Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

10-11-2008 11:31:38 Erkan85 #

Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

Tapu sicilinde Y�netim Plan� imzalan�rken her bir malikin daire say�s�nca imza hakk� olmas�, Kat malikleri toplant�lar�ndaki bir ki�inin ne kadar dairesi olursa olsun t�m oylar�n 1/3 oran�nda oyu say�l�r h�km� ile �eli�iyor.

Y�netim plan� i�in 4/5 oy yani bizim apartmanda 9 oy gerekiyor. 12 dairelik bir yeni apartman�m�z var. 12 daireden 6’s� m�teahhite ait, 6 s� yeni sahiplere. M�teahhit ve biz 4 dairenin sahibi anla�arak bir y�netim plan�nda karar k�ld�k. Biz 4 daire sahibi + m�teahhitin 6 dairesinin oyu toplam 10 oy yap�yor. Di�er 2 malik bu y�netim plan�na yana�m�yor. Y�netim plan� i�in gerekli 4/5’lik oy �o�unlu�u oran�n� sa�l�yoruz. Tapu sicilinde her bir daireye bir imza hakk� verdikleri i�in problem yok gibi g�z�k�yor.

Fakat kat malikleri toplant�lar�nda bir ki�inin ne kadar �ok dairesi olsa da t�m oylar�n 1/3 oran�nda oyu say�l�yor. Bu durumda m�teahhitin 6 dairesi 4 oy say�l�yor. 4 m�teahhitin oyu 4 te daire sahibinin oyu toplam 8 oy yap�yor ve 9 oya ula�amad��m�z i�in y�netim plan� yapam�yoruz. Fakat tapuya gidince imza say�m�z yeterli g�r�l�p y�netim plan� yapabiliyoruz.

yard�m l�tfen... ne yapabiliriz?

10-11-2008 21:27:22 sdt23 #

Re: Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

�eli�en bir �ey yok.
Kat m�lkiyeti kurulurken yap�lan i�lem farkl�, bunu de�i�tirirken yap�lan i�lem farkl�. De�i�tirmek i�in 4/5'i bulmal�s�n�z.

10 oydan 8'ine ula�t�ysan�z 4/5'i sa�lam�� durumdas�n�z. Sizin durumunuzda 9. daireye ihtiyac�n�z yok.

Kanun "Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi i�in b�t�n kat maliklerinin be�te d�rd�n�n oyu �artt�r." diyor. 12'nin be�te d�rd� 9,6 (sa�lan�yor), 10'un be�te d�rd� 8 (bu da sa�lan�yor.)

10'un be�te d�rd�n� ge�ecek demiyor.

11-11-2008 08:37:23 Erkan85 #

Re: Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

Say�n sdt23
12 dairemiz var, 10 de�il.
Yap� kullanma izinleri verilirken m�teahhit tapuya y�netim plan� verme zorunlulu�undan dolay� k�rtasiyede haz�r sat�lan matbu evraklardan bir tane al�p veriyor. Yani her durumda apartman daireleri sat�ld�ktan sonra yap�lan y�netim planlar� de�i�tirme i�lemi say�l�yor. Biz �imdi tapuya gidip 10 dairelik (6 m�teahhit, 4 kat maliki ) imza atsak, tapu yeni y�netim plan�n� 10 imza sayarak tescil ediyor. Ama kat m�lkiyeti kanunu m�teahhitin 12*1/3= 4 oyunu say�yor.
Yani kanun ayr� telde, tapu ayr� telde. ��ler hakimin m�dahelesine giderse ne olur?

11-11-2008 14:26:26 sdt23 #

Re: Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

Alıntı:

Erkan85 rumuzlu �yeden al�nt�

Say�n Erkan85,
M�teahhidin alt� dairesi var, ama d�rt oyu var. Sizin ifadenizle yok say�lan oy 2. Toplam 4 oy m�teahhitten, 4 oy da ba�ka yerden. 10 oydan sekizi sa�land�. Sizin a��n�zdan sorun yok.

Genel soruya gelince ikisi aras�ndaki fark �u:
1. Kat m�lkiyeti kurulurken yap�lan i�lem
2. Y�netim plan� de�i�tirilirken yap�lan i�lem

Y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi konusunda fazla dairesi olanlar engel olamas�n veya kafalar�na g�re de�i�tiremesin diye b�yle bir madde konmu�.

11-11-2008 14:58:37 Erkan85 #

Re: Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

Say�n sdt23
�ncelikle �ok te�ekk�r ederim ilginiz i�in ve cevaplar�n�z i�in. Ama dikkatinden ka�an bir nokta varki sizin hesaplar�n�z 10 daireden 8 ine g�re, fakat tekrar edeyim ki biz 10 daire de�il 12 daireyiz yani 4/5'i 9 oy yap�yor ve 8 oy bizim i�imizi g�rm�yor.

11-11-2008 22:02:39 becozyme #

Re: Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?

bu durumda yap�lacak i� ,y�netim plan�n� imzalamayan kat mal�klrine ihtar �ekerek gerek�elerini sorunuz.verilen cevap �zerine ,hakl� sebebe dayanan ,makul gerek�eler beyan ederse tekrar toplan�p konuyu g�r��n�z.
butun bunlardan sonra ,itirazlar� �nn dayana�� ,kanun h�k�mlerine uygun de�ilse
imzalamayan kat mal�klerini has�m g�stererek sulh hukuk ta dava a�ma hakk�n�z do�ar.
�nce ihtar �ekerek s�re veriniz.bir ay bekledikten sonra dava a��n�z.
ihtara gerek var m� yok mu?hukuk�ular�n g�r��n� de al�n�z.avukat�n�z bu konuda size bilgi verecektir.
kolay gelsin

Y�netim plan�n�n tapu sicilindeki uygulamas� ile kat malikleri kanunu �eli�miyor mu?