Tamamlanmamýþ Site için Aidat Talebi

Merhaba,

Istanbulda 6 blok 450 daireden oluþan bir siteye taþýndým.Daireyi alýrken yaptýðýmýz satýþ sözleþmesinde 2009 Eylül ayýnda tüm inþaat bitip ev sahipleri taþýnacak ve eylül ayýndan itibaren aydat toplamaya baþlayacaklardý. Aydat Güvenlik personeli giderleri (7 kiþi) teknik eleman giderleri (2 kiþi) bahçývan giderleri, temizlik ekibi (6 kiþi) çevre düzenleme, havuz ... giderleri, site yönetimi evrak,dosya giderleri... ni içermekte.

Fakat 2009 Ekim ayýnda sadece daireleri teslim edebildiler, sitenin içersinde sosyal alanlarýn inþaat'ý daha devam ediyor. Bu nedenle ortada ne bahçe, ne havuz ne teknik ekip ne bahçivan nede 7 adet guvenlik personeli var.

Sadece Binalar için temizlik personeli ve sadece 2 guvenlik çalýþaný çalýþmaya baþladý. Site Yönetimi bizden Aydatýn tamamýný talep etmekte, fakat tam hizmet alamadýðýmdan, aldýðým kadar yani 1/3'ünü yada tüm hizmetler hayata geçene kadar ödemeyi düþünüyorum. Bu durumda kanuni olarak haklarým nelerdir. Bilgilendirmeleriniz için þimdiden teþekkurler.

Yapmadýklarý ,hizmet vermedikleri iþler için masraf çýkarýp bunlarý yapýlan iþ diye sunup fazla aidat alamazlar.2 kiþi çalýþýyorsa iki kiþinin ücretini talep edecekler 7 kiþinin deðil.

Masraf neyse o verilecek.

Merhabalar,

Yeni yapýlmýþ, hatta daha yapýmý bitmemiþ bir sitede 220 TL aidar veriyorum. Ancak satýþ ofisinde sözleþmeyi imzalarken spor salonu ve havuzun 2 haftaya açýlacaðý söylenmiþti ve 3 ay oldu hala açýlmadý. Aidatý neden tam veriyoruz dediðimizde ise bir açýklama yapýlmadan isterseniz gidip kendinizin çalýþabileceði aletlerde sppor yapabilirsiniz diyorlar. (Spor aletleri ters dönmüþ düzensiz ve pis halde duruyor.) Kullanýlmayan hizmetlere aidat vermek zorunda mýyýz? Yani bu hizmetler verilmeye baþlayana kadar aidatý üzerinde indirim olmalý mýdýr? Yardýmcý olursanýz sevinirim.

- - - Updated - - -

Merhabalar,

Yeni yapýlmýþ, hatta daha yapýmý bitmemiþ bir sitede 220 TL aidat veriyorum. Ancak satýþ ofisinde sözleþmeyi imzalarken spor salonu ve havuzun 2 haftaya açýlacaðý söylenmiþti ve 3 ay oldu hala açýlmadý. Aidatý neden tam veriyoruz dediðimizde ise bir açýklama yapýlmadan isterseniz gidip kendinizin çalýþabileceði aletlerde sppor yapabilirsiniz diyorlar. (Spor aletleri ters dönmüþ düzensiz ve pis halde duruyor.) Kullanýlmayan hizmetlere aidat vermek zorunda mýyýz? Yani bu hizmetler verilmeye baþlayana kadar aidatý üzerinde indirim olmalý mýdýr? Yardýmcý olursanýz sevinirim.

Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dýþýnda da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliði vs. olmayan bir apartmanda 250 TL iþletme aidatý 300 TL bakým onarým aidatý ödüyorum.

- - - Updated - - -

Sitenin spor salonu ve yüzme havuzu dýþýnda da giderleri yok mu?
Ben spor salonu, yüzme havuzu, güvenliði vs. olmayan bir apartmanda 250 TL iþletme aidatý 300 TL bakým onarým aidatý ödüyorum.

Merhaba,

Sitenin güvenliði ve apartman temizliðinden görevli kiþileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diðer tüm hizmetlerin dahil edildiði fiyat olarak 220 söylendi. Ancak 2 havuz ve spor salonunun açýlýþ tarihi giriþimizden 2 hafta sonrasý olarak belirtilmiþti ve 3 ay oldu hala deðiþen birþey yok ve ne zaman açýlacaðýný bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatýný da kullanamadýðýmýz halde þuan ödüyoruz ve usluplarý çok kötü. Öðrenmek istediðim þey kullanmadýðým ve verilen sözün tutulmadýðý bir hizmete para ödemek zorunda mýyým? Yani açýlana kadar bu kullanamadýklarýmýn aidattan düþürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?

Bu arada yanýtýnýz için teþekkür ederim.

Merhaba,

Sitenin güvenliði ve apartman temizliðinden görevli kiþileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diðer tüm hizmetlerin dahil edildiði fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açýlýþ tarihi giriþimizden 2 hafta sonrasý olarak belirtilmiþti ve 3 ay oldu hala deðiþen birþey yok ve ne zaman açýlacaðýný bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatýný da kullanamadýðýmýz halde þuan ödüyoruz ve usluplarý çok kötü. Öðrenmek istediðim þey kullanmadýðým ve verilen sözün tutulmadýðý bir hizmete para ödemek zorunda mýyým? Yani açýlana kadar bu kullanamadýklarýmýn aidattan düþürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?

- - - Updated - - -

Merhaba,

Sitenin güvenliði ve apartman temizliðinden görevli kiþileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diðer tüm hizmetlerin dahil edildiði fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açýlýþ tarihi giriþimizden 2 hafta sonrasý olarak belirtilmiþti ve 3 ay oldu hala deðiþen birþey yok ve ne zaman açýlacaðýný bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatýný da kullanamadýðýmýz halde þuan ödüyoruz ve usluplarý çok kötü. Öðrenmek istediðim þey kullanmadýðým ve verilen sözün tutulmadýðý bir hizmete para ödemek zorunda mýyým? Yani açýlana kadar bu kullanamadýklarýmýn aidattan düþürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?

- - - Updated - - -

Merhaba,

Sitenin güvenliði ve apartman temizliðinden görevli kiþileri var. Ancak daireyi tutmadan önce biz yüzme havuzu, spor salonu e diðer tüm hizmetlerin dahil edildiði fiyat olarak 220 söylendi. Ancak havuz ve spor salonunun açýlýþ tarihi giriþimizden 2 hafta sonrasý olarak belirtilmiþti ve 3 ay oldu hala deðiþen birþey yok ve ne zaman açýlacaðýný bilmiyoruz diyorlar. Yani havuz ve spor salonu aidatýný da kullanamadýðýmýz halde þuan ödüyoruz ve usluplarý çok kötü. Öðrenmek istediðim þey kullanmadýðým ve verilen sözün tutulmadýðý bir hizmete para ödemek zorunda mýyým? Yani açýlana kadar bu kullanamadýklarýmýn aidattan düþürülmesi gibi bir durum söz konusu mu?

Burada hukuki iliþkinin 3 tarafý var: Kiracý olarak siz, ev sahibi ve site yönetimi.

Site giderleri için "gider avansý", her sene "Kat Malikleri Genel Kurulu" tarafýndan belirlenir ve yönetici tarafýndan toplanýr.
Burada iki hususa dikkat çekmek gerekiyor.

Birincisi toplanan para giderlerin tam karþýlýðý deðil, avanstýr. Yani bu ay 220 TL topladýnýz, daire baþý 180 TL harcadýnýz, geri kalaný verin diyemezsiniz.
Ýkincisi kanunda "gider avansý" denilerek belirtilen aidat her sene yeniden belirlenir. Dolayýsýyla siz girdiðinizde 220 TL olan aidatýn bir sonraki dönemde artmasý veya azalmasý tamamen kat malikleri genel kurulunun takdirinde.

Havuz ve spor salonunun ne zaman hizmete gireceðini kimin söylediðini yazmamýþsýnýz. Ama buna baðlý bir yazýlý taahhüt almadýysanýz bu sözün hiçbir deðeri yok.

Þimdi ev sahibi ve site yönetimi ile iliþkinize gelince:
Birincisi kat malikleri genel kurulu kararýyla belirlenen aidatý ödemek zorundasýnýz, ödemezseniz hakkýnýzda icra takibi yapýlýr, aylýk %5 gecikme faizi, masraf ve faizleriyle size daha pahalýya patlar.

Ýkincisi ev sahibiyle yazýlý sözleþmenizde dairenin belli bir tarihten sonra havuz ve spor salonu olduðu, aidatýn belli miktarýndan kiracýnýn sorumlu olduðu vs. yazmýyorsa ev sahibinden de bir þey talep edemezsiniz.

Sözleþmenizde havuz ve spor salonu olduðu yazýyorsa, ev sahibinizden bunlar hizmete girene kadar kira indirimi talep edebilir, kabul edilmediði takdirde bu nedenle evi tahliye edeceðinizi bildirebilirsiniz.

Ancak havuz ve spor salonunun 220 TL aidat içindeki payýnýn çok düþük olduðunu düþünüyorum.
Hatta hizmete girdiði zaman aidatlara artýþ yapýlacaðýný tahmin ediyorum.
Site yönetiminden son 6 aya ait bilançoyu isteyerek bunu görebilirsiniz.

Merhabalar,

Öncelikle ilginize ve verdiðiniz bilgiler için teþekkür ederim. Site yeni bir site ve satýþ ofisinde evi tutarken ve tutmadan önce havuz - spor salonunun 2 haftaya açýlacaðýný ve aidatta açýldýktan sonra da bir deðiþiklik olmayacaðýný söylemiþlerdi. Ýnþallah bir artýþ olmaz diye umuyorum :) Ancak spor salonu ve havuz olduðu için biz bu siteyi tercih ettik. Yapým için ekstra bir ücret almayacaklarýný söylemiþlerdi ama þuan kullanmadýðýmýz hizmeti ödediðimiz için havuz ve spor salonunu biz yaptýrýyormuþuz gibi geliyor bana.

Bir de þöyle birþey var tabi, o da uslup... Eþim ne zaman açýlacak diye sorduðunda isterseniz gidin spor malzemelerini kullanýn ama tek gitmeniizi önermem þeklinde bir anlatým þekli kullanýyorlar. Ben açýkcasý bu usluba takýlmýþ durumdayým. O yüzden de bu konuya biraz takmýþ durumdayým. Sizin anlattýðýnýzdan da anladýðým hizmet açýlmamýþ olsa bile bu aidatý vermek zorundayýz deðil mi? Yasal hiçbir þey yapamýyoruz yani? Yanlýþ mý anlamýþým? Bu arada ev sahibi d bizimle ayný fikirde ama kimseyi bu konu da uðraþtýrmak istemiyorum. Konu da fazladan verdiðim 50-100 TL deðil söylediðim gibi verilen sözün tutulmamasý ve uslup..

Yazýlý olmadan verilen sözlerin hukuki anlamda hiçbir deðeri yok.
Bunlarýn hizmete girmemesi ayrý mesele.
Hizmete girmediði için aidatý ödememe veya eksik ödeme hakkýnýz yok.

Anladým :( Tekrar teþekkür ederim ilginize.