PDA

Tam Sürüm Bilgisini Göster : Kiracı - Kira ve Tahliye problemi






demirmask
13-01-2008, 11:43:22
29 AĞustos 2007 de içinde kiracısı olan bir daire satın aldık.

06 Eylül 2007 de ihtiyaç nedeniylen evde oturmak için ,kiracıya tahliye taahhütnamesi gönderdik.

Eylül ve Ekim kirasını kiracı ekimin 20 sinde ödedi.
kasım kirasını da 14 kasım olmasına rağmen ödemeyince 14 kasım 2007 de noterden ihtar çektirdik.
kiraların her ayın 5 inde ödenmesi gerektiğine(daha önce evi satın aldığımız kişiye kiraları ne zaman ödüyordu tam bilmiyorum ama ay başında diye anımsıyorum.) kirayı da bir miktar arttırarak o miktarı ödemeleri gerektiğine dair bir ihtar yolladık.

İhtardan sonra 20 kasım 2007 de kasım ayının kirası geldi.Yalnız arttırmış olduğumuz miktar değil de kendilerinin arttırdığı bir miktar geldi.

Aralaık 2007 de de kirayı getirmeleri gene 20 sini falan buldu.
Ocak 2008 kirası 13 ü olmasına rağmen hala gelmedi.
Ben şimdi kiracıya 2. ihtarı yollasam ödese de ödemese de evden çıkarmak için dava açabilir miyim???

Zaten Mart ayının başında 6 aylık süre dolacak o zaman her halukarda dava açıp çıkartacağız.
Bir an önce bu kiracının çıkmasını istiyoruz,tahammül edilecek gibi bir kiracı değil çünkü,

sdt23
13-01-2008, 17:06:59
Kiracının kira sözleşmesi başlangıcı ne zaman?

1. Çekilen bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme olmazsa derhal,
2. Aynı kira dönemi içinde çekilen iki haklı ihtara dayanarak (ardından 30 gün içinde ödeme yapılsa bile) kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.

Ayrıca kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açmanız da mümkün.

demirmask
13-01-2008, 18:35:55
Kiracının benlen bir sözleşmesi yok.Eski evsahibi ile de var mı bilmiyorum,uzun süredir evde oturuyormuş.

İlk ihtar çekildikten sonra ödeme oldu,
Ben gene ihtar çeksem gene ödeme olur,benim öğrenmek istediğim 2. ihtardan sonra mahkemeye verebiliyor muyum?
Kiracının kafasına göre takılması 6 ay olan tahliye süresini bana beklettirmiyor,,,

Kira dönemi denilen nedir?
30 günlük süre mi??
Hangi zaman dilimini neye göre kapsar? Eski ev sahibi ne zaman evi kiraya verdi,sözleşme yaptı mı yapmadı mı ben bunları bilmiyorum,

sdt23
13-01-2008, 18:57:14
Kira dönemi 1 senedir.
Kiracının eve ilk girdiği tarihi bulabiliyorsanız (mesela 1 şubat gibi) ve 1 şubat 2007 - 1 şubat 2008 tarihleri arasında 30 gün arayla iki haklı ihtar çektiyseniz 1 şubat 2008'den itibaren 1 ay içinde dilediğiniz gün tahliye davası açabilirsiniz.

demirmask
27-02-2008, 15:42:17
Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?

Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?

sdt23
27-02-2008, 16:15:25
Yeni satın almış olduğum ev için 6 eylül 2007 de noterden tahliye taahhütnamesi yolladım,6 aylık süre 6 mart 2008 de doluyor,
Şimdi benim yapmam gerekenler nelerdir?

Direkt bir avukata mı gideceğim yoksa noterlik bir işim var mı?
Avukata gidersem herhangi bir ücret ödeyecek miyim?
Ödersem hangi ücreti ne kadar ödeyeceğim,
Şimdiden hazırlıklarımı yapmak istiyorum,
ayrıyetten çok artist bir kiracımız olduğundan, kendilerinin güzel bir miktarda mahkeme+avukat+belge vb. masrafları ödemesini aklının da başına gelmesini istiyorum,ben davayı açar açmaz kiracı evden çıktım deyip kurtulabilir mi?
Evi 29 ağustosta satın almışssınız. 6 aylık süre 29 şubatta doluyor. Bu tarihten sonra 30 gün içinde yani 1 mart - 30 mart tarihleri arasında yeni malikin ihtiyacına dayanarak tahliye davası açabilirsiniz.

Avukat ile baronun açıkladığı asgari ücret tarifesinden az olmamak kaydıyla anlaşabilirsiniz. Üst sınır yoktur. Ancak davayı kazanmanız halinde mahkeme de karşı avukatlık ücretine hükmeder. Bu sizin avukatınıza ödediğiniz miktardan çok az bir rakamdır. Ayrıca bunu da avukatlık kanununa göre avukatınız alır.
Dolayısıyla siz ve davayı kazandığınız takdirde karşı taraf avukatınıza para ödemiş olur. Siz avukatınıza ödediğiniz parayı geri alamazsınız.

Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.

Erdoğan Kırcalı
27-02-2008, 16:33:51
Siz davayı açtığınızda kiracı evden çıkarsa dava düşer.

Dava düşerse yapılmış / yapılacak masraflar ne olur?

demirmask
27-02-2008, 20:53:12
1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??

sdt23
28-02-2008, 08:48:19
1-Direkt bir avukata gideceğim ve kiracının ihtar süresi dolmasına rağmen evden çıkmadığını, dava açmak istediğimi belirteceğim.Dava açma aşamasına kadar ben ne kadar bir ücret ödeyeceğim?
2-dava açıldıktan sonra daha ne gibi ücretler ödeyeceğim?
3-kiracı çıkmadı diyelim dava devem etti ve ben kazandım kiracı neyin ücretini ne kadar ödyecek?
4-dava düşmesi dediniz-kiracı çıkınca herhangi bir ücret ödettirebilecek miyiz kendisine??? Yani süre dolmasına rağmen bu insanların orada oturması zaten suç değil mi? Ben mi ödeyeceğim onun şeylerini??

1. Bulunduğunuz ilin barosunun tarifesinden az olmamak kaydıyla seçtiğiniz avukatın talep ettiği ücreti + mahkeme harcını ödeyeceksiniz.
2. Mahkemede başka masraf muhtemelen çıkmaz.
3. Kiracı mahkeme harcını öder. Sizin avukatınıza karşı avukatlık ücreti öder. Başta avukatınızla anlaştığınız ücret sizin cebinizden çıkmış olur.
4. Hayır. Bu konuda TCK'da tanımlanmış bir suç da yok.

Siz tahliye davası açtığınızda kiracı çıkmış olursa ortada dava edilecek birşey kalmamış demektir.

demirmask
15-03-2008, 22:27:22
Teşekkürler sn sdt23

Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
---
10 gün içinde kiracıyı mahkemeye verdiğine dair kiracıya ve sana bir evrak ulaşır dedi o abi. 10 gün oldu ama bana bir evrak ulaşmadı kiracıya ulaştı mı bilmiyorum.

Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir??

sdt23
16-03-2008, 15:38:51
Teşekkürler sn sdt23

Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.
---
10 gün içinde kiracıyı mahkemeye verdiğine dair kiracıya ve sana bir evrak ulaşır dedi o abi. 10 gün oldu ama bana bir evrak ulaşmadı kiracıya ulaştı mı bilmiyorum.

Bu konudaki düşünceleriniz nelerdir??

10 günde ulaşmayabilir. Mahkeme kaleminden akıbeti sorun.

demirmask
21-03-2008, 20:09:48
Teşekkürler sn sdt23,
Adliyeye gitmeye gerek kalmadı. Belge elime ulaştı. Mayıs ayında mahkememiz var. Sanırım o gün tahliye kararı verilir. Kiracı o gün mahkemeyi kaybetti diyelim. Hemen evden çıkarabiliyor muyuz? Polis ile falan mı çıkaracağız nasıl işleyecek süreç?

demirmask
24-04-2008, 09:41:34
Kiracı hala evden çıkmış değil ve bu ayın kirasını ödemedi,29 mayıs da mahkememiz var, bu ödenmeyen kirayı nasıl alırız ve mahkeme sonuçlandıktan sonra kiracının evden çıkmama gibi bir durumu var mı??? Mahkeme sonrası süreç nedir???

sdt23
24-04-2008, 09:58:02
Mayıs kirasının ödenmesi gereken tarihi bekleyip nisan ve mayıs ayı kiraları için icra takibi yapın. Daha önceki ödenmeyen kiraları tahsil ettiniz mi? Etmediyseniz haciz işlemi yapın.

Tahliye kararı çıktıktan sonra yine icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilirsiniz.

demirmask
24-04-2008, 10:29:51
Mayıs kirasının ödenmesi gereken tarihi bekleyip nisan ve mayıs ayı kiraları için icra takibi yapın. Daha önceki ödenmeyen kiraları tahsil ettiniz mi? Etmediyseniz haciz işlemi yapın.

Tahliye kararı çıktıktan sonra yine icra yoluyla tahliyeyi sağlayabilirsiniz.

O zaman mayıs ayını bekleyelim, 2si bir arada olur, daha önceki kiralarda bir sorun yok, tahliye kararı çıktığında kiracı hemen evden çıkması gerekiyor mu yoksa bir mühleti var mı? + evden çıkmıyorum derse yapılacak olay nedir polise mi gideceğiz??

sdt23
24-04-2008, 10:40:33
evden çıkmıyorum derse yapılacak olay nedir polise mi gideceğiz??
...
...
...



Tahliye kararı çıktıktan sonra yine :deli: icra yoluyla :o :o :o tahliyeyi sağlayabilirsiniz.

demirmask
24-04-2008, 10:59:12
Tahliye kararının çıktığı gün o zaman direkt icra dairesine gidiyorum,ondan sonra icra memurları da gelip kişiyi ve eşyalarını evden çıkartıyor,mutlu sona ulaşıyoruz anladığım kadarıylan,
teşekkürler Sn sdt23

Av.Aslı Yazıcı
24-04-2008, 11:12:42
Elinizdeki ilamla beraber icra dairesine başvurun. Kiracıya bir icra emri gönderilecek ve bununla beraber, kiracıya 7 günlük tahliye müddeti verilecektir. Bu sürede tahliye edilmezse, icra memurları kanalıyla zorla tahliye ettirilecektir. Eşyalar, icra memurları tarafından, kiracının göstereceği bir yere ya da bir depoya konulacak ve ev boşaltılacaktır.

demirmask
27-04-2008, 19:02:53
Bilgilendirme için çok teşekkür ederim,kafamdaki soru işaretleri cevaplanmış oldu.

demirmask
29-05-2008, 11:14:22
Bugün duruşmadan geliyorum,

Ben hayatımda böyle bir şeye tanık olmadım.

Hakimin söylediği; davayı yanlış yere açmışsın, "İcra yerine Sulh hukuka açcaktın"

davacı da şaşırdı ben de şaşırdım.

Madem yanlış yere dava açmışım bu dosyayı neden kabul ediyorsunuz? O kadar inceleyip bana şu zamanda duruşman var deyip bekletiyorsunuz aklım almıyor,,,Hukukçu bir gönüllü bana bu durumu anlatabilir mi???

Dosya Sulh Hukuk a havale edilmeliymiş,10 gün içinde dilekçe ile bu işlemi gerçekleştirebilirmişim,,,Gene ben aylar boyu duruşma zamanını mı bekleyeceğim??? Bunun başka bir kolaylığı yok mu???

+ Bişey daha davalı kişinin soyadının örnek: Tonguç yerine Songuç diye yanlış yazdıysak ilerde bu başımızı ağrıtır mı??? ihtarlar olsun açılan dava olsun harf değişikliği var bu süreci olumsuz etkiler mi???

sdt23
29-05-2008, 13:03:17
Bugün duruşmadan geliyorum,
Ben hayatımda böyle bir şeye tanık olmadım.
Hakimin söylediği; davayı yanlış yere açmışsın, "İcra yerine Sulh hukuka açcaktın"
davacı da şaşırdı ben de şaşırdım.
Madem yanlış yere dava açmışım bu dosyayı neden kabul ediyorsunuz? O kadar inceleyip bana şu zamanda duruşman var deyip bekletiyorsunuz aklım almıyor,,,Hukukçu bir gönüllü bana bu durumu anlatabilir mi???

Davanın usul yönünden reddedilmesi doğaldır. Nedeni de sizin daha önceki mesajlarınızdan birinde yazılı. Berber sünnet ederse her zaman problem olabilir :o


Dava için dilekçe yazan bir dükkanda daha önceden bu konuda konuştuğumuz bir abi vardı,kardeşim avukat tahliye zamanı gelsin hallederiz falan demişti,ben de süre dolduğundan geçenlerde yanına gittim. Tahliye için dilekçeyi ve dosyayı kendisi halletti,avukata falan gerek yok dedi. Şaşırdım bende, 25ytl dosya için ödedim,sonra mahkeme binasına giderek 30ytl civarı da harç parası ödedim. Dosyayı işleme koydurdum.



Dosya Sulh Hukuk a havale edilmeliymiş,10 gün içinde dilekçe ile bu işlemi gerçekleştirebilirmişim,,,Gene ben aylar boyu duruşma zamanını mı bekleyeceğim??? Bunun başka bir kolaylığı yok mu???

Yok.



+ Bişey daha davalı kişinin soyadının örnek: Tonguç yerine Songuç diye yanlış yazdıysak ilerde bu başımızı ağrıtır mı??? ihtarlar olsun açılan dava olsun harf değişikliği var bu süreci olumsuz etkiler mi???

Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.

Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?

demirmask
29-05-2008, 14:28:49
Bunlar da davanın reddini gerektirebilir.
Kiracının tebligatı alıp almadığını, reddedip etmediğini kontrol edin.

Davanız ihtiyaca dayalı tahliye davası mıydı, yoksa iki haklı ihtara dayalı tahliye miydi?
---------------
tebligatı alıp almadığını reddedip reddetmediğini nerden öğrenebilirim???

İhtiyaca dayalı tahliye davası,,,6 ay sonra yani,,

demirmask
29-05-2008, 15:35:51
Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???

burcuyilm
07-06-2008, 16:11:25
Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,

Teşekkürler

sdt23
08-06-2008, 09:23:46
Benimde bir sorum olacaktı, şöyleki ; 10.01.2008 tarihinde evimizi 1 yıllık kiraya verdik .Kiracımız dün bizi arayıp haftaya çıkacağını sözlü olarak dile getirdi...Bu durumda ne yapmamız gerekiyor?kiracı istediği anda evden çıkabilirmi? bunu yazılı olarak belirtmesi gerekmezmi?O çıktıktan sonra evi kiraya bir kaç ay veremezsek o ayların bedelini ödemek zorunda değilmi?Kira kontratımız noterden yapılmış değil, bilindik kira kontratını kırtasiyeden alıp yapmıştık karışıklı olarak imzalanmıştı?Ev sahini olarak hakkımızı nasıl savunabiliriz ,

Teşekkürler

Kira sözleşmesinde kiracıya erken tahliye hakkı veren madde yoksa, kiracı yeniden kiralanana kadar boş kalan sürenin kirasından sorumlu olur. Bunun için icra takibi yapmanız gerekir.

Kira sözleşmesinin noterden yapılmamış olması, sadece kiracıya imza yönünden itiraz hakkı tanır. Ama bu haksız bir itiraz ise yani imza ona aitse %40 inkar tazminatı alma hakkınız doğar.

Siz iyi niyetle kiracı aramaya başlayın ve boş kalacak ayların kirasını kiracıdan alma hakkınız olduğunu sözlü olarak bildirin. Yeni taşındığı yerin adresini de bulmaya çalışın.

burcuyilm
09-06-2008, 14:52:26
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

Av.Aslı Yazıcı
09-06-2008, 14:58:58
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

Noterden avukatınız olmadan da ihtarname gönderebilirsiniz.

Dava ve vekillik masrafları, dava sonunda kaybedenin üzerinde kalır.

Av.Aslı Yazıcı
09-06-2008, 15:01:35
Benim merak ettiğim diğer konu şu,,,Biz hatalıyız tamam,,,Ama dosyayı götürdüğüm hakim dosyayı parafladı kabul etti,,,ondan sonra ben kaleme götürdüm,,,aradan zaman geçti dosya orada incelendi ve duruşma tarihi verdiler,,,burada sadece ben mi hatalıyım,,,bu dava buraya değil de sulh ve hukuk a açılacak denemez miydi???

Size kimse burada dava açamazsınız diyemez. Ancak, siz davanızı açarsınız, mahkeme bunu kabul eder , dosyanın esasına girmeden önce yetki ve görev yönünden inceleme yapar. Yani duruşma günü gelmeden de bu yönde karar verilmez. Tahliye davaları da Sulh Hukuk Mahkemelerinin görevine girdiğinden, hakimin dosyayı görev yönünden reddetmesi normaldir.

sdt23
10-06-2008, 07:53:33
Bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim, bir şey daha sormak istiyorum ; kira ödenmediği takdirde noterden çekilecek ihtarı biz kendimiz çekebilirmiyiz , yoksa avukatamı çektirmemiz gerekir?Evi direk boşaltıp çıkarlarsa haklarına dava açtığımızda mahkeme ve avukat ücretini kiracı mı öder yoksa mal sahibimi?

Teşekkürler

Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.

Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.

rüya demir
18-06-2008, 09:49:08
Noterden ihtar çekmek yerine icra dairesinden örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapın. Çünkü noterden çektiğiniz ihtarı tahliye davasında kullanabilirsiniz ama bu ihtarla alacağınızı tahsil edemezsiniz. Kiracının keyfine kalmış.

Her hangi bir iş için bir avukatla anlaştığınızda avukatın ücretini baronun belirlediği ücretten az olmamak kaydıyla aranızdaki anlaşmaya göre siz ödersiniz. Davayı kazanmanız halinde avukatınız karşı taraftan karşı avukatlık ücretine hak kazanır. Kaybederseniz, karşı tarafın avukatı varsa, karşı tarafın avukatına karşı avukatlık ücreti ödersiniz.



Benim de konuya ilişkin sormak istediğim şöyle bir şey var;
kiracım iki aydır kirasını ödemiyor.
Forumdaki benzeri uyuşmazlıklarla ilgili konulara bir göz attım.
İsteğim hem ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi hem de kiracının tahliyesi
Forumdan okuduklarıma ve sdt23 sizin de söylediklerinize göre, noterden ihtar çekmektense icra dairesinden ödeme emri göndermek daha uygun.
icra dairesine gidip iki aylık kira için ödeme emrini göndereceğim, kiracının ödemek veya itiraz etmek için bir haftalık süresi olacak, muhtemelen bu ay da kirayı ödemeyecek. Ödemeyince bir ihtar daha çekeceğim, bunu da 7 gün içinde ödemezse veya itiraz etmezse sulh hukuk mahkemesinde ihtarnamelerimle birlikte tahliye davası açabileceğim. Süreç tamamen doğru mu yoksa yanlış olan veya atladığım herhangi bir şey var mı?

sdt23
18-06-2008, 12:01:31
Benim de konuya ilişkin sormak istediğim şöyle bir şey var;
kiracım iki aydır kirasını ödemiyor.
Forumdaki benzeri uyuşmazlıklarla ilgili konulara bir göz attım.
İsteğim hem ödenmeyen kira borçlarının ödenmesi hem de kiracının tahliyesi
Forumdan okuduklarıma ve sdt23 sizin de söylediklerinize göre, noterden ihtar çekmektense icra dairesinden ödeme emri göndermek daha uygun.
icra dairesine gidip iki aylık kira için ödeme emrini göndereceğim, kiracının ödemek veya itiraz etmek için bir haftalık süresi olacak, muhtemelen bu ay da kirayı ödemeyecek. Ödemeyince bir ihtar daha çekeceğim, bunu da 7 gün içinde ödemezse veya itiraz etmezse sulh hukuk mahkemesinde ihtarnamelerimle birlikte tahliye davası açabileceğim. Süreç tamamen doğru mu yoksa yanlış olan veya atladığım herhangi bir şey var mı?

Eğer kiracı birinci ihtarı aldıktan sonra (sizin icra takibi yaptığınız gün değil, tebligatı aldığı gün esas alınır) 7 gün içinde borca itiraz etmez ve 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse temerrüt oluşur. İkinci ihtara gerek yoktur. Derhal, yani 31. gün tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca alacağınız için haciz işlemi yapabilirsiniz.

Eğer ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse temerrüt oluşmaz.
Bu kez kiracının kirayı ödemediği ikinci bir zamanı bekleyip ikinci bir ihtar çekmeniz gerekir. Eğer aynı kira dönemi içinde ikinci bir haklı ihtar olursa, fakat temerrüt oluşmazsa, tahliye davası açma hakkınız kira dönemi sonundadır.

Abartarak anlatayım: Diyelim ki kiracı her ay kirayı yatırmıyor, siz de ona icra takibi yapıyorsunuz. Ama tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kirayı ödüyor.
10 kez icra takibi yapmış olsanız bile tahliye davası açmanın zamanı kira dönemi sonudur.

İhtar ile kastettiğim noterden protesto veya icra takibi olabilir. İcra takibiyle alacağın haciz yoluyla tahsili mümkün olur.

rüya demir
18-06-2008, 13:10:09
Eğer kiracı birinci ihtarı aldıktan sonra (sizin icra takibi yaptığınız gün değil, tebligatı aldığı gün esas alınır) 7 gün içinde borca itiraz etmez ve 30 gün içinde borcun tamamını ödemezse temerrüt oluşur. İkinci ihtara gerek yoktur. Derhal, yani 31. gün tahliye davası açabilirsiniz. Ayrıca alacağınız için haciz işlemi yapabilirsiniz.

Eğer ihtarı aldıktan sonra 30 gün içinde tamamını öderse temerrüt oluşmaz.
Bu kez kiracının kirayı ödemediği ikinci bir zamanı bekleyip ikinci bir ihtar çekmeniz gerekir. Eğer aynı kira dönemi içinde ikinci bir haklı ihtar olursa, fakat temerrüt oluşmazsa, tahliye davası açma hakkınız kira dönemi sonundadır.

Abartarak anlatayım: Diyelim ki kiracı her ay kirayı yatırmıyor, siz de ona icra takibi yapıyorsunuz. Ama tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kirayı ödüyor.
10 kez icra takibi yapmış olsanız bile tahliye davası açmanın zamanı kira dönemi sonudur.

İhtar ile kastettiğim noterden protesto veya icra takibi olabilir. İcra takibiyle alacağın haciz yoluyla tahsili mümkün olur.


sdt23 bu cevap için çok teşekkürler, benim için aydınlatıcı oldu. fakat forumun bir başka yerinde Av. Ferda Aydın tarafından şöyle bir bilgiye yer verilmiş:
Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.Sözlü kira sözleşmesi de yapılabilir.

6570 Sayılı Yasa’ya tabi kira sözleşmelerinde kira parasının ödenmemesinin hükmü:

6570 sayılı yasa mad. 7/e ‘ye göre “kira bedelinde vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine ayrıca ihtara hacet kalmaksızın , kira müddetinin hitamında” kiralayan, tahliye davası açabilecektir.
6570 sayılı yasa mad. 7/e hükmüne göre dava açılabilmesi için aşağıdaki şartlara uygun bir hukuki durumun meydana gelmiş olması gerekmektedir. (8)(9)
1- Kiracının iki haklı ihtara sebebiyet vermesi gerekmektedir. Yani; kiracı ödemesi gereken kira bedellerini süresi içerisinde en az iki defa ödememiş olmalıdır.
2- Bu iki ihtarın bir kira yılı döneminde yapılmış olması gerekmektedir. Mad. 7/e ‘nin metninde yer alan “bir yıl içinde” deyimi , “bir kira yılı içinde” olarak anlaşılmalıdır. İhtarın bir kira yılı içerisinde ayrı ayrı vadelere ilişkin olması gerekmektedir.
3- İhtarın yazılı olması ve hangi vadeye ait kira parasının istendiğinin belirtilmesi.
3- Gönderilen ihtarnamelerin muaccel olmuş kira bedellerini kapsaması gerekmektedir.
Kira süresinin sonunu takip eden bir ay içerisinde tahliye davasının açılması gerekmektedir. İki haklı ihtar sebebiyle tahliyenin talep edilebilmesi için kira süresinin sona ermesi gerekmektedir.
4- İki haklı ihtar nedenine dayalı tahliye davasının kira süresinin bitiminden itibaren bir ay içinde açılması zorunludur. Bu süre mahkemece re’sen gözetilecektir.

burada iki ihtardan bhsedilmiş,kafamı karıştıran da bu.
Acaba bu yazılı olmayan kiralara ilişkin bir durum mu? Farkı nedir?

Bir soru daha soracağım, cevaplarsanız sevinirim.
İcra dairesinden ihtar için adliyede herhangi bir icra dairesine mi gideceğim (noteri tercih etmiyorum çünkü alacağımı da haciz yoluyla almak istiyorum. )
yoksa avukat yoluyla yapmam mı daha uygun olur? hak verirsiniz ki uğraştığım kira bedeli çok yüksek bir bedel olmadığı için bir de avukatlık masrafına girmek istemiyorum. Bu sebeple bir yol gösterirseniz sevinirim.

sdt23
19-06-2008, 14:58:28
Her hangi bir icra dairesinden kira alacağınız için örnek 13 formu kullanarak icra takibi yapabilirsiniz.

6570 sayılı kanunun 7-e maddesi bir tahliye yöntemidir.
(Aynı dönemde farklı borç için iki ayrı ihtar -> dönem sonu tahliye davası)
(Aynı kanunun 7. maddesinin a,b,c,ç ve d fıkraları da değişik tahliye imkanları sunmaktadır.)

Başka tahliye yöntemleri de borçlar kanununda yer almaktadır.
Ayrıca bir ihtar sonucunda 30 gün içinde tamamı ödenmezse temerrüt oluşur.
Borçlar kanunu madde 260 uyarınca 30 günün sonunda derhal tahliye davası açabilirsiniz. Bu da ödeme olmaması halinde derhal tahliye davası açmaya imkan sağlayan başka bir yöntem.

Madde 260 - Müstecir icar müddetinin hitamından evvel muacceliyet kesp eden kiraları tediye etmemiş bulunursa, mucir altı ay veya daha fazla müddetli icarlarda otuz günlük ve daha az müddetli icarlarda altı günlük bir mehil tayin ederek birikmiş olan kira bu müddet zarfında verilmediği takdirde mehlin hitamında akdi feshedeceğini müstecire ihtar edebilir.
Bu mehil, ihtarın müstecire tebliğ edildiği günden itibaren başlar. Bu mehlin tenkisine yahut tediyeden teahhür halinde akdin hemen feshedilebileceğine dair yapılan mukaveleler batıldır.

mikolka
19-06-2008, 16:52:27
belki 1 ay daha bekleyebilirsiniz

av.Metin Turan
18-07-2008, 13:18:47
Kiracının kira sözleşmesi başlangıcı ne zaman?

1. Çekilen bir haklı ihtar sonrasında 30 gün içinde ödeme olmazsa derhal,
2. Aynı kira dönemi içinde çekilen iki haklı ihtara dayanarak (ardından 30 gün içinde ödeme yapılsa bile) kira dönemi sonunda
tahliye davası açabilirsiniz.

Ayrıca kira dönemi sonunda ihtiyaca dayalı tahliye davası açmanız da mümkün.

sn sdt 23 Tahliye taahütnamesinin olmassa olmass şartları nelerdir?hiç yargıtay kararı bulamadım illaki adi belgede başlık olarak tahliye taahhütnamesidir.vs gibi şekil şartlarına dikkat edilmeli mi yoksa yazılı adi sözleşmedeki kiracının iradesi mi önemli?
elimde adi bir belge var:kiracı....... 20 mayıs 2008 tarihinde kira bitiminde evi boşaltacaktır.kiracı kiralayan ve sahitlerin imzaları.var.bu belgeye dayanarak tahliye emri gönderttim kesinleşti. ama şikayet edilebiliriz.Şikayet konusu;bu belge tahliye taahhüdü değil dolaysyla yapılan takip iptal edilmesi gerekir.birde bu şikayet nedeni süresiz olabilir mi.bence kamu düzenini ilgilendirmiyor süreli olmalı.....

yildizba
18-07-2008, 23:35:59
ben emlakçıdan ev tuttum ve emlakçıya bekar olduğumu söyledim ama emlakçı çaktırma idare et dedi.
ev sahibi bekara ev vermek istemiyormuş.
tahliye taahütnamesi imzaladım. bir şekilde ev sahibi durumu farkettiğinde ben bekar olduğum için beni tahliye edebilirmi? nasıl? neden? ne kadar sürede ?
biraz irdeleyerek cevap verirseniz sevinirim.

sdt23
18-07-2008, 23:49:43
sn sdt 23 Tahliye taahütnamesinin olmassa olmass şartları nelerdir?hiç yargıtay kararı bulamadım illaki adi belgede başlık olarak tahliye taahhütnamesidir.vs gibi şekil şartlarına dikkat edilmeli mi yoksa yazılı adi sözleşmedeki kiracının iradesi mi önemli?
elimde adi bir belge var:kiracı....... 20 mayıs 2008 tarihinde kira bitiminde evi boşaltacaktır.kiracı kiralayan ve sahitlerin imzaları.var.bu belgeye dayanarak tahliye emri gönderttim kesinleşti. ama şikayet edilebiliriz.Şikayet konusu;bu belge tahliye taahhüdü değil dolaysyla yapılan takip iptal edilmesi gerekir.birde bu şikayet nedeni süresiz olabilir mi.bence kamu düzenini ilgilendirmiyor süreli olmalı.....

Altını çizdiğim yerdeki sorunuzu anlamadım.
Tahliye taahhüdünün kiralamadan önce veya kiralama sırasında verilmemesi lazım. Kiraladıktan belli bir süre sonra alınması lazım.
Bunun için ne veriliş tarihi ne de çıkış tarihi yazılı olmayan sadece isim ve imza olan taahhüt en güzeli.
Noterden olursa imzaya itiraz edemez, ama veriliş tarihi ve çıkış için taahhüt edilen tarih belli olur. Genelde kiracı evi tuttuktan sonra notere gidip taahhüt de vermez.

Taahhütnamenin özel bir şekli yoktur. Eğer ad soyad, tahliye edilecek yerin adresi yazılı ve veriliş tarihi, tahliye tarihi konusunda bir sorun yoksa o taahhüt geçerlidir.

Tahliye emri kesinleştiyse nasıl şikayet edilebileceğinizi anlamış değilim. Tahliye emrini icra dairesinden göndermediniz mi? O formdaki verilen süre içinde itiraz olabilir, şikayet değil. İtiraz olmazsa kesinleşir. Verilen süre içinde çıkmazsa tekrar icra dairesine gidip zorla tahliyesi konusunda işlemi başlatırsınız.

sdt23
18-07-2008, 23:51:41
ben emlakçıdan ev tuttum ve emlakçıya bekar olduğumu söyledim ama emlakçı çaktırma idare et dedi.
ev sahibi bekara ev vermek istemiyormuş.
tahliye taahütnamesi imzaladım. bir şekilde ev sahibi durumu farkettiğinde ben bekar olduğum için beni tahliye edebilirmi? nasıl? neden? ne kadar sürede ?
biraz irdeleyerek cevap verirseniz sevinirim.

Kira kontratının başka yerinde özel şartlar kısmında da evde kimin kalacağı vs. hükme bağlanmış olabilir. Böyle bir madde varsa akde aykırılık nedeniyle sözleşmeyi feshedebilir.

Ayrıca ev sahibi eğer tahliye taahüdünde çıkış tarihi yoksa dilediği zaman bunu icraya koyabilir. Tarihliyse, o zaman geldiğinde koyar.

av.Metin Turan
19-07-2008, 10:01:19
konuyu biraz daha açıklaya kavusturalım:
Müvekkilin birisi bir gün elinde;"kiracı Saban............ 20.06.2008 kira bitiminde evi BOŞALTACAKTIR" yazılı altında yalnız kiracının,ev sahibinin ve şahitlerin yazılı olduğu adi yazılı bir belgeyle gelir.Belgede kiralananın adresi,tahliye taahhütnamesidir vs diye hiç bir yazı yoktur sadece bahsettiklerim yazılıdır.Müvekkil ne yapabiliriz der müvekkilin kira alacağı da yokmuş.İlk bakışta tahliye taahütnamesi olduğundan şüphelendik ama sonra süresi içerisinde icra dairesine koyarak tahliye emri gönderttik (eski 56-yeni 14). kiracı süresi içerisinde takibe itiraz etmedi (7+7 14 günlük süre)ve takip kesinleşti.yani takip açısından süre bakımından ve hertürlü icra-i yol açısından hiç bir problem yok hersey zamanında yapıldı.yalnız kiracı bu süre zarfında kendisine avukat tutar ve avukat takibi şikayet edeceğini söyler.şikayet nedenleri ise şöyle olacagından kaannat getirerek;
1-SYN sdt23 bildiğine eminim ki şikayet için icra iflas kanunun 16. maddesinde iki tür süre vardır;7 günlük süre ve süresiz şikayet yolu.
2-karşı tarfa bu takibin gecerli olmadığını çünkü yapılan takibin isminin tahhliye taahhütnamesine dayalı takip olduğunu fakat ortada gecerli seklen bir tahliye taahhütü olmadığını savunmuşlardır.yani yukarıda bahsettiğim belge şeklinde tahliye taahütü olmaz derler.taahhütün kiracının kendisinin ağzından yazılması gerektiğini boşaltyacağım,tahliye taahütnamesidir.. gibi beyanların adi yazılı belgede olması gerektiğini ve bu tür takibin iptaline yönelik şikayetinde kamu düzenini ilgilendirdiği için süresiz şikayet tabi olduğunu savunmaktadırlar.

benim sormak istediğim ;
1-tahliye taahütnamesinin olmazsa olmaz şartları varmıdır(kiracının ,kiralayanın imzaları,tarih vs dışında)?
2-tahhliye tahhütnamesi için illaki adi yazılı belgenin yukarısında tahhliye taahüttnamesidir yazılı olmalı mıdır?
3-Kiracının boşaltacağım diye beyanı sart mıdır? ki bizim adi belgede "kiracı................. kira bitimi olan.............tarihinde.......................e vi boşaltacaktır." diye Yazmaktadır.yani belgeyi ev sahibi düzenlemiştir imzaları kiracı, ev sahibi, şahitler atmıştır.tarihlerde vs sıkıntı yoktur.
4-adi tahliye taahhütnameleri için kiracının boşaltma iradesi yeterli midir?
5-adi tahhliye taahütnamelerin şekli ,içeriği, olmazsa olmaz şartları ne tür belgelerin tahliye taahütnamesi kabul edileceği,iradenin önemli olup olmadığı hakkında ve takibin karşı tarafın belirttiği gibi geçersiz bir taahhliye taahhütnamesine dayanarak yapıldığı için şikayet yoluyla iptali mümkünmüdür bu tür durumlarda şikayet süresi kaç gün olmalıdır? bunlarla ilgi hiçbir yargıtay kararı bulamadım....
benim Savunmam genel olarak şöyle olacaktır;
takip kesinleşmiştir,kiracı imzalara, metne, sürenin uzaltıldığına dair itirazlar yapılmamıştır,dolaysıyla kiracı böyle bir sözleşmenin varlığını inkar etmemiş ve mecuru boşaltacağını kabul etmiştir .Usul yönünden de şikayet süresinin İİk16.md 7 günlük süreye tabi olmalıdır bu süre de dolmustur. kamu düzenini ilgilendiren bir durum yoktur süresiz şikayet yoluna gidilemez.Süresiz şikayet yolları gerek yargıtay kararlarında gerekse doktirinde örnekleme yollarıyla açıklanmıştır...........şikayetin hem usul hemde esas yönünden reddi gerekir.

demirmask
23-07-2008, 17:06:08
Temmuz ayının 1inde kiracı daireyi boşaltmış bulunmakta,,,temmuz un 29 unda da bizim sulh ve hukuk mahkemesinde davamız var,davayı açan olarak benim yapmam gereken bişey var mı??? Davaya gitmesek herhangi bir suç olur mu ya da dava öncesi mahkemeye gidip herhangi bir işlem yapmam gerekiyor mu??? Artık evde biz varız çünkü,bu konuda bilgilendirebilirseniz memnun olurum.

norkut
26-07-2008, 17:19:05
Selam , kiracı bu süre zarfında kirasını ödememiş ,ve diğer masrafları karşılamamış (avukatlık ve mahkeme masrafları)kaçması yanına kar mı kalıyor herşeyden muaf mı kalıyor?

ogretmen_34
29-07-2008, 06:54:32
Merhaba,
Evi kira dönemi bitmeden boşaltmış bir kiracıyım. Gelecek ayların kirasını da ödemekle yükümlü olduğum için boşalttığım eve geri dönmek istediğimi ev sahibime söyledim ama ev sahibim kontrat dönemi bitmeden ara dönemde zam yapmak yapma şartıyla kabul ediyor. Ödemediğim bir aylık kirasını %20 faiziyle ödeyeceğim. Buna rağmen böyle bir hak talep edebilir mi? Ya da bana evini yeniden açtığı için halime şükür mü etmeliyim? Elimde hala anahtar mevcut.
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

voodoo child
31-07-2008, 19:26:29
Merhabalar
Konutu kiraya verirken yapılmış olan kira kontratında bir hata yaptık. Konratın ilk sayfasında mal sahibi olarak benim adım yazılıyken, 2. sayfasında kiraya veren kişi olarak eşimin adı ve imzası bulunmaktadır. Kiracımız 3 aydır kira ödememektedir ve bu durumda yapılan ilk ihtarda kira kontratındaki hatamızı öne sürerek icra dairesine itirazda bulunmuştur. Şu ana kadar hiç kira ödemediği halde, yazılı itirazında ilk ayın kirasını elden ödediğini ikinci ayın kirasını da bankaya yatıracağını beyan etmiştir. Bu durumda kiracıyı çıkartmak için ne yapmalıyız. Yardımcı olarbilirseniz seviniriz. Saygılar.

sdt23
31-07-2008, 19:39:09
Merhabalar
Konutu kiraya verirken yapılmış olan kira kontratında bir hata yaptık. Konratın ilk sayfasında mal sahibi olarak benim adım yazılıyken, 2. sayfasında kiraya veren kişi olarak eşimin adı ve imzası bulunmaktadır. Kiracımız 3 aydır kira ödememektedir ve bu durumda yapılan ilk ihtarda kira kontratındaki hatamızı öne sürerek icra dairesine itirazda bulunmuştur. Şu ana kadar hiç kira ödemediği halde, yazılı itirazında ilk ayın kirasını elden ödediğini ikinci ayın kirasını da bankaya yatıracağını beyan etmiştir. Bu durumda kiracıyı çıkartmak için ne yapmalıyız. Yardımcı olarbilirseniz seviniriz. Saygılar.

Öncelikle kiracı itirazda "kiralayan o değil eşidir" şeklinde bir itirazda bulunduysa, bundan sonraki icra takibini kiracının kabul ettiği ev sahibi yapsın.

3 aylık kira için takip yapıldığında kiracı ilk aya itiraz edip sonraki iki ay için bankaya yatıracağını söylediyse ve hala 2 aylık kira bankaya yatmadıysa bunun için "kiracının kabul ettiği ev sahibi" icra takibi yapsın.

İlk icra takibinden sonra 30 gün içinde takibe söz konusu olan kiranın tamamı yatmazsa temerrüt oluşur ve derhal tahliye davası açma hakkı doğar. Ayrıca bu kiranın tahsili için haciz yapabilirsiniz.

Eğer 30 gün içinde icra takibiyle tahsilatı başarırsanız bu kez sonraki aylarda ödenmeyen kiralar için yeni bir icra takibi yapın. Aynı kira dönemi içinde farklı kira alacağı için 30 gün arayla yapılan iki haklı ihtar kira dönemi sonunda tahliye davası açma hakkı verir.

İtiraz edilen ilk ayın kirası için itirazın kaldırılması davası açmanız gerekir ki bu biraz daha karışık. Kiracı yazılı belgeyle kiranın ödendiğini ispatlamalıdır.

Ancak öncelik tahliye olduğuna göre önünüzde temerrüt veya iki haklı ihtarla tahliye seçenekleri var.

Elden verildiği iddia edilen ilk ayın

voodoo child
01-08-2008, 17:34:45
Merhabalar
Öncelikle yanıtınız için teşekkür ediyorum. Biz ev sahibi olarak kiracıya dava açtığımızda kiracı, kontrattaki hatamızı öne sürererek itiraz edip davayı kazanabilir mi? Yanıtınız için şimdiden teşekkür ederiz. Saygılar.

sdt23
02-08-2008, 11:05:31
Yazdıklarımı bir daha dikkatle okuyun.

Anlattıklarınızdan açılan bir dava olmadığını kabul ediyorum.
Sadece icra dairesine yapılan bir itiraz var.
Orada kiracı eğer şöyle dediyse:
"Bana burayı kiralayan A değil B'dir. Kira borcum 3 aylık değil 2 aylıktır."
yapacağınız iş ne olacak anlattım.

2 aylık kira borcu hala ödenmediyse B iki aylık (veya itiraz edilen kira dahil 3 aylık veya giren yeni ayla birlikte 4 aylık) yeni bir icra takibinde bulunacak.

Kiracının bu durumda sadece ilk ayın kirasına itiraz etme durumu olabilecek.
Diğer borçları ve kiraya veren konusunda bir itirazı olamayacak. Tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde kabul ettiği borcu ödemezse temerrüt oluşacak ve B derhal temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilecek.

Tabii B icra takibinde tartışmalı olan ilk ayın kirasını da talep edebilir. Kiracı buna itiraz ederse B %40 inkar tazminatı talebiyle itirazın kaldırılması davası açar. Kiracı ilk ayın kirasını ödediğini yazılı belgeyle ispatlayamazsa bunu da ödemek zorunda kalır.

Ama tahliye için en kısa yol ödenmeyen kira için kiracının kiralayan olarak kabul ettiği B'nin yapacağı ikinci icra takibi.

ozanyalcinkaya
09-08-2008, 20:04:29
merhaba öncelikle yardımlarınız için teşekkürler

2007 nın sonlarına dogru oturdugum mustakıl ev ıcın aynı mahallede bulunan eskı tanıdıgım bır mutahıt geldı.anlastık verdık.esyayı baska bır eve tasıdık.bu arada bıze haber vermeden dıger hıssedarlardan ımza almadan mustakıl evımızı yıkmıs.o donemde elımde olan bırıkımımımle bır ev aradıgımı duymus.bana baska bır semtten bır ev sattı.evın ıcındekı kıracının yabancı olmadıgını bızım muhattap olmamamızı kendısının kıracıyı cıkaracagını soyledı.31/12/2007 tarıhınde yenı evın tapusu geldı.bende 3 gun ıcınde kıracıya noterden ıhtarname yolladım.evın sahıbının degıstıgı kırayı yatıracagı hesabı ve 6 ay ıcınde evı bosaltması ıcın.bu arada onun rıcası uzerıne bız kıracıyla hıc muhattap olmadık.aradan 2 ay gectıkten sonra mutahıt bızım evın kırasını odememeye basladı.bu arada kıracıda 6 aydır kırayı hıc yatırmadı.oturdugum evın kırasını rezil olmamak için ben ödedim.kıracıyıda hıc aramadım evı bosaltacagını dusundugum ıcın.su an kıracıya verılen sure doldu.benım oturdugum evın kırasını 4 aydır cebımden verıyorum.kıracı evı bosaltmayacagını mutahıtten alacagı oldugunu soyluyor.mutahıt hıc bır sekılde karsımıza cıkmıyor telefonlara cevap vermıyor.sadece baskasıyla haber gonderıyor ve dıyorkı hıssedarlardan bırı ımzayı atmıyormus.bu sebebten benım kıramıda odemıyor kıracıyada ben ordan cık dıyene kadar cıkma dıyormus.bızım dıger hıssedarı sıkıstırıp ımzaya zorlamamızı ve ımzadan sonra kıracıyıda cıkaracagını kırayıda odeyecegını belırtıyor.satın aldıgım evle oranın ne alakası oldugu yolunda gonderdıgım soruyada o benım elımde koz ve onu kullanmak zorunda oldugu cevabını gonderıyor.bu konuda ne yapabılırım.

esmerman
09-08-2008, 21:09:50
Merhaba,
Evi kira dönemi bitmeden boşaltmış bir kiracıyım. Gelecek ayların kirasını da ödemekle yükümlü olduğum için boşalttığım eve geri dönmek istediğimi ev sahibime söyledim ama ev sahibim kontrat dönemi bitmeden ara dönemde zam yapmak yapma şartıyla kabul ediyor. Ödemediğim bir aylık kirasını %20 faiziyle ödeyeceğim. Buna rağmen böyle bir hak talep edebilir mi? Ya da bana evini yeniden açtığı için halime şükür mü etmeliyim? Elimde hala anahtar mevcut.
Yardımcı olabilirseniz sevinirim.

Evden giderken, anağtarı teslim etmemiş iseniz halen ev sizde sayılır,ne zammıymış bu,şuan halen ev sizde gözükmektedir anahtarı sizde ise,o sadece gecen kira aylarının parasını almakla mükellef tekrardan size zam yapma hakkı yok.

esmerman
09-08-2008, 21:14:55
Evden giderken, anağtarı teslim etmemiş iseniz halen ev sizde sayılır,ne zammıymış bu,şuan halen ev sizde gözükmektedir anahtarı sizde ise,o sadece gecen kira aylarının parasını almakla mükellef tekrardan size zam yapma hakkı yok.

birde evi siz yokken cilingir ile acıp,yeni anahtar taktıysa suclu O ALamadığı kira aydadı varsa,sişze icradan ödeme emri tebliğ etmesi lazım sizde 30 gün icersinde bu kirayı yatırırsanız okey.birşey yok.bunları yapmamışise tekrardan evi size kiralıyamaz cünkü halen o evde kiracı durumundasınız.

slhgnr
11-08-2008, 17:09:49
Herkese Merhaba,

benim sorunumda evimden 2 senedir çıkmak istemeyen kiracım. kiracımın kontratı 5 ağustosta sona erdi. bu tarihten 1 ay önce yani 5 temmuzda noterden evi ihtiyacımdan dolayı boşaltması için ihtarname çektim. evi boşaltması için 6 aylık bir süreci olduğunu söyledi. ve yeni kirayı zamlı olarak banka hesabıma yatırdı. bu kirayı kabul etmem, ihtarnamemi fes eder mi? bu kirayı 6 ay daha oturmaya hakkı varsa almalı mıyım? şimdiden çok teşekkür ederim.

sdt23
11-08-2008, 18:33:46
Herkese Merhaba,

benim sorunumda evimden 2 senedir çıkmak istemeyen kiracım. kiracımın kontratı 5 ağustosta sona erdi. bu tarihten 1 ay önce yani 5 temmuzda noterden evi ihtiyacımdan dolayı boşaltması için ihtarname çektim. evi boşaltması için 6 aylık bir süreci olduğunu söyledi. ve yeni kirayı zamlı olarak banka hesabıma yatırdı. bu kirayı kabul etmem, ihtarnamemi fes eder mi? bu kirayı 6 ay daha oturmaya hakkı varsa almalı mıyım? şimdiden çok teşekkür ederim.
Kirayı almanız ihtarı geçersiz kılmaz.
Derhal 6570 sayılı kanunun 7. maddesinin b fıkrası gereğince kendi ihtiyacınız nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.
Davada ihtiyacınızı ispatlamanız gerekecek. İlk celse için adli tatil sonrasına yani 8 eylülden sonrasına gün verilecek. Mahkeme yoğunluğuna göre dava günü daha sonra da olabilir.

Kira dönemi sonunda 1 ay içinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılır.
Veya yeni satın alan kişi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacını bildiren ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir. Yani kiracının bahsettiği 6 aylık sürenin sizin durumla ilgisi yok.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılarak boşaltılan ev 3 yıl süreyle kimseye kiralanamaz.

scmm
22-08-2008, 20:51:25
A-Bir hukuk sitesinde şu tarzda bir görüş okudum. Bu görüş dogrumudur.
"kiracının tahliyesine karar verilirse; kiracının bu kararı temyizi mümkün olmakla birlikte kararın icrası için kesinleşmesi beklenmez."

Yane,karar temyiz edilmesine ragmen,tahliye işleminede bir yandan devam edilebilinirmi.

B-Bir yıl içinde, kiracının iki kez kira ödememesi sonucu yapılan icra takibi,tahliye gerekçisi olmaktadır.

Bagzı hukukçular ise "1.takip sonucu 30 günlük süre dolmuş ve kira borcu ödenmemişse, 2. bir takibe ihtiyaç duyulmaksızın,mal sahibinin dogrudan tahliye davası açma hakkı dogmuştur" demektedir.Bu görüş dogrumudur.

C-Ayrı aylara ait,iki adet kira alacagı aynı günde,fakat ayrı ayrı dosyalar halinde icra takibine konulursa,iki kez yapılması gereken icra takibi şartı,bu yöntemle bir seferde gerçekleştirilmiş olurmu?

Çünki bagzı avukatlar" iki aya ait kira alacagı dosyası farklı günlerde icra takibine verilmeyipte,iki alacak ayrı dosyalar halinde olsada aynıgün takibe konulmuşsa bu iki kez degilde, birkez takip yapılmış gibi addolunur" diyorlar.Ben bu fikrin yanlış oldugu kanısındayım.Sizin ise bu konuda görüşünüz,nedir.

D-Malumunuz; 1 yıllık kontratların süresi doldugunda,tahliye tahütnamesi yoksa ve önceden kiracının tahliyesi için yasal süresinde kiracıya noterden tebligat yollanılmamışsa mevcut kontrat yasa geregi otamatikman 1 yıl daha uzamaktadır.

Oysaki hukukçular "bir yıl içinde iki kez kiracı aylık kira ödeme gerçekleştirmemiş fakat takibat sonucu ödemişse,kontratın bitim tarihi sonrasındaki bir ay içerisinde tahliye davası açılır" diyorlar.

Yıllık kontratın süresi bittiginde,zaten süresi tekrar 1 yıl daha uzamıyormuda,biz tahliye davası açabiliyoruz.

Yanıtlarınız için şimdiden teşekürler.

sdt23
23-08-2008, 10:55:13
B-Bir yıl içinde, kiracının iki kez kira ödememesi sonucu yapılan icra takibi,tahliye gerekçisi olmaktadır.

Bagzı hukukçular ise "1.takip sonucu 30 günlük süre dolmuş ve kira borcu ödenmemişse, 2. bir takibe ihtiyaç duyulmaksızın,mal sahibinin dogrudan tahliye davası açma hakkı dogmuştur" demektedir.Bu görüş dogrumudur.

İkisi farklı konudur. İkisi de tahliye nedenidir.
Birincisi 6570 sayılı kanunun 7 maddesinin e fıkrasında yer almaktadır.
http://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
İkincisi ise borçlar kanununun 260. maddesinde yer almaktadır.
http://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=53

Arasındaki fark şudur:
Bir haklı ihtar tebligatını kiracı aldıktan sonra 30 gün içinde öderse temerrüt yani (BK 260) gerçekleşmez. Tahliye için ikinci haklı ihtar gerekir. İki haklı ihtarla dönem sonunda tahliye davası açılır. (6570 sayılı K. md 7-e)
Bir haklı ihtar tebligatını kiracı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse temerrüt
oluşur, derhal tahliye davası açılabilir.



C-Ayrı aylara ait,iki adet kira alacagı aynı günde,fakat ayrı ayrı dosyalar halinde icra takibine konulursa,iki kez yapılması gereken icra takibi şartı,bu yöntemle bir seferde gerçekleştirilmiş olurmu?

Çünki bagzı avukatlar" iki aya ait kira alacagı dosyası farklı günlerde icra takibine verilmeyipte,iki alacak ayrı dosyalar halinde olsada aynıgün takibe konulmuşsa bu iki kez degilde, birkez takip yapılmış gibi addolunur" diyorlar.Ben bu fikrin yanlış oldugu kanısındayım.Sizin ise bu konuda görüşünüz,nedir.


Bizim değil yargıtayın görüşü de bu yöndedir.
Tahliye nedeni olabilmesi için iki haklı ihtar olabilmesi için
1. farklı borçlara ait,
2. en az 30 gün arayla
3. aynı kira dönemi içinde tebliğ edilmiş
olması gerekir.

Yani mesela kira dönemi 1 eylülde yenileniyorsa, farklı borçlar için 30 gün arayla biri 3 ağustos diğeri 3 eylülde iki haklı ihtar çekseniz yine iki haklı ihtara dayanarak tahliye şansınız yoktur.



D-Malumunuz; 1 yıllık kontratların süresi doldugunda,tahliye tahütnamesi yoksa ve önceden kiracının tahliyesi için yasal süresinde kiracıya noterden tebligat yollanılmamışsa mevcut kontrat yasa geregi otamatikman 1 yıl daha uzamaktadır.

Yanlış. Kiracıya istediğiniz kadar "kira dönemi sonunda tahliye et" diye ihtar gönderirseniz gönderin 6570 sayılı kanun ve borçlar kanunundaki tahliye şartları yoksa bunun bir faydası yoktur. Kira dönemi dolmadan önce ihtar göndererek kira sözleşmesini sonlandıracak kiracıdır, mülk sahibi değil.

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.




Oysaki hukukçular "bir yıl içinde iki kez kiracı aylık kira ödeme gerçekleştirmemiş fakat takibat sonucu ödemişse,kontratın bitim tarihi sonrasındaki bir ay içerisinde tahliye davası açılır" diyorlar.
Yıllık kontratın süresi bittiginde,zaten süresi tekrar 1 yıl daha uzamıyormuda,biz tahliye davası açabiliyoruz.

Mülk sahibi ancak borçlar kanunu veya 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki koşullardan biri varsa tahliye talep edebilir. Kira dönemi doldu diye tahliye talep edemez.

caymaz01
23-08-2008, 11:00:16
ev,iş yeri sahibi olmak o kadar cok zor ki allah kiracıyada ev sahibinede yardım etsin kimi dinlesen o haklı

scmm
24-08-2008, 13:21:07
Tahliye nedeni olabilmesi için iki haklı ihtar olabilmesi için
1. farklı borçlara ait,
2. en az 30 gün arayla
3. aynı kira dönemi içinde tebliğ edilmiş
olması gerekir.

Buradaki 30 günlük 2 takip arasındaki olması gerekli takip süresi aralıgına ait bilgi vermişsiniz.Bu verdiginiz detaylı ve bence degerli bilginize vede diger açıklayıcı izzahatınızada özellikle teşekkür ederim.sanırım bu 30 günlük süre kanunca aranılan zaman dilimidir.Yanlış anlamayın bu sizin beyanınıza olan güvensizligimden kaynaklanmıyor ve ben sagdecene ögrenmek ve bilgi dağarcıgım açısından bu 30 günlük süre yasanın hangi maddesinde dile getiriliyor.Bunu bu maddeyi belirtirseniz dahada çok memnun olurum.

Sordugum A maddesiyle ilgili olarak, müsbet veya menfi bir görüşünüzde mümkünse olabilirmi.

sdt23
24-08-2008, 15:53:29
Buradaki 30 günlük 2 takip arasındaki olması gerekli takip süresi aralıgına ait bilgi vermişsiniz.Bu verdiginiz detaylı ve bence degerli bilginize vede diger açıklayıcı izzahatınızada özellikle teşekkür ederim.sanırım bu 30 günlük süre kanunca aranılan zaman dilimidir.Yanlış anlamayın bu sizin beyanınıza olan güvensizligimden kaynaklanmıyor ve ben sagdecene ögrenmek ve bilgi dağarcıgım açısından bu 30 günlük süre yasanın hangi maddesinde dile getiriliyor.Bunu bu maddeyi belirtirseniz dahada çok memnun olurum.


Yargıtay içtihatları bu yönde.
Mesela:
HD 06, E: 2005/009978, K: 2005/000386, Tarih: 01.02.2005

(..)geç ödeme sebebiyle muaccel hale gelen aylar kira paraları 27.08.2003 tarihinde başlatılan icra takibine konu edilerek istenmesi mümkün iken bölünerek ayrı ihtara konu edilemez. Bu nedenle davanın reddine karar vermek gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi usul ve yasaya aykırıdır.
(..)muaccel (istenebilir) hale gelen kiranın tek ihtarla istenmesi gerektiğinden bu kira parasının bölünüp değişik ihtarlarla istenerek iki haklı ihtara konu yapılması mümkün değildir

T.C. YARGITAY Altıncı Hukuk Dairesi
E: 2005/7888 K: 2005/9634
T: 20.10.2005
İKİ HAKLI İHTAR NEDENİYLE TAHLİYE

ÖZET: İki haklı ihtar olgusunun gerçekleşmesi için, iki ihtarın da bir kira döneminde ve bir yıl içindeki aylarla ilgili olması ve o yıl içinde tebliğ edilmesi gerekir.

scmm
30-08-2008, 21:41:29
30 günlük süre izzahınız için teşekkürler ben olayın dayanagını izzahınızdan algıladım.
Malumunuz kira kontratlarında genelde kiranın hitamı taraflarca yazılı olarak,belirtilmektedir.

Şayet tahliye taahhütnamesine dayalı bir çıkartma yapılacaksa,bu tahliyenin tarihi,hukuken geçerli olması için kira kontrat tarihinin bitişinin hemen ertesi günlerine rastlayacak şekildemi düzenlenmelidir.

sdt23
30-08-2008, 22:35:46
30 günlük süre izzahınız için teşekkürler ben olayın dayanagını izzahınızdan algıladım.
Malumunuz kira kontratlarında genelde kiranın hitamı taraflarca yazılı olarak,belirtilmektedir.

Şayet tahliye taahhütnamesine dayalı bir çıkartma yapılacaksa,bu tahliyenin tarihi,hukuken geçerli olması için kira kontrat tarihinin bitişinin hemen ertesi günlerine rastlayacak şekildemi düzenlenmelidir.

Evin tahliye edileceği tarihin kira sözleşmesinin bitimi olması gerekmez.
Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi yapılmadan önce veya kira sözleşmesi yapılırken verilmesi onu geçersiz kılar. Tahliye taahhütnamesi kiracı eve girdikten en az 1 ay sonra verildiyse geçerlidir.

Mesela 1 mart 2007'de giren kiracı 15 ağustos 2008 tarihinde 30 ekim 2008'de tahliye edeceğine dair bir tahliye taahhüdü verebilir.

Ama 1 mart 2007'de giren kiracının 26 şubat 2007'de veya 1 mart 2007'de verdiği 1 mart 2008'de tahliye edeceğine dair taahhüt itirazı halinde geçersizdir.

scmm
02-09-2008, 20:14:32
Mesela 1 mart 2007'de giren kiracı 15 ağustos 2008 tarihinde 30 ekim 2008'de tahliye edeceğine dair bir tahliye taahhüdü verebilir.

Tahliye taahhütnamesi kiracı eve girdikten en az 1 ay sonra verildiyse geçerlidir.

Ama 1 mart 2007'de giren kiracının 26 şubat 2007'de veya 1 mart 2007'de verdiği 1 mart 2008'de tahliye edeceğine dair taahhüt itirazı halinde geçersizdir.

Verdiginiz bilgi için öncelikle teşekkür ederim.Yukarıda taahhütnamenin imza tarihinin vede tahliyenin kira bitimi sonrasındaki bir tarihi rastlaması gerektigi şeklinde belirtmişsiniz.Ama konunun dahada açıklık kazanması için;

Varsayalım,kontratın bitim tarihi 1.1.2008 olsun.kontratın imza tarihinden tarihinden(1.1.2007) elli gün sonra alınmış(20.2.2007) olsa ve 10 ay (16.10.2007)veya 13 ay (16.1.2008) sonrasına ait kiralanan o meskenin boşaltılacagına dair alınmış olan, bu iki adet tahliye taahhütnamesinden hangisi geçerli olur?
Örneginize göre,ben 10 ay için alınmış olanı bu durumda geçersiz oluyor gibi algıladım. Konuya açıklık getirebilirmisiniz?

A-Kiracıya ait açılan icra takibine ait verilen 30 günlük ödeme süresi dolmadan vede bu sürenin öncesinde veya bu süre dolunca,kiracının varsa menkul malının üzerine,mal kaçırılması veya kiracının ansızın kaçıp gitmesi ihtimaline karşı tedbir çözümü olarak,"ihtiyati haciz tedbiri" koydurtmak mümkünmüdür? Her iki durumdada mümkün degil ise,o zaman bu hakkımız alacak takibinin hangi safhasında yasal olarak işleme konulabilir.

Şayet bu türden bir talebimiz mümkün olabiliyorsa, talebin müracaat mercii neresidir.

zynpo
16-09-2008, 16:53:39
İçerisinde kiracı bulunan bir ev satın aldım.Tapuyu aldığım gün kiracıya noterden ihtarname gönderdim.İhtarname süresi olan 6 ay 4Mart 2009da,eski ev sahibi ile yapılan kontrat 15 şubat 2009da doluyor.Satın aldığım evin kirası rayiç altında kaldı.Kiracının kontrat bitiminde yine aynı kiracıya evimi sanki ilk defa kiraya veriyormuş gibi rayiç bedelinden kiraya verebilir miyim?Yoksa kira artışı Tefe-Tüfe oranında mı olmalı?Ki kiracı bu bedeli kabul etmezse tahliye davası açacağım.Çünkü bende kiracıyım ve şu an evimde oturan kiracıdan aldığım kira oturduğum evin kirasına yetmiyor.Ayrıca sahip olduğum başka evim yok.

sdt23
16-09-2008, 17:45:25
Konuyu ilk açtığınız yerdeki cevapları okudunuz mu?
http://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=37637&page=2
İhtiyaç nedeniyle tahliye hakkınız orada anlatıldığı gibi var.

Aksi takdirde kiracı enflasyon oranında artış yaparak oturmaya devam eder, sözleşme birer yıllık sürelerle kendiliğinden yenilenir. Sizin istediğiniz artışı kabul etmemesi tahliye nedeni değildir.

Ancak sizin ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmamanız için daha yüksek bir kirada oturmayı kabul edebilir. Ama kirayı arttırmaya zorlayamaz, kira istediğiniz kadar artmadığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz.

15 şubat 2009'da açacağınız tahliye davasının sonuçlanması da zaman alacaktır. Kesin bir süre verilemez. Mahkeme yoğunluğuna ve dava sırasında meydana gelecek olaylara bağlı.

mkocabas
16-09-2008, 21:02:38
Sevgili moderatörlerimiz,Sn.Hukukçu kardeşlerim,
Sanırım yanlış yerde başlık açmışım,15 kişi okumuş konuyu ama kimse yanıt vermemiş..ben de affınıza sığınarak sorunumu bu başlık altına taşımak zorunda kaldım..Tekrar özür diliyor değerli yanıtlarınızı bekliyorum.
Saygılar,sevgiler

Sayın hukukçu kardeşlerim,

Benim de kiracım ile şöyle bir sorunum ortaya çıktı,bu konuda yardımlarınızı ve değerli fikirlerinizi rica ediyorum.

a)Kiracım ile 15 Ağustos 2007 tarihinde 1 yıllık kontrat yaparak müteahhitten sıfır teslim aldığım evi kendisine kiraladım.
b)Kiracım 15 Ağustos 2008 tarihinde telefon ile arayarak 15 Eylül 2008 de evi boşaltacağını bildirdi.(2 ay önceden bildirimde bulunma zorunluluğu yazıyor kontratımızda,buna rağmen sözlü olarak ve 1 yıllık kontratın bitiminde arıyor)
c)Sonra 13 Eylül 2008 günü kiracımın eşi arayarak evi boşalttıklarını anahtarı da site güvenliğine bırakacaklarını bildirdi.Ertesi gün site güvenliğine gidip evin anahtarını almak istediğimde anahtarın olmadığını söylediler,kiracımı etelefonla aradığımda da depozitoyu ödemeden anahtarı teslim etmeyeceğini bildirdi.Ben de kendisine evin durumunu görmeden depozitoyu nasıl teslim edeyim dedim ve evi görmek istediğimi yineledim.Bana olumlu yanıt vermediği için konu kısır döngüye girdi (depozitoyu ver nahtarı al diyor,ben ise evdeki hasar durmunu göreyim,gerekli onarımları yapın depozitonuzu iade edeyim diyorum)ben de yedek anahtar ile kapıyı açarak evdeki hasar durumunu fotoğraf ve video ile tesbit edip kiracıma yapılması gerek işlerin listesini ve yaklaşık tutarını bildirdim.
Bundan sonra olaylar şu şekilde gelişti:
1)Kiracım kontratımızda açıkça yazılı olmasına rağmen benden sıfır ve kullanılmamış olarak teslim aldığı dairemdeki badana/boya ve diğer onarımlar için sorumluluk kabul etmemekte,ne kendisi onarıma yanaşmakta ne de bana onarım için izin vermektedir.
2)Üsütüne üstlük anahtarı bana teslim etmediği için benim boşalttıklarını sözlü olarak beyan ettikleri eve girmemi haneye tecavüz olarak nitelendirdiğini ve cumhuriyet baş savcılığına evdeki değerli eşyalarını aldığım şekliyle suç duyurusunda bulunacağını söylemektedir.(Külliyen yalan,evde bıraktıkları 3 parça eski giysi dışında bir şey yoktu,giysiler de halen bırakıldıkları yerde duruyor)
3)Anahtarın kiracımda olması ev üzerinde hak iddia etmesini mi gerektirir,zira kira ödemesini de durdurdu doğal olarak.Ben ise onarımları yaptıramıyor evimi yeniden kiraya veremiyorum.
4)Evin anahtarını teslim etmiyor,tedirginim evdeki kombiyi söküp götürse 1.5 mlyr.
5)Evin kilitlerini değiştirsem olur mu?
6)Kiracımın keyfini beklemek zorunda mıyım onarımları yapıp evi tekrardan kiraya vermek için?


Şimdi lütfen söyleyin böyle bir suçlama karşısında nasıl davranmalı ne tür tedbirler almalıyım?Yasalar bana ne tür sorumluluklar yüklüyor ve haklarım nelerdir?Kiracının elinde oyuncak oldum resmen arkadaşlar.

(Özür dilerim sanırım biraz uzun oldu ama konunun tam olarak anlaşılması ve mükerrrer yazışmalara meydan vermemek adına detaylandırdım.)

bulent5826
16-09-2008, 22:28:01
benim kiracım da eve girdidiği ay haric tam 6aydır kira ödemiyor ihtar cektik elindeödeme yapmadıgı gibi itiraz da bulunmus dava actık dava gunune kadar muhtemelen cıkar diye düsunüyorum davada düser herhalde BEN BİRİKMİS KİRALARI VE AVUKATLIK VEMAHKEME MASRAFLARINI ALABİLİRMİYİM

su6
17-09-2008, 00:02:51
Öncelikle böyle bir siteyi kurduğunuz için emeği geçen herkese teşekkür ederim...Benim üç adet dairem var birinde ben diğerinde kızım diğerinde ise kiracım oturuyor.Kızımın oturduğu evim haciz sonucunda satıldı.Kısa bir süre içerisinde evinden çıkmak zorunda.Kiracıma bunu uygun bir dille anlattım magdur olduğumuzdan söz ettim ve yeni ev bulması konusundan elimden geldiğince ona yardım edeceğimi belirttim.Bunun üzerine kiracım evden hiçbir şekilde çıkmayacağını hukiki yollara başvuracağını söyledi...Bu durumda benim nasıl bir yol izlemem gerekiyor acil cevap yazarsanız sevinirim...

sdt23
17-09-2008, 10:06:41
benim kiracım da eve girdidiği ay haric tam 6aydır kira ödemiyor ihtar cektik elindeödeme yapmadıgı gibi itiraz da bulunmus dava actık dava gunune kadar muhtemelen cıkar diye düsunüyorum davada düser herhalde BEN BİRİKMİS KİRALARI VE AVUKATLIK VEMAHKEME MASRAFLARINI ALABİLİRMİYİM

İhtar çekerek alamazsınız.
Vakit kaybetmeden icra takibi yapın. 30 gün içinde ödenmezse kiracının mal veya gelirlerini tespit ederek haciz yapın.

serdarerken
19-09-2008, 19:56:25
Hukuki net'in tüm ekibini kutluyorum ve teşekkür ediyorum.6570 sayılı kanunun 7.maddesince satın aldığım evde bulunan kiracıya tapuyu üzerime aldığım gün yani 2 hafta önce noterden ihtarname gönderdim.İhtarname muhtarlığa bırakılmış.Bu konuda 2 farklı yorum duydum acaba doğru olanı nedir?Birinci yorum muhtara tebliğ edilen ihtarname kiracıya da tebliğ edilmiş sayılır.İkinci yorum ise kiracıya verilmediği sürece ihtarname tebliğ edilmiş sayılmaz.Eğer ikinci yorum doğruysa ve ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesi bir ayı aşarsa ne olur?Bu 6 ay sonra açacağım tahliye davasının ileri bir tarihe sarkmasına neden olur mu?Bana ne gibi sıkıntı yaşatabilir?Sıkıntıları önleyebilmek için şimdiden yapabileceğim hukuki işlemler var mı?Saygılarımla

sdt23
19-09-2008, 20:05:17
Hukuki net'in tüm ekibini kutluyorum ve teşekkür ediyorum.6570 sayılı kanunun 7.maddesince satın aldığım evde bulunan kiracıya tapuyu üzerime aldığım gün yani 2 hafta önce noterden ihtarname gönderdim.İhtarname muhtarlığa bırakılmış.Bu konuda 2 farklı yorum duydum acaba doğru olanı nedir?Birinci yorum muhtara tebliğ edilen ihtarname kiracıya da tebliğ edilmiş sayılır.İkinci yorum ise kiracıya verilmediği sürece ihtarname tebliğ edilmiş sayılmaz.Eğer ikinci yorum doğruysa ve ihtarnamenin kiracıya tebliğ edilmesi bir ayı aşarsa ne olur?Bu 6 ay sonra açacağım tahliye davasının ileri bir tarihe sarkmasına neden olur mu?Bana ne gibi sıkıntı yaşatabilir?Sıkıntıları önleyebilmek için şimdiden yapabileceğim hukuki işlemler var mı?Saygılarımla

Kiracının muhtar kaydı varsa, muhtara tebligat yapıldığı tarihte kiracıya yapılmış sayılır.

1+6 değil, tebligattan 6 ay sonra değil, 1 ay içinde tebligat yapmak kaydıyla satın aldıktan 6 ay sonra tahliye davası açma hakkınız var.

Dolayısıyla 1. gün de 30. gün de tebligat yapılsa, yaklaşık 180 küsür gün sonra (15 eylülde alan 15 marttan sonra) tahliye davası açabilir.

Davada
1. tebligatın 30 gün içinde yapılıp yapılmadığına,
2. dava açma tarihinin tapu işleminden en az 6 ay sonra olmasına ve
3. satın alan kişinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının ihtiyacının olup olmadığına
bakılır.
Üç madde için yeterli kanıt varsa tahliye kararı çıkar.
Ama dava süreci de mahkeme yoğunluğuna göre aylar alabilir.

hakansamsa
24-09-2008, 15:11:58
Merhaba,

Kiracim 15 aydir, yani ilk oturmaya basladigi zamandan beri, kirayi ayin 10'unda odemesi gerektigi halde hic bir zaman zamannda odemiyor. Kendisini arayip surekli "ode artik" diyordum, sonra 20'sinde falan oduyordu. Artik kendisine de ulasamaz oldum.

Ben bu durumdan artik cok sıkıldım. Bir avukata hazirlattigim cok saglam oldugunu dusundugum bir kontratim var. Imzaladigi kontrata gore 1 gun bile gec oderse, ya da dogalgazi uzerine almazsa, 1 yillik kirayi kefilinden alarak evden cikartma hakkim var. Bu 2 kosula da uyuyor.

Yasal surecin nasil isleyecegini az cok ogrendim. Noterden 2 tane hakli ihtarname cektirmem gerekiyor.

Benim sorularim sunlar:

1) Ya evden zorla tahliye edilene kadar evi taninmayacak hale getirirse, 4 duvar haric herseyi yikarsa, hakkimi nasil arayabilirim?

2) Notr ihtarnamesini eve gondersem, evde olmadigi icin almasa, ihtarname yine de cekilmis olur mu? Yoksa illa ihtarnameyi almasi mi lazim? Bilerek de almamazlik edebilir sonucta.

Tesekkur ederim

zynpo
16-10-2008, 20:56:16
İçinde kiracı bulunan bir ev satın aldım.Kendimde kiracıyım.Benim kira sözleşmem 15 Kasım 2008'de sona eriyor.Ev sahibinin elinde kira kontratıyla aynı gün imzalanmış olan (noterde yapılmadı) tahliye taahütnamesi var.Kiracım 15 Şubat 2009'da evimi boşaltacak dolayısıyla benim kiracı bulunduğum bu evde sözleşmem (tahliye taahütnameside var) bitmesine rağmen 3ay daha kalmam gerekiyor.Tahliye taahütnamesi (noterde imzalanmamış olmasına rağmen) kira sözleşmemin bir yıl uzamasına sebep olur mu?Ben şubat ayında bu evi boşalttığımda ev sahibi benden geri kalan kiraları isteyebilir mi?Hukuki ve maddi anlamda sıkıntıya düşmemem için nasıl bir yol izlemeliyim,yardımcı olursanız sevinirim.İşin içinden çıkamaz oldum.Saygılarımla.

sdt23
16-10-2008, 22:37:22
Imzaladigi kontrata gore 1 gun bile gec oderse, ya da dogalgazi uzerine almazsa, 1 yillik kirayi kefilinden alarak evden cikartma hakkim var. Bu 2 kosula da uyuyor.

Bu kontrattaki hükümlere fazla güvenmeyin.
Kontratta ne olursa olsun tahliye davası açmanız gerekir.



Yasal surecin nasil isleyecegini az cok ogrendim. Noterden 2 tane hakli ihtarname cektirmem gerekiyor.

Ayrı kira alacağına dair, aynı kira dönemi içinde ve en az 30 gün arayla kiracının elinde olacak 2 ihtar, 2 haklı ihtar sayılır.



1) Ya evden zorla tahliye edilene kadar evi taninmayacak hale getirirse, 4 duvar haric herseyi yikarsa, hakkimi nasil arayabilirim?

İcra takibi.



2) Notr ihtarnamesini eve gondersem, evde olmadigi icin almasa, ihtarname yine de cekilmis olur mu? Yoksa illa ihtarnameyi almasi mi lazim? Bilerek de almamazlik edebilir sonucta.

Tebligat olmazsa ihtar da olmaz.
Muhtarda kaydı varsa muhtara bırakılır, tebligat yapılmış olur.
Muhtarda da kaydı yoksa tebligat yapılamamıştır. İhtar da yoktur.

seçmen
21-12-2008, 13:17:43
Mülk sahibi ancak borçlar kanunu veya 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki koşullardan biri varsa tahliye talep edebilir. Kira dönemi doldu diye tahliye talep edemez.

demişsiniz . Ozaman mal sahibinin 7. madde koşulları dışında kiracısını diger daire sahiplerine zarar veriyor daireye zarar veriyorsa veya başka v.s sebeplerden dolayı,kesinlikle çıkatma imkanı yokmudur. 6570 sayılı yasa bugünde maddeleri revize edilmeden ve aynen yürürlüktemidir


Evin tahliye edileceği tarihin kira sözleşmesinin bitimi olması gerekmez. Tahliye taahhüdünün kira sözleşmesi yapılmadan önce veya kira sözleşmesi yapılırken verilmesi onu geçersiz kılar. Tahliye taahhütnamesi kiracı eve girdikten en az 1 ay sonra verildiyse geçerlidir.

Tahliye taaahhütnamesindeki tahliye tarihinin,yasal olarak geçerli olması için kontratın bitim süresinden nekadar süre öncesini yahutta sonrasını içerir olmalıdır.
Taahütnamenin geçerli olması için veriliş tarihinden sonra mutlaka en az üzerinden bir yıl geçmiş olması gerekir denilmektedir. Bu ifade dogrumudur?

cevap ve zahmetleriniz için şimdiden teşekkürler.

gamzelim78
11-02-2009, 15:21:32
Sayın Yetkili

Kasım 08 tarihinde eski ev sahibimiz oturduğumuz evi bir akrabasına satmıştı.yeni ev sahibimiz de tekrar kontrat yapmak istediğini söyledi.Eski ev sahibimizi arayıp 500$ depozito bedelimizi iade etmesini istedik.O da evin vergi borçları olduğunu ve bundan bizim sorumlu olduğumuzu söyleyerek paramızı iade etmedi.
Yeni ev sahibimize de depozito tekrar ödeyemeyeceğimizi söyledik o da eski depozitoyu kontrata yazamam dedi.Bizim eski ev sahibimizle aramızdaki konu olduğunu söyledi.Depozitosuz yeni sözleşme yapıldı.
Biz de bu durum sonucu eski ev sahibine icra takibi başlattık icra takibine itiraz ettiler bizde avukat tutmadan bireysel olarak mahkemeye verdik.10 Mart da mahkeme var.
Yeni ev sahibiyle sözleşmemizi Mayıs 09 tarihi de dahil olmak üzere yaptık.Ama ev aldığımızı inşaatının devam ettiğini ve Şubat ayında çıkabileceğimizi söyledik.Kendisi de ne zaman istersek çıkabileceğimizi ama her ihtimale karşı sözleşmeyi bu şekilde yapabileceğimizi söyledi.
Biz Ocak ayında yeni ev sahibini arayıp önümüzde ay çıkacağımızı söyledik o da eski ev sahibimizle beraber evi görmek istediğini birlikte geleceklerini söyledi.Ayrıca bize eski ev sahibine olan davayı geri çekmemizi aksi takdirde Mayıs ayına kadar olan kira bedelini bizden mahkeme yoluyla isteyeceğini, eski ev sahibimizin de depozitoyu evi gördükten sonra iade edeceğini söyledi.
Biz bu evde oturan ilk kiracıyız.Eski ev sahibiyle sözleşmemizde de evin duvarlarının sıfır olduğu boya badana çıkarken yapılacağı yazıyordu.Yeni ev sahibi ile olan sözleşmemizde ise böyle bir madde yok.Badana yapılmayacağı sözlü olarak söylendi.Sözleşme de boya ve evin sıfır olduğuna dair böyle bir madde yok.
Sonuç olarak bir komploya kurban gitmek üzereyiz.Eve geldiler gördüler 500$ ı badanadan dolayı iade etmeyeceğini söylediler.Evin anahtarını da teslim almadılar.Eski ev sahibi Kasım 08 de evi satmış ve sözleşmem iptal olmuş.Ben o tarihte evde otururken evi zaten badana yaptıramazdım ki baştan bahaneleri vergi borcuydu.Yenisiyle de sözleşmemde badana ile ilgili böyle bir madde yok.Sizce eski ev sahibi ile olan mahkeme sonucum ne olur?
Ayrıca ev satın alarak evi boşaltmam haklı gerekçemidir?Haziran ayına kadar olan kirayı yeni ev sahibi benden alabilirmi?
Ayrıca ağızlarından kaçırdılar yeni ev sahibi aslında formalite icabı evi üstüne almış eski ev sahibinin üstüne bir sürü icralar varmış mal elerinden gitmesin diye yeni ev sahibinin üstüne devretmişler.
Evin anahtarını da teslim almadıkları için yöneticiden evi boşalttığımıza dair kağıt aldık.Başka nasıl yol izlememiz gerekir?Noterden yazı göndermemize gerek varmı?
Sonuç olarak bize ne önerirsiniz?Bu konularla ilgili çok bunaldık ve maddi manevi yeteri kadar zarar ettik artık bunaldık.
İlginiz için şimdiden teşekkürler

durusuberrak
04-06-2009, 23:46:17
bir akrabamın karşısında iyi niyetli olmayan bir kirac var.evi kiraladı ne elektrik ne de suyu üzerine aldı.borçlarını da ödemedi.ne kira ödüyor ne evden çıkıyor.evden çıkıcağım dedi fakat ev bulamadı çıkmadı.şimdi ne kira öder ne evden eşyalarını alır.bir de akrabamı kilidi değişti diye mahkemeye verdi
oysa gizlice eve giriyor bu durumda ne yapılabilir.evde oturmadığı için adrese dayalı sisteme yolladı icra tebligatını.bu durumda iddia ettiği kilit değişmini nasıl ispatlar eve gizlice giriyor.evde yaşamıyor.

nurmerder
12-06-2009, 12:52:45
1. Bulunduğunuz ilin barosunun tarifesinden az olmamak kaydıyla seçtiğiniz avukatın talep ettiği ücreti + mahkeme harcını ödeyeceksiniz.
2. Mahkemede başka masraf muhtemelen çıkmaz.
3. Kiracı mahkeme harcını öder. Sizin avukatınıza karşı avukatlık ücreti öder. Başta avukatınızla anlaştığınız ücret sizin cebinizden çıkmış olur.
4. Hayır. Bu konuda TCK'da tanımlanmış bir suç da yok.

Siz tahliye davası açtığınızda kiracı çıkmış olursa ortada dava edilecek birşey kalmamış demektir.

Bende aynı durumdayım. Ayın 25 indede tahliye davam var ama kiracı evi boşaltmış ama anahtarı teslim etmedi.
1. Mahkemeye gidecekmiyim? Veya icra mahkemesine şuanda bir bildirim yapma zorunluluğum var mı?
2. Kiracıdan anahtarı teslim almak için peşine düşeyim mi? Anahtarı teslim etmedi, telefonlarımada çıkmıyor. Bende mahkemede görüşürüz diye düşünüyordum ama sitede yazılanları okuyunca "dava düşer" , kiracıya mahkeme kanalıylada birşey yaptıramıyacağımızı anladım. Şimdi ne yapabiliriz?
3.İcra dairesindeki icra dosyası sonucunda bu davayı açmıştım. O dosyayla ilgili bir işlem yapmam gerekiyor mu?
4. Elimde senetlerde var. Yoksa senetlerle ilgili mi bir dosya başlatalım. Ne yapmalıyım?

teşekkürler.