Yeþil Alan

Sayýn yetkili
tapusu olan arsam yýllardýr yesil alan olarak gorunmekte ve hic bir sekilde iþlem yapamýyoruz, belediye yetkilerine basvuru yaptýgýmda halen 1/5000 olcekli imar planýnda oldugunu belirtiyorlar , bunun belirli bir yasal suresi yokmudur acaba? arsaya ne ev yapabiliyoruz nede satabiliyoruz, bu konuda ne yapabiliriz acaba? konu ile ilgili beni aydýnlatabilirseniz sevinirim , hukuki iþlem yapabilirmiyim konu hakýnda?

saygýlarýmla
Metin

3194 sayýlý imar kanununun 10. maddesine göre belediyeler; imar planlarýnýn yürürlüðe girmesinden en geç 3 ay içinde, bu planý tatbik etmek üzere 5 yýllýk imar programlarýný hazýrlarlar. Parselinizin de bu program içerisinde olup olmadýðýný belediyeden öðrenebilirsiniz. Yalnýz belediyeler kamuaþtýrma iþlemlerini zorunlu olmadýkça yapmadýklarý için bu programda olmanýz emlak vergisinden muafiyet dýþýnda pek bir iþe yaramaz. çünkü 5 yýllýk imar programlarý hazýrlanýr ve süre sonunda kamulaþtýrýlmayan gayrimenkuller bir sonraki programa alýnýr ve bu böyle onyýllarca devam edebilir.

parseliniz programda deðilse ayný kanunun 33. maddesine göre geçici yapýlaþma talebinde bulunabilir, belediye encümeni bu talebinizi uygun bulursa sýnýrlý kullaným hakkýný elde edebilirsiniz.

parseliniz programda ise; bu tip maðduriyetlerin çözümü için genel uygulama, plan tadilatý teklifinde bulunmaktýr. yalnýz, bu tür tekliflere imar planlama mevzuatýna göre müsaade edilmediði için genellikle belediye meclislerince reddedilir. bu süreçten sonra meclisin kararýna karþý idare mehkemesinde süresi içerisinde dava açýlýr. imar kanununun 13. maddesinin 1. ve 3. fýkrasý bu tür maðduriyetler için çözüm oluþturmaktaydý. ancak bu fýkralar Anayasa Mahkemesi Kararý ile iptal edildiði için -eðer belediyeler kendilerini yeteri kadar savunursa- mahkemeler bu tür davalarý reddetmektedir.

sonuç: bu tür maðduriyetler her yerde var. Bu yönde görünen 3 yol var.
1- belediye ile anlaþýp takas yoluna ya da paralarý varsa kamulaþtýrma yoluna gidebilirsiniz. (takas bir ihtimal, kamulaþtýrma çok zor)
2- yukarýda belirttiðim süreci iþletir dava açarsýnýz. (belediyenin avukatýnýn ya da konuyla ilgilenen teknik elemanýnýn iþi eline yüzüne bulaþtýrma ihtimaline oynar, bilirkiþinin konuya vakýf olmamasý için dua edersiniz.) sonuç alamazsanýz iþi Avrupa Ýnsan Haklarý Mahkemesine götürür tazminatýnýzý alýrsýnýz. (uðraþacak zaman ve paranýz varsa)
3- parseliniz 5 yýllýk programa dahil deðilse muvafakat (geçici) yapýlaþma talebiyle belediyeye baþvurursunuz. (belediye baþkanýnýn ve encümeninin bu konudaki tutumu önemlidir)

parseliniz büyükse ve 1:1000 lik imar planý varsa 18. madde uygulanmasýný isteyebilirsiniz.bu uygulama yapýlýrsa , arsanýzýnplana baðlý olarak en fazla %40 kamu yararýna bedelsiz terk edilerek , kalan yer mümkün olan en yakýn yerden verilir.þu andaki arsa üzerindeki tüm mallar(aðaç,duvar vs. size aittir)planý görmeden yorum yapamýyorum.bir harita mühendisiyle görüþürseniz daha ayrýntýlý ve isabetli fikir alabilirsiniz.

Merhabalar ben þehir plancýsýyým,
Plan tadilatý ile deðiþtirilmesi mümkündür. Belediyesi reddedebilir ama ilk önce yapmanýz budur. bunu için þehir plancýsý ile görüþmeniz gerekir. Bu tür durumlarda planlama bürolarý durumun maðduriyetini temasda olduklarý meclis üyelerine anlatýr. meclis üyeleride il yad ailçe meclisinde maðduriyeti anlatýr ve geçmesi muhtemeldir. Geneld enelediye kimseye iyilik yapmaz gibi düþünülüyor fakat yýllardýr bu þekilde duruyor ve kamulaþtýrmad ayapmýyorlarsa ve park alaný olamýcak konumdaysa bu tür tadilatlarý geçirerek temizliyor. Plancý ile görüþün...