seni çıkarması zaten bir seneyi buluyor o süre zarfında evi işgal et ne ala memleket .

Kendiniz satın aldığınız daireden kira bedeli alacaksınız,ödemelerinizde sıkıntı olmaz. Kanun hep kiracının yanında diye bir kaide yok.Sizce taşınmanın maddi külfeti yok mu.?Bence 1000 tl gibi taşınma masrafı olur.Aslında kanun koyucu madde ile işi çözebilir.Daire sahibi taşınma masrafını karşılayıp 1-1.5 ay içinde kiracıyı tahliye ettirebilmesi 2 tarafın daha az sıkıntısız süreçle olayın bitmesini sağlayabilir.

selcukm
19-08-2011, 09:31:46
Tabiki kiracının masrafı olacaktır bende bunun farkındayım ama sizinde dediğiniz gibi maksimum 1000 tl civarı olacaktır. Zaten ben bu meblağı ve ödemediği 1 aylık kirayı gözden çıkarttığımı kendisine söylememe rağmen benden daha yüksek bir miktar talep etmesi bu kişinin kötü niyetini göstermezmi ? . Kiranızı ödeyecektir diyorsunuz ödemezse mahkeme tahliye kararı verene kadar ne kadar zaman geçecektir işte bundan emin değilim ve bu yüzden kendisiyle anlaşma yolunu tercih edicem sanırım

hakandincer
26-10-2011, 09:01:09
iyi günler Engin bey benim bir sorum olacakti.1 hafta once bir dükkan satın aldım.Satıcı bana kira sözlesmesinin bitmesine 1 yıl kaldı demisti.fakat tapu günü 3 sene daha kaldıgını sözlesmeyede okudum deyip imza atmamı istedi.bende imzayı attım cunku vazgecmek istemiyordum oradan.
Simdi size sorum bu kontrat ve imzam gecerlimidir.tahliye icin ihbar cekebilirmiyim.bu kontrat tapudan sonra iptal olmuyormu?oraya cok ihtiyacım var.yada sizin önerebileceginiz bir cözüm varmıdır..iyi günler dilerim.

Av.Engin Oğuz
26-10-2011, 16:45:46
Aranızda nasıl bi sözleşme var bilemiyorum mümkünse bi meslektaşımıza götürün sadece kira kontratının üç yıl kaldığına dair bilgiyi okuduğunu imzalamak kafi değil muvaffakat edip etmediğinize kiracıyı çıkarmayacağınıza dair tahhüdünüzün de olması gerektiğini düşünüyorum.

hakandincer
27-10-2011, 09:13:54
cok tesekkur ederim engin bey cevabınız icin..

yukselyoruk
11-03-2012, 19:47:08
selamlar
11.01.2011 tarihinden geçerli olmak üzere 3 yıllık sözleşme yaptığım bir dükkanın kiracısıyım. bina 20.01.2012 tarihinde mütahite satılmış ve 25.01.2012 tarihinde dükkanıma gelip ay sonuna kadar boşaltmamı eğer boşaltmaz isem burayı kafama yıkacağını söyledi.bende geçen yıl burayı tutar iken 3000 gibi bir masraf yaptığımı (belediyeden numara,elk abaoneliği için plan proje ve camekan korumaları için korkuluklar vs.) söyledim. bunların onun sorunu olmadığını ve çıkmamamı ve kirasını vermemi de istedi.
ben onun hesap numarasını aldım ve şubat ayı itibari ile yatırmaya başladım.
mal sahibi ve mütahit arasındaki sözleşmede kiracılar ile ilgili hiç bir hüküm konulmamış.şu ana kadar da bana hiç bir tebligat gönderilmeyip üstüne üstlük tehdit ve hakaretlerde bulunmuşlardır.mütahiti tehdit ve hakaretlerinden dolayı da mahkemeye verdim.
şu an benim bir tebliğ veya mahkeme beklemem mi gerekiyor.beni nasıl çıkarabilir

ugur78
28-05-2012, 09:18:52
Merhaba, basıma ilginc bir durum geldi. bunun hakkında fikir edinmek istiyorum ilgi gosterip beni yonlendirirseniz sevinirim. yeni evlendim ve ev tuttum tuttugum evde tapuya serh koydurmadık. boyle bir secenekten haberimiz yoktu. yine de basımıza birsey gelmesin diye, bilgi edinmistik. ev sahibinin uzakta oturdugunu ve bu taraflara tasınmakla ilgili yakın vadede planlarının olmadıgı bize soylendi (emlakcı ve ev sahibi tarafından).

Soz konusu evi 15 mart 2012'de tuttum. icine bir miktar tadilat yaptıktan sonra, evlendikten sonra (27 nisan 2012) yeni esyalarla burada oturmaya basladım. ben evi tuttuktan 1.5 ay sonra -ki daha oturmaya baslayalı 1 hafta olmustu- evi tuttugum emlakcı "biliyorsunuz bu ev satılacaktı, bir alıcı var gormek" istiyor dedi. boyle birsey bilmedigimizi, biliyor olsaydık evi tutmayacagımızı soyledik. ama yine de kotu niyetli olmadıgımızın anlasılması icin evi alıcılara uygun bir zamanda (2 gun sonra) gosterdik. evi gostermeden evvel, ilanı yayımdan kaldıracagını, bir daha boyle birsey olmayacagını, soz verdigi icin usulen gostermemizi rica etti. ev sahibi biraz da alıcıların evi gormesine izin vermemiz icin olsa gerek, alıcılar yatırım icin alıyorlar diye iletti. sonrasında bu fikir, 2-3 yıl sonra oturmak istiyorlar fikrine donustu. simdi de evde hemen oturmak istiyorlar, yeni evli cift onlarda anlayıs gosterin diye degisti. surekli olarak bir kandırmaca ile iletilen sozler degisti. bu noktada gerek ev sahibinin gerekse de emlakcının kotu niyetli olarak davrandıgını dusunuyorum.

Gecen gun de, alıcıların evi almak uzere fiyat teklif edildigini, ve anlasıldıgını, henuz satıs olmadıgını; ama eger ilgileniyorsak ve satın almak istiyorsak bize oncelik verecegini soyledi. bizim boyle bir imkanımızın olmadıgını, yeni dugun yaptıgımızı ve borclarımızın oldugunu ilettik. henuz satıs olmadı, ancak 1-2 gune olacaktır. boyle bir durumda ne gibi haklarım var bunu ogrenmek istiyorum. evin yeni sahibi, 1 ay icinde tahliyemizi isteyen ihtarı gonderebilir. 6 ay sonra da tahliye davası acabilir bunu forumlardan arastırarak ogrendim. ancak benim daha fazla ogrenmek istedigim bu konuda kotu niyetli satıcılar yuzunden karsılastıgımız magduriyetin nasıl giderilecegi, soz konusu magduriyetlere gelince:

1- hic bir yeni evli cift, 3-4 yıl oturma beklentisi olmadan bir evi tutmaz; aksini dusunmek saflık olur. kaldı ki evin satılacagından haberimiz olsa yine tutmazdık. boyle bir durumda benim anladıgım, "musteri cıkana kadar ev bos kalmasın bari kira getirsin" maksadı gudulerek bizim magdur edildigimiz. bu durum basiretli bir tacire yakısmayan bir davranıs. ben bu durumu nitelikli dolandırıcık kapsamına sokup nasıl cezalandırabilirim, belki cok iddialı olacak ama bu kisinin ticaret yapmasını ve ileride baskalarını da magdur etmemesini nasıl yasaklatailirim?

2- eve yaptıgımız tadilat, depozito, tasınam masraflarını nasıl tazmin edebilirim, ne olcude tazmin etme sansım var?

3- yeni ev bulma, elektirk, su vs. isleri ile ugrasma gibi isler uzun suruyor. zaten bu evi tutabilmek adına bu izinlerin hepsini ve yıllık iznimi kullanmısken, tekrar ev ile ilgili konularda izin almam is yerinde benim icin sıkıntı yaratıp beni zor duruma dusuruyor; bu noktadaki magduriyetimi nasıl tazmin ederim?

4- yeni evli oldugumdan, tum esyalarım sıfır ve yeni monte edilerek kuruldu. bu tarz esyalar tasınmalarda hasar gorup, (tekrar montaj vs) omru kısalıyor ya da kullanımı kotulesiyor en basitinden degerini yitiriyor. esyalarımın tasınma nedeni ile ugrayacagı kaybı nasıl tazmin edebilirim?

5- soz konusu esyaların montajının ve sokulmesinin yetkili firma tarafından yapılması ucret karsılıgı yapılması gerekiyor. bu da normal bir tasınmanın cok otesinde bize maliyet getiriyor. sadece nakliye ve hammaliye degil, bunlara ek olarak bu tarz ozellikli tasınma maliyetlerini nasıl tazmin edebilirim?


6- eve yaptıgım ve amorte edemeden tahliyeye maruz kaldıgım bu durumda yaptıgım tadilat masraflarını nasıl tazmin edebilirim?

7- ev tutarken odedigim ve simdi bir kez daha yeni ev icin (tahliye olursam) odeyecegim emlakcı parasını nasıl tazmin edebilirim?

kira bedeli 1250 tl,
benim yaptıgım masraflar: 10.000 tadilat
hammaliye, nakliye, mobilyaların sokulup monte edilmesi: (1000 + 1500 + 2000) = 4500
emlakcı ucreti: 1250
depozito: 1250

8- soz konusu tahliyeden dolayı ugrayacagım stres, manevi kayıpi vakit kaybı iş yeri izin problemleri icin yukarıdaki maddi bolumden ayrıca ne kadar manevi tazminat talep edebilirim.

buna hakkım var mı, sansım var mı? var ise muhattabım kim? kimden tazmin edebilirim. surec boyunca gosterdigimiz iyi niyetin bir kıymeti ya da bize gosterilen kandırmacanın bir cezası olur mu tahliye davası acılırsa. yoksa magdur oldugumla mı kalıyorum.

benim 1. onceligim bu evde tasınmadan 3-4 yıl oturmak, bunu bu dakikadan sonra nasıl garanti ederim? yukarıdaki dolandırıcılık (evin icin yeni kiracıya yaptırtma, depozito alma, emlakcı parası alma, kotu niyetli ve yalan soyleme) hareketlerini gostererek; evin satısını 3-4 yıl durdurabilir miyim?

sorularım bu kadar, yardımcı olursanız sevinirim.

Av.Engin Oğuz
28-05-2012, 16:30:46
Kira sözleşmesi imzaladığınız ev sahibinizin yazılı olur izni ile tadilat yapmışsanız bedelini ondan dava yolu ile talep edebilirsiniz. Yeni malike karşı yapabilecek fazla bir şey olduğunu zannetmiyorum.

ugur78
28-05-2012, 16:50:22
Kira sözleşmesi imzaladığınız ev sahibinizin yazılı olur izni ile tadilat yapmışsanız bedelini ondan dava yolu ile talep edebilirsiniz. Yeni malike karşı yapabilecek fazla bir şey olduğunu zannetmiyorum.

yanıt icin tesekkur ederim. tadilat icin sormustuk biz evi tutmadan, sozlu olarak olurunu aldık. ama yazılı bir belge almadık, zira tadilatı biz yaptırdık ev sahibinden de para istemeye niyetimiz yoktu tadilat icin bu yuzden de ondan bir yazı almayı dusunmedik. bu bile bizim iyi niyetimizi gosteren bir hareket olmaz mı mahkeme onunde?

ayrıca, tadilat masrafları benim ugradıgım zararın 4'te 1'i. diger tasınma ve zarar gorme ile birlikte ugrayacagım manevi hasarın tazmini de var. yani yeni ev tutulmus bir yerde; tasındıktan bir hafta sonra; satıs isleri konusuluyorsa burada bir dolandırıcılıktan soz edilemez mi? ("evin icini bu adama yaptırtayım, sonra yapılmıs ev fiyatı da artar hemen satarım" veya "emlakcı parasını alalım, hop bir hafta sonra hadi satıs var cık evden, yeni işlem yeni emlakcı komisyonu ohhh" gibi dusunceler var anlamına geliyor bu)

ayrıca yeni evlenmiş, telefonunu bile yeni baglatacak kadar o eve yeni giren birine her ne sebeple olursa olsun cık deme hakkı var mı? burada cok basit bir sekilde kanunumuz "madem satmak istiyordun; o zaman neden kiraya verdin; musteri cıkana kadar kira gelirinden mahrum olmamak ve bunların sırtından gecinmek" maksadı ile diye sormuyor mu?

kanunlarımız buradaki kotu niyeti gormekten bu kadar uzak mı? evin onceden beri satılması isteniyormus beyanlarına gore; biz bunu yeni duyduk; onceden beri satılmak istenilen evin bize kiralanması ve bu sayede muhtelif zararlara ugratılmamız kotu niyetli hareket degil midir? basiretli bir tacire bu durum yakısıyor mu? yakısmıyorsa kanunda bunun cezası veya benim haklarım nelerdir? en nihayetinde boyle bir durumda yasa beni korumuyor mu? koruyamıyorsa o zaman bu ulkede adaletten soz edilebilir mi; kendimiz mi yasanın yapamadıgı cezalandırma veya koruma islerini yapalım.

bu durumu anlayısla karsılaması cok zor en azından benim acımdan.

tantengri
01-10-2012, 23:37:37
Merhabalar, bu konu başlığındaki pek arkadaşın durumu ile benimki aynı aslında sadece bir farkla. Eski ev sahibi başka bir kentte oturduğundan bir emlakçı aracılığıyla kirayı alıyormuş. Üstelik 2 senelik sürenin sonunda biz evi almadan 3 ay önce kontratı yenilemişler lakin kira kontratı eski ev sahibinde olmadığından bize veremedi. Emlakçı ise evi almak istediği için bize kontratı vermiyor. Biz de bu arada Bir tanıdığımızdan ev aldık ve tapu üstümüze geçtikten sonra 6570 sayılı kanunun 7/d maddesi uyarınca 30 gün içerisinde ihtarımızı tebliğ ettik. İhtarda kontratın bir suretini de istediğimizi yazılı olarak beyan ettik. Ancak, içindeki kira kontratını bize vermediği gibi kirayı da zamanında ödemiyor. İcra aracılığıyla işlem yaptırmak istediği ise bizden kira kontratı istiyorlar. Kira kontratı olmadan işlem yapamaz mıyız?

baaist
10-10-2012, 08:23:53
Öncelikle herkese bu başlığa yaptıkları değerli katkılar nedeniyle teşekkür ederim. Benim de kısa bir sorum var, mümkünse. 3 senedir oturduğum evin sözleşmesi Kasım ayında doluyor. Kontratta, süre dolmadan 2 ay önce tarafların ihtarname ile sözleşmeyi feshedebileceği yazıyordu. Eylül ayı içinde bir ihtarname almadım. Fakat ev sahibim evi satma kararı aldı, evi alıcılara göstermekte sorun çıkarmadım, görenlerden biri beğendi ve tahminimce ev bugün yarın satılacak. Sözleşmenin bitmesine 1,5 ay var. Ancak ev sahibi ihtarname ile sözleşmeyi feshetmedi. Bu durumda yeni alıcı bana 6 aylık süre mi vermek zorunda, yoksa sözleşmeye dayanrak 1,5 ayda evin tahliyesini isteyebilir mi? Ayrıca yeni ev sahibinin bana kirayı yatıracağım hesabı bildirmesinde bir şekil şartı var mı? Bunu yazı ile ve tapuyu yazı ekine alarak mı istemeliyim? Çok teşekkür ederim.

- - - Updated - - -

Öncelikle herkese bu başlığa yaptıkları değerli katkılar nedeniyle teşekkür ederim. Benim de kısa bir sorum var, mümkünse. 3 senedir oturduğum evin sözleşmesi Kasım ayında doluyor. Kontratta, süre dolmadan 2 ay önce tarafların ihtarname ile sözleşmeyi feshedebileceği yazıyordu. Eylül ayı içinde bir ihtarname almadım. Fakat ev sahibim evi satma kararı aldı, evi alıcılara göstermekte sorun çıkarmadım, görenlerden biri beğendi ve tahminimce ev bugün yarın satılacak. Sözleşmenin bitmesine 1,5 ay var. Ancak ev sahibi ihtarname ile sözleşmeyi feshetmedi. Bu durumda yeni alıcı bana 6 aylık süre mi vermek zorunda, yoksa sözleşmeye dayanrak 1,5 ayda evin tahliyesini isteyebilir mi? Ayrıca yeni ev sahibinin bana kirayı yatıracağım hesabı bildirmesinde bir şekil şartı var mı? Bunu yazı ile ve tapuyu yazı ekine alarak mı istemeliyim? Çok teşekkür ederim.

Av.Engin Oğuz
10-10-2012, 17:19:42
Yeni ev sahibi size satın aldığı tarihten itibaren bir ay içinde satın almayı ihbar edip kirayı yatıracağınız hesabı bildirmelidir ayrıca ihtiyaç sebebi ile 6 ay içinde tahliyenizi ihtar edebilir.

Human01
16-10-2012, 12:59:26
Sayın Av.Engin Oğuz, sizin ve diğer arkadaşların buradaki yazılarınızı okudum.Çok faydalı oldu.Teşekkür ederim.

Bizde anneme 2 gün önce yeni bir ev aldık.İçinde kiracı var.Bugün konuşup çıkmasını isteyeceğiz.Önceki ev sahibiile arasında yazılı sözleşme yok. ama her ay 600 tl kira ödemiş.Ama burda yazdıklarınıza göre 1 ay içinde ihtarname göndermemiz gerekiyor.Öğrenmek istediğim konular şunlar,

1- İhtarnameyi nasıl hazırlamalıyız, nelere dikkat etmeliyiz.Yoksa notere mi bırakmalıyız?
2-İhtarnamede banka hesap numarasını yazmalımıyız?Eğer ihtarnameye rağmen kiracıçıkmaz ise 6. ayın sonunda dava açmamız gerekeceğini belirtmişsiniz.Bu dava ne kadar sürer? ve kira bedelini (eğer ödemes ise) icraya hemen verebilir miyiz?
3-Dava sonucuna göre kazanırsak itiraz edipicrayı durdurabilirler mi?
4-Tahliye davası lehimize sonuçlanırsa ve evden çıkmak zorunda kalırlarsa eve zarar verme durumlarını nasıl engelleriz?

Şimdiden açıklamalarınız için teşekkür ederim.Gerçekten mükemmel bir site.

Av.Engin Oğuz
16-10-2012, 17:41:52
İhtarnameyi mümkünse bir avukata yazdırmanızı öneririm eksiklik yanlışlık daha fazla zarara uğramanıza sebep olur. Kirayı ihtarnamede belirttiğiniz hesaba yatırmadığı takdirde icraya verebilirsiniz. Mahkeme kararı kesinleştiğinde artık itiraz etmek icrayı tahliyeyi durdurmak gibi bir şans yoktur. Eve zarar verilirse savcılığa şikayet edersiniz ayrıca verilen zarar için de dava açıp tahsili yoluna gidebilirsiniz.

Human01
17-10-2012, 13:35:05
İhtarnameyi mümkünse bir avukata yazdırmanızı öneririm eksiklik yanlışlık daha fazla zarara uğramanıza sebep olur. Kirayı ihtarnamede belirttiğiniz hesaba yatırmadığı takdirde icraya verebilirsiniz. Mahkeme kararı kesinleştiğinde artık itiraz etmek icrayı tahliyeyi durdurmak gibi bir şans yoktur. Eve zarar verilirse savcılığa şikayet edersiniz ayrıca verilen zarar için de dava açıp tahsili yoluna gidebilirsiniz.

Sayın Av.Engin Oğuz, değerli bilgileriniz çok teşekkür ederim.

baaist
18-10-2012, 08:00:20
3 yıldır ikamet ettiğim ev satıldı. Yeni ev sahibi ile yasanın izin verdiği süre kadar, 6 ay daha oturmam konusunda prensipte anlaştık. Bana kirayı yatırmam için Banka hesap numarası verecekti, ancak bana hesap numarasını halen ulaştırmadı. Kirayı her ayın 20-25'i arası yatırmama gerekiyor. Ev sahibim banka hesap no vermez ise ne yapabileceğim konusunda yardımlarınızı rica ediyorum.

Av.Engin Oğuz
18-10-2012, 17:32:08
Konutta ödemeli olarak ptt yolu ile yollayabilirsiniz almaz geri dönerse ödeme mahalli tayini için mahkemeye müracaat edebilirsiniz.

Human01
22-10-2012, 18:45:14
Sayın Av.Engin Oğuz,

Kiracı ile anlaştık ve 9 aylık kontrat yaptık.Temmuzun başında çıkacak.Fakat çıkmaz ise (anlaşmamız biraz zor oldu) kontrat sonunda evi hemen boşalttıra bilirmiyiz? Yoksa tahliye davası mı açmamız gerekiyor...? önceki cevaplarınızda yanlış hatırlamıyorsam 1 ay önceden ihtar çekmemiz gerekiyor diye yazmıştınız.Bu ihtarla birlikte kiracı boşaltmaz ise ne yapmamız gerekiyor?

cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Saygılarımla,

selimalkan
24-10-2012, 16:45:52
Sayın Av. Engin Bey,

Şu an kirada oturmaktayım. Fakat kendime ait bir evim de mevcut olup onu da 4 ay önce 1 yıllık kontrat yaparak kiraya verdim. Ancak kirada oturduğum ev, ekim 2012 içinde satıldı ve yeni sahipleriyle kira miktarında anlaşamadık. Eski ev sahibi ile olan 1 Aralık 2012 tarihine kadar devam eden sözleşmem gereği bu tarihte çıkabileceğimi belirttim. Şimdi ben kendi sahibi olduğum evdeki kiracıyı çıkartıp oraya yerleşmeyi düşünüyorum. Sözleşmesi bitmeyen kiracımı bu sebeple çıkarabilir miyim acaba? Bunun yöntemi var mıdır? İlginize ve cevabınıza şimdiden teşekkür ederim.
(şahsıma ait başka ev mevcut değildir.)

Av.Engin Oğuz
29-10-2012, 17:07:00
Oturduğunuz evde satın almanın size yazılı olarak ihbarından itibaren altı ay daha oturma hakkınız var sonrasında çıkmazsanız size şartları varsa ihtiyaç sebebi ile tahliye davası açabilirler. Kiracınızı siz de ihtiyaç sebebi ile çıkarmaya kalksanız fiilen bu süre kontratın bitimini bulur zaten.

didom
26-02-2014, 16:48:04
merhaba aşağı yukarı aynı durumdayım ama kiracıyım ben ev sahibimiz evi satmaya karar verdi 14 senedir kiracıyız aile gibiydik kontrat yok tabi pulsuz bi kontrat vardı o oda geçersiz sayılıyormuş ev sahibi evi satacağını söyledi emlakçı ya vermiş ne arıyor haber veriyor ne bişiy eve insanlar gelip duruyor ilk başta yabancı insanları sokmak istemedik her dk eve birileri geliyor bakmaya sonra kötü niyetli olmak istemedik ama ev sahibine dedik o zaman biz kirayı vermeyiz dedik oda bir ay almam ama sonra alırm dedi 14 yıl önce depozito 100 lira vermiştir ozaman buzamanki değerini ver o zaman bize dedik onuda kabul etmiyor ee biz nasıl taşınıcaz peki kirayı vermiycem biriktiricem ki yeni evin depozitosu nasıl vericem 1 aylık kira peşin istiyor nerden bulcam peki haklarım neler şimdi benim mahkemeye veririm bilmem ne diyor bide saçma sapan konuşuyor ilk başta madur etmiycezdedi alan kişiylede anlaşıcaz dedi süre tanıycaz dedi sonra yok alan kişi idare etmez belki yok ben alırım kiramı depozitoyu vermiyo nasıl olcak bu iş

yilmazn
07-04-2014, 01:54:59
Merhaba,
Devraldığım bir mülk konusunda yardımınıza ihtiyacım var. Ocak ayında bir apartman satın aldım ve apartmanın altında bulunan dükkandaki kiracım devir işleminden bu yana hiç kira ödemesinde bulunmadı bir kez ihtarname gönderdim bundan öncesinde bu apartmanı yıkmak düşüncesindeydim.Kiracı bunu öğrenince ben burayı satın almadan önce buraya 50bin lira masraf yaptığını ve bunu ben ödemeden çıkmayacağını söyledi şuan elinde eski mülk sahibiyle imzalanmış bir sözleşme mevcut ihtiyacım olmadığı için kiracıyı çıkartamıyorum ve şuan hiçbir şekilde kira ödemesi yapmıyor. Bu konuda izleyeceğim yol nasıl olmalı, kiracı bana 50bin lirayı ödemem konusunda bir hakta bulunabiir mi? Eski mülk sahibiyle yapılan sözleşmeden ben sorumlu muyum.
Teşekkürler

Av.Engin Oğuz
07-04-2014, 02:09:20
Avukatınıza gidip tevdi edin işi tahliyesi için gerekeni yapar o siz kiracıyla nizaya düşmeyin derim.

likable06
08-07-2014, 16:45:36
Avukatınıza gidip tevdi edin işi tahliyesi için gerekeni yapar o siz kiracıyla nizaya düşmeyin derim.

Merhaba,

İzmir'de üniversite öğrencileri olarak 2 yıldır aynı evde kalıyorduk fakat geçtiğimiz ay mevcut ev sahibimiz evi satmak zorunda kaldı ihtiyacından dolayı. Turyap'tan bir eleman yani emlakçı satmış evi bir kadına. Kadın tüm işleri emlakçıya vermiş. Emlakçı bana diyor ki sizle yeni sözleşme yapacağız. Bu ayki kiranın dışında 1 kira da eve giriş bedeli olarka vereceksiniz bu yeni ev sahibinin yasal hakkı ev kiralanırken böyle olur diyor. Ödemezseniz evden çıkarsanız dedi. Benim merak ettiklerim ise şunlar:

Eski ev sahibimiz ile olan sözleşmemiz evi satan alan kişiyi bağlar mı ?

Emlakçının bizden istediği yukarıda sözünü ettiğim bedeli ödemekle yükümlü müyüz ? Yoksa öğrenci bulup kandırma çabası mıdır ?

Bu meblağı ödemezsek evden çıkartabilir mi bizi ? Önce ihtar çekmesi gerekiyor sanırım ama öyle bir durum olmadı şu an. Bilgi verebilirsiniz konu ile ilgili çok makbule geçer arkadaşlar. Şimdiden teşekkür ederim.

Not: Eski ev sahibindeyken evin tapusu tapuya şerh düşürmedik kiracıyız diye, bilmiyorduk. Sorun olur mu ?

Av.Engin Oğuz
09-07-2014, 02:48:39
Emlakçıyla bir işiniz yok aslında siz evi ondan kiralamıyorsunuz, sanırım alım satımdan aldığı komisyon yetmemiş bir de kira komisyonu alıp cila çekmek istiyor üstüne. Belirttiğiniz gibi ev sahibi şayet kendisinin veya birinci derece yakınlarının ihtiyacı için evi kullanacaksa bir ay içinde ihtar çekmesi gerekiyor başka bir sebepten tahliye edebilmeleri pek mümkün değil.

likable06
09-07-2014, 16:07:51
Anladım Engin Bey

Haklısınız karaktersiz herif bir de kimsenin hakkı kimsede kalmaz diyo hakkı olmayan parayı talep edip. Teşekkür ederim cevapladığınız için 2 sene sorunsuz oturduk o evde şimdi mahkemelik olacağız sanırım. Hakkımı arayacağım.