En üst kattaki komþu Balkondan halý silkeliyor, Uyardýk ama devam ediyor.

Merhabalar.

4 katlý 8 daireli bir apartmanda oturuyoruz. Apartmanda herkes ev sahibi. Kiracý yok. Apartman oldukça yeni yaklaþýk 3 ay önce herkes dairesine giriþ yaptý. ve 2 adet boþ daire var. Ancak en son kattaki komþu en az 2 günde bir halýlarýný/yorganlarýný balkondan aþaðý silkeliyor. Bu durumda bir alt komþusu olan biz her gün balkonu silmek zorunda kalýyoruz.

En az 3-5 defa uyarýda bulunduk, halý silkelememelerini belirttik ancak uyarýdan bile 10-15 dk sonra aynýsýný yapýyorlar.

Üst kattaki adam ile görüþtüðümde, apartman toplanýr ortak karar alýrsa haftanýn bir günü halý silkeleriz diyor. Böyle bir hakký var mý ?

Hakký olsa bile kendisi en son katta oturduðu için kimse kendi onun balkonuna birþey silkeleyemiyor, yani kimsenin pisliði ona ulaþmýyor.

Forumda biraz araþtýrma yaptým detaylý bir konu bulamadým. Ben uyarý yapsamda halý silkelemeye devam ediyorlar.

Sizlere sormak istediðim:

Hakkýmý bu konuda nasýl ararým, halý silkelediðini nasýl kanýtlarým balkona dökülen pisliði fotograflasam kesin kanýt olur mu ? Ya da halý silkelerken onu videoya çeksem yeterli kanýt olurmu ? Bu konuda yapmam gereken baþvurularý vs. sýrasý ile belirtirseniz sevinirim. Bu konuda canýmýz çok yandý, günlük balkonda üst kattaki komþunun pisliðini temizliyoruz :(

Burada bir konu buldum ancak açýklamalar yetersiz.

Sayýn üyeler yardýmcý olabilirseniz sevinirim.

Saygýlarýmla.

Bir zamanlar gazetede bir haber vardý...
Alt komþu halý sarkýtýlmýþ halde fotoðrafýný çekip belediyeye þikayet ediyor ve belediye ceza kesiyor.

Haftanýn bir günü çok güzel bir teklif.Sonuçta bir þeyler çýrpýlacak.Ýnþallah hasta birisi çýkmaz.Þuan oturduðumuz binada bizde de var.Amcamýn kiracýsý temizlik hastasý,diyebilirim ki kolunu kesmiþ sanki balkona koymuþ devamlý çýrpma yapýyor.Bundan bizim kiracýmýz çok rahatsýz.Bizdekinin saati de yok gece 1-2 de bile çýrpa biliyor.Allah tan oturduðu daire küçük.
Sizin olayýnýzda haftanýn bir günü temizlik günü olmasý adaletli olur. Bizde var ama maalesef uymuyor.

Haftanýn bir günü diyorsunuz ama en üsteki tepemizden halý silkeleyen adamýn balkonuna bir þey olmuyor. O adam tozdan pislikten kendini kurtarmýþ oluyor.

Ben bu iþin yolu yordamý sacvýlýk/þikayet iþlemleri hakkýnda detaylý bir görüþme yapmak istiyorum. Çünki sürekli tekrarlanýyor bu, günde 2 defa 10mkare balkonu temizlemek zorunda kalýyoruz. !!!

Hastasý vs yoktur. Adamýn 3-4 tane kýzý var 10-25 yaþlarý arasýnda. Apartmanda ondan baþka zaten balkondan aþaðý halý silkeleyende yoktur.

Büyükþehir belediyesinin sanýrým beyaz masa kýsmýna baþvuruda bulunabilirsiniz , çözüm olabilir

Efendim yerimiz Sivas'ta.

Sayýn üyeler, konu hakkýnda yapabileceklerimiz hakkýnda bir önerisi olan yok mu ? :(

Cam balkon yaptýrýn.. Bizdede ayný sorun vardý, evi sattýlar gittiler de kurtulduk, 2.5 sene çektik..

Peki ama bu þahsin "insanlýk dýþý" davranýþlarý yüzünden ben kendimi neden esir gibi cam balkona hapsedeyim ?

Yasal yoldan benim bu konuda herhangi bir hakkým yok mudur ¿

Hastasý derken halý silken kiþi temizlik hastasý olabilir.Bu hakikaten hastalýkla alakalýdýr.5 kat 3 daireli 2 ortaklý binamýz var.En üst katta yengem oturuyordu.Bir alt katta biz ve 2 daireyi bir kullanýyoruz.Yengem dikkat etmez bizim balkonu pisliðe boðar üstüne hava boþluðuna bile çýrpma yapar yüzsüz yüzsüz çýrparken þunu bunu düþürdüm deyip birde isterdi.Annem de çareyi balkonu kapatmakta buldu.Þimdi bizim alt katta amcamýn kiracýsý var ekstra temizlik hastasý.Bu çýrpmalarýndan bizim 2 katta oturan kiracýmýz o kadar rahatsýz ki devamlý yengem ve diðer kiracý ile tartýþýyor.Yengeme dediðimiz zaman siz benim kiracýmý çýksýn istiyorsunuz diyor.Bende eþime ve anneme diyorum ki evin bütün çýrpýlacak eþyalarýný alttaki kiracýnýn olduðu balkona doðru silkin diyorum ama günah olur diyerek ten yapmýyorlar.Eve kat atýyoruz bizim kiracýyý þimdiki oturacaðýmýz yere taþýnacak.Artýk kim kipi çýkartýrsa orasýný bilemem.Ben bir ara eve alçý tarzý bir þey alýp her gün çýrpayým diye düþünüyordum ama yakýþmaz tabi,aslýnda hak ediyor iþin aslý,bir taraftan da bu iþin hastalýk olduðunu biliyorum.Tabi bu kiþinin hastalýðý baþkasýna zarar verme hakkýný vermez.
Oturulan binada gün belirlenmesi en mantýklý yol.Tabi her oturanýn uymasý kaidesi ile bu olur.Bizde gün var ama bizim alttaki hasta.Ýþ kavgaya dönüþmeden inþallah bir çözüm bulursunuz.

Binamýzýn üst katýnda oturan sakinler balkonlarýndan aþaðýya halý, sofra bezi vs. gibi þeyleri aþaðýya çýrpýyorlar. Ben 7 katlý binanýn 2. katýnda oturuyorum yukarýdan attýklarý pislikleri benim balkonumu, camlarýmý batýrýyor. Bunu yapmamalarýný defalarca söylememe raðmen aldýrýþ etmiyorlar. Bunun kanuni bir yaptýrýmý var mý?

Ana taþýnmaz Kat Malikleri kurulunca yönetilir. Bir binada uygulanacak kurallar yönetim planý düzenlemeleri ve kat malikleri kurulu kararlarý ile ev sahipleri tarafýndan belirlenir.

Kat Mülkiyeti Kanunu 18.madde düzenlemesine göre,
''Kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim plâný hükümlerine uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarýna dair olan hükümler, baðýmsýz bölümlerdeki kiracýlara ve oturma (Sükna) hakký sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlý olarak faydalananlara da uygulanýr bu borçlarý yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. ''

Sorununuz hakkýnda öncelikle apartman yönetim planýnýzý incelemeniz gerekmektedir. Baðlý olduðunuz Tapu Dairesinden yönetim planýnýzý temin edebilirsiniz. Zira kat mülkiyetine geçilirken Tapu dairesine verilmesi zorunlu evraklar arasýnda yönetim planý da bulunmaktadýr.
Yönetim planýnda halý silkeleme, çamaþýr asma gibi ana gayrimenkulün kullanýmýna iliþkin hususlarda kurallar varsa bu kurallar tüm kat maliklerini baðlamaktadýr. Ya da kat malikleri kurulunun bu konular hakkýnda karar alýp almadýðýný incelemeniz gerekmektedir.

Yönetim planýna ve yukarýdaki yasal düzenlemeye aykýrý davranýþlar hakkýnda Sulh Hukuk mahkemesinde kat maliki, kiracý ya da kat malikleri kurulunca yetkili kýlýnmýþ olan yöneticinin dava açarak hâkimin duruma müdahalesini talep etme hakký bulunmaktadýr.
Mahkeme yapýlacak yargýlama neticesinde davalýya uyarýda bulunacak, aksi davranýþlarýn devamý halinde ise para cezasý verecektir.

Yargýtay 18.Hukuk Dairesinin 31.3.2005 Tarih, Esas 2005/1176, Karar 2005/3027 sayýlý kararý da sizin sorunuzun yanýtýný içermektedir.
''Kat Mülkiyeti Yasasýnýn 18. maddesi hükmü uyarýnca kat malikleri, gerek baðýmsýz bölümlerini, gerekse eklentileri ve ortak yerleri kullanýrken doðruluk kurallarýna uymak, özellikle birbirini rahatsýz etmemek, birbirinin haklarýný çiðnememek ve yönetim planý hükümlerine uymakla, karþýlýklý olarak yükümlüdürler. Bu maddede yükümlülüðün karþýlýklý olduðu açýkça belirtilmiþtir. Bundan amaç, tüm kat malikleri bakýmýndan karþýlýklýlýktýr. Bir yapýnýn çatýsý altýndaki baðýmsýz bölümlerde oturanlar arasýnda dirlik-düzen ve barýþ ancak yasanýn öngördüðü kurallara karþýlýklý olarak uymakla saðlanabilecektir. Madde metninden de anlaþýlacaðý üzere buradaki yükümlülük hakkýn kullanýlmasý ile ilgilidir. Buna göre kat maliklerinden her biri, baðýmsýz bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde yasanýn kendisine tanýdýðý hak ve yetkileri kullanýrken diðer baðýmsýz bölümlerde oturanlarý rahatsýz etmeyecek, zarar veren eylem ve davranýþlardan özenle kaçýnacak, onlarýn haklarýný çiðnemeyecek ve yönetim planý hükümlerine uyacak buna karþýlýk diðer kat malikleri de o kat malikinin sözü edilen yerlerdeki yasal kullanma hakkýný kýsýtlayýcý ya da zorlaþtýrýcý eylem ve davranýþlardan özenle kaçýnacaktýr. Ýþte tüm bunlar, kat maliklerinin karþýlýklý olarak objektif iyi niyet dürüstlük ) kurallarýna uymalarýyla mümkün olabilecek ve bu konudaki deðerlendirmelerde 4721 sayýlý Türk Medeni Kanununun 2. maddesi hükmü göz önünde bulundurulacaktýr. ''

Google de sorununuzla alakalý bunu buldum.Ýnþallah iþinize yarar.