Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Giderlere kat�l�m

12-03-2012 16:10:21 maxell #

Giderlere kat�l�m

arkada�lar bir binada temizlik ve di�er ortak yerleri giderlerine kirac�lar�n kat�l�m� ne �ekilde olur..

bu aidatlar kat maliki taraf�ndan m� yoksa kirac�lar taraf�ndan m� kar��lan�r....

12-03-2012 17:49:32 Hakkaniyetli #

Cevap: giderlere kat�l�m

Kat m�lkiyeti kanunu 20 md g�re
Farz edelim ki Daire bo� kirac� filan yok.
�ncelikli olarak kat maliki sorumludur.
Kat maliki demirba� + isletme giderlerini �demek zorundad�r.
Kat maliki Demirba� ve i�letme giderlerini direk kendisi �demek zorundad�r.
Kirac�s� varsa i�letme giderlerini kirac�s�ndan al�r demirba� giderlerinide kendisi ilave eder ve y�netim hesab�na bankaya yat�rmaya mecburdur.
Kirac� sadece i�letme giderlerini Apartman (blok) y�netimi hesab�na bankaya yat�rabilir.
Kirac� Demirba� giderlerinide Kat maliki ad�na y�netim hesabina bankaya yat�rabilir kiradan d��ebilir.
Kirac�n�n sorumlulu�u dolayl� sorumluluktur. (m�teselsil en)

�rnek demirba� ve i�letme giderlerinin payla��m� tablosu.
Dosya 1176
.

15-03-2012 11:17:41 Hakkaniyetli #

Cevap: giderlere kat�l�m

Kat Malikleri Genel Giderler i�in Toplanacak Avansa, kendi Arsa Paylar� oran�nda i�tirak eder.
Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi
Tarih: 09/12/2010 Esas No: 2010 / 11429 Karar No: 2010 / 15920
�z� :
KAT M�LK�YET� YASASI�NIN 20. MADDES�NE G�RE KAT MAL�KLER�NDEN HER B�R� ARALARINDA BA�KA T�RL� ANLA�MA OLMADIK�A ANATA�INMAZIN KAPICI, KALOR�FERC�, BAH�IVAN VE BEK�� G�DERLER�NE, BUNLAR ��N TOPLANACAK AVANSA E��T OLARAK, B�T�N ORTAK YERLER�N BAKIM, KORUMA, G��LEND�RME VE ONARIM G�DERLER� �LE Y�NET�C� AYLI�I G�B� D��ER G�DERLERE, ORTAK TES�SLER�N ��LETME G�DERLER�NE, G�DERLER ��N TOPLANACAK AVANSA KEND� ARSA PAYI ORANINDA KATILMAKLA Y�K�ML�D�R.
KAT MAL�K�N�N YUKARIDA SAYILAN VE YASANIN 20. MADDES�NDE BEL�RT�LEN G�DERLERE KATILMA Y�K�ML�L�� HER B�R BA�IMSIZ B�L�ME TAPU S�C�L�NDE MAL�K OLDU�U G�NDEN �T�BAREN BA�LAR.

15-03-2012 12:10:20 Hakkaniyetli #

Cevap: giderlere kat�l�m

��letme Projesinin Tebli�i mecburidir.
KAT M�LK�YET�NE GE��LM�� B�R APARTMANDA, KAT MAL�KLER�NDEN B�R�NE KAR�I A�ILAN GENEL G�DER BORCUNUN TAHS�L� DAVASINDA, ��LETME PROJES�N�N DAVALIYA TEBL�� ED�L�P ED�LMED�� ARA�TIRILMADAN BU G�DER BORCUNUN DAVA A�ILDIKTAN SONRA �DEND��NDEN BAH�SLE, TAZM�NATA H�KMED�LMES� �SABETS�ZD�R.

Yarg�tay 5. Hukuk Dairesi

Tarih: 28/01/1989 Esas No: 1988 / 26461 Karar No: 1989 / 828

DAVA : Taraflar aras�ndaki 634 say�l� Kat M�lkiyeti Yasas� uyar�nca genel gider borcunun �denmesi davas�ndan dolay� yap�lan yarg�lama sonunda: davan�n kabul�ne dair verilen h�km�n Yarg�tay�ca incelenmesi daval� vekili y�n�nden s�resinde verilen dilek�e ile istenilmi� olmakla gere�i g�r��l�p d��n�ld�:

KARAR : Kat m�lkiyetine ge�ilmi� bir apartman�n kat maliki olan daval� dava konusu 986 y�l�na ait genel gider borcunu, bu dava a��ld�ktan sonra �dedi�inden, mahkemece esas bor� ile ilgili tahsil isteminin reddine, fakat, �demeler bu dava a��ld�ktan sonra yap�ld��ndan yarg�lama gideri ile birlikte ayl�k y�zde bes �zerinden hesap edilen gecikme tazminat�n�n da daval�dan al�nmas�na karar verilmi�tir.
Oysa, 634 say�l� Kat M�lkiyeti Kanununun 2814 yasa ile de�i�en 20. maddesinde yaz�l� ayl�k y�zde on gecikme tazminat�na h�kmedilmesi , 986 y�l�na ait i�letme projesinin daval�ya tebli� edilmi� olmas� ile m�mk�nd�r.
B�yle bir ara�t�rma ve inceleme yap�lmadan, gecikme tazminat�n�n daval�dan tahsiline karar verilmesi do�ru bulunmam��t�r.

DAVA : Daval�n�n temyiz itirazlar� bu bak�mdan yerinde oldu�undan h�km�n yukar�da a��klanan nedenlerle HUMK�nun 428. maddesi gere�ince BOZULMASINA, 23.1.1989 g�n�nde oy�oklu�uyla karar verildi.******

25-03-2012 22:42:15 Hakkaniyetli #

Cevap: giderlere kat�l�m

Her Blok kendi giderlerini kar��lar.

18. Hukuk Dairesi 1996/883 E., 1996/1902 K.

ORTAK G�DERLERE KATILMA
Y�NET�C�N�N SORUMLULU�U

��tihat Metni

T.C.
Y A R G I T A Y
18. HUKUK DA�RES�
ESAS KARAR
1996/883 1996/1902
Y A R G I T A Y � L A M I
Dava dilek�esinde itiraz�n iptali ile takibin devam�na karar verilmesi
istenilmi�tir. Mahkemece davan�n reddi cihetine gidilmi�, h�k�m davac� vekili
taraf�ndan temyiz edilmi�tir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin s�resi i�inde oldu�u anla��ld�ktan sonra dosyadaki
b�t�n ka��tlar okunup gere�i d��n�ld�:
Dava, her iki blokun ortak olarak kulland�klar� s�cak su kazan�n�n
tamiri kabil olmad��ndan de�i�tirilmesi ile B Blokun asans�r�n�n tamiri i�in
harcanm�� olan paran�n arsa pay� oran�ndaki miktar�n�n daval� ba��ms�z b�l�m
malikinden tahsili i�in yap�lan icra takibine vaki itiraz�n iptaline
ili�kindir.
Mahkemece kazan�n yenilenmesi i�in al�nm�� bir kat malikleri kurulu
karar� bulunmad��, asans�r�n tamiri i�in ise karar�n al�nd�� ola�an�st� kat
malikleri kurulunun usul�ne uygun olarak �a�r� yap�l�p toplanmad�� i�in
muaccel hale gelmi� bir borcun bulunmad�� gerek�esi ile dava reddedilmi�tir.
Kat malikleri kurulu kararlar� usul�ne uygun al�nm�� bir dava sonunda
iptal edilmedik�e ge�erlidir. Bu y�nde a��lm�� bir dava olmad��ndan
mahkemenin bu gerek�eye dayanarak davay� reddetmesi do�ru de�il ise de
asans�r daval�n�n oturdu�u A Blokta olmay�p B Bloktad�r. Kat M�lkiyeti
Kanununun ek 3. maddesinin B bendine g�re A Blokta ba��ms�z b�l�m maliki olan
daval�n�n yaln�z B Blok'a hizmet veren asans�r�n tamirinden sorumlu
tutulmamas� bu gerek�e ile do�rudur.Kat M�lkiyeti Kanununun 38. maddesi h�km�ne g�re y�netici y�netim
plan�nda aksine bir h�k�m olmad�k�a anagayrimenkul�n gayesine uygun olarak
kullan�lmas�, korunmas�, bak�m� ve onar�lmas� i�in gereken tedbirleri almak
ve harcamalar� yapmak yetkisine sahip olup s�cak su sisteminin tamiri
z�mn�nda kazan�n de�i�tirilmesi, s�cak suyun her iki blok sakinleri
taraf�ndan m��tereken kullan�ld�� dikkate al�nd��nda bu konuda kat
malikleri kurulu karar�n�n al�nmas� zorunlu olmad�� gibi, daval� bu ortak
tesisten yararland��na g�re harcamas� da yap�larak tamamlanm�� bu tamirat
sebebiyle arsa pay�na d��en oranda �demede bulunmak zorundad�r.
Bu itibarla asans�rle ilgili alaca�a ili�kin davan�n reddi yukar�da
a��klanan gerek�e ile do�ru ise de, daval�n�n yararlanmakta oldu�u s�cak su
tesisat�n�n tamiri dolay�s�yla arsa pay� oran�nda harcanan mebla�dan sorumlu
olaca�� cihetle bu konudaki davan�n reddine de karar verilmesi do�ru
g�r�lmemi�tir.
Bu itibarla yukar�da a��klanan esaslar g�z�n�nde tutulmaks�z�n yaz�l�
�ekilde h�k�m tesisi isabetsiz, temyiz itirazlar� bu nedenlerle yerinde
oldu�undan kabul� ile h�km�n HUMK.'nun 428. maddesi gere�ince BOZULMASINA,
temyiz pe�in harc�n�n istek halinde temyiz edene iadesine, 27.2.1996 g�n�nde
oybirli�iyle karar verildi.

25-04-2012 20:34:33 Hakkaniyetli #

Cevap: Giderlere kat�l�m

Giderlerin e�it payla��m� i�in topant�ya kat�lanlar�n oybirli�i de�il (4/5), Toplant�ya kat�lmayan kat malikleri dahil T�m kat maliklerinin oy birli�i gereklidir. (%100)
Hazirun cetveli (yoklama listesi) d�zenlemeden Sonradan kap� kap� dola��p toplant�ya kat�lmayan kat maliklerinden toplant�ya kat�lm��lar gibi imza toplamak sahtekarl�kt�r, kanunen yasakt�r.
Bu �ekilde imza toplamak evrakta sahtecilik cezas�n� al�r.

27-05-2012 13:30:59 Hakkaniyetli #

Cevap: Giderlere kat�l�m

Esas No :2006 / 1820 Karar No :2006 / 2566 Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi Tarih : 30/03/2006
�z� :
Kat Maliklerinden Her Biri, Aralar�nda Ba�ka T�rl� Anla�ma Olmad�k�a Ana Ta��nmaz�n B�t�n Ortak Yerlerinin Bak�m, Koruma Ve Onar�m Giderleri �le Ortak Tesislerin ��letme Giderlerine Ve Di�er Giderler �le �lgili Avansa Kendi Arsa Pay� Oran�nda Kat�lmakla Y�k�ml�d�r.
Y�netim plan�nda yap�lacak de�i�iklik i�in KMK uyar�nca 4/5 �o�unluk yeterli say�lsa da plan de�i�ikli�i genel giderlere kat�lma oran� ile ilgili bulundu�undan an�lan yasan�n 20. maddesindeki ilkeler g�zetilerek bu konuda (t�m maliklerin)oybirli�ine gereksinim oldu�u kabul edilmelidir.

Kat m�lkiyetine ge�ilmi� bir apartmanda, kat malikinin genel giderlere hangi oranda kat�lacaklar�n� tespit eden y�netim plan�n�n 10, 11 ve 12nci maddesinde de�i�iklik yap�lmas�n� �ng�ren kat malikleri kurulunun 2.3.1986 g�nl� karar�n�n 8. maddesinin iptali dava edilmi�tir.
Daval�lar s�z konusu karar�n 4/5 oy �oklu�u ile al�nd��n� ve KMK md.28 e g�re b�yle bir �o�unlu�un, y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in yeterli oldu�unu ileri s�rerek davan�n reddini savunmu�lard�r. S�z� edilen 28. maddeye g�re, y�netim plan�nda de�i�iklik yap�labilmesi i�in kat malikleri kurulunun 4/5 �o�unlukla karar vermesi yeterlidir. Ancak, dava konusu de�i�iklik, genel giderlere kat�lma oranlar� ile ilgili oldu�undan yasan�n bu konudaki 20.maddesinde yaz�l� h�k�mlerin g�z �n�nde tutulmas� gerekir. Bu maddenin ilk f�kras�nda yer alan �kat maliklerinin, aralar�nda ba�ka t�rl� bir anla�ma olmad�k�a� ibaresindeki anla�ma s�zc�� (t�m maliklerin) oybirli�i ile sa�lanm�� bir anla�ma anlam�ndad�r. Yani y�netim plan�n�n genel gidenlere kat�lmayla ilgili h�k�mlerinde yap�lacak bir de�i�ikli�in, 4/5 oran�yla de�il oybirli�i ile yap�lmas� gerekir.Oysa iptali istenen kurul karar� oybirli�i ile al�nmam��t�r.Bu nedenle kat malikleri kurulunun 2.3.1986 g�nl� karar�n�n 8. maddesinin mahkemece iptaline h�kmolunmas�nda bir isabetsizlik g�r�lmemi�tir. Daval�n�n temyiz itirazlar� yerindedir. (5.HD.16.1.1988 T. 14329E. 31K.)

04-06-2012 00:42:35 Hakkaniyetli #

Cevap: Giderlere kat�l�m

Yarg�tay 18. Hukuk Dairesi E:2003/7074 - K:2003/8543
Kat maliklerinin her biri ortak b�l�mdeki arsa pay� oran�nda ortak giderlerden sorumludur.
Bu sorumluluk oy �oklu�uyla de�i�tirilemez.

Yarg�tay uygulamalar�nda a��klanan bu yasal y�k�ml�l�k ilkesinin aksine anla�man�n ancak b�t�n kat maliklerini ba�layan y�netim plan�nda yer alacak bir h�k�mle ya da b�t�n kat maliklerinin oybirli�iyle verecekleri kararla m�mk�n olabilece�i kabul edilmektedir.

Oy �oklu�uyla Birilerine muafiyet verilemez.

Giderlere kat�l�m

Giderlere kat�l�m

Cevap: giderlere kat�l�m

Cevap: giderlere kat�l�m

Cevap: giderlere kat�l�m

Cevap: giderlere kat�l�m

Cevap: Giderlere kat�l�m

Cevap: Giderlere kat�l�m

Cevap: Giderlere kat�l�m

Hukuk Sitesi

Davalar

Avukatlar

HUKUK