Emlak alýmý için ödediðim kaporayý hukuki olarak geri alabilir miyim?

23 Aralýk 2006 gününde emlak alýmý için noterde olmayan hazýr bir sözleþmeye imza attýk.Bize emlakçýnýn ve satýcýnýn söyledikleri bazý þeyler ilerleyen günlerde yalan çýktý.Bu sebeple alýmdan vazgeçtik.Tabi bu sözlü ifadeler sözleþmede yok.Bu sözlü ifadeler binanýn yanýndaki boþ arsaya birþey yapýlmayacaðý ve evin metrekaresine iliþkin söylemlerdi.Ayrýca emlakçýlar odasý ile yaptýðýmýz görüþmede sözleþmenin noterde yapýlmasý gerektiðini söylediler.Sözleþmede ev ile ilgili metrekare vs. gibi bilgilerde bulunmalýymýþ.Fakat bunlarýn hiçbiri yerine getirilmedi.Bizim de bu konuda bir bilgimiz olmadýðýndan bunlarý yerine getirtemedik.Annem,kardeþlerim,eniþtem,halam bu sözlü beyanlara ayrýca þahitler.Cumhuriyet Savcýlýðýna suç duyurusunda bulunduk.Takipsizlik kararý çýkmýþ.Bize henüz tebligat gelmedi.emlakçýlar Odasýna baþvurduk.Oradanda birþey çýkmadý.En son Ýstanbul Sanayi ve Ticaret Ýl Müdürlüðüne baþvurduk.Onlarda Emlakçýya 3000 Ytl üzerinde ceza kesmiþler.Fakat kaporamýzý geri alamadýk.Satýcý bize ihtarname çekmiþ.Bu ihtarname bizim elimize geçmedi.
Bu bilgiler ýþýðýnda;bu olayla ilgili Tüketici Mahkemesine dava açsak ilgilenirler mi?Sözleþmede Ýstanbul Mahkemeleri selahiyattardýr diyor.Biz mahkemeye nasýl ve ne gibi belgelerle dava açabiliriz?Sözleþmeden itibaren zaman aþýmý süresi nedir?Mahkeme masraflarý nedir?Bu dava lehimize sonuçlanabilir mi?Emlakçýya verilen ceza tutanaðý iþimize delil olarak yarar mý?Sözleþmede kapora iade edilmez yada iade edilir diye bir hüküm yok.Bu bizim iþimize yarar mý?
Þimdiden bilgilendirmeleriniz için teþekkürler.

http://www.emlakkayseri.com/?page=GizlilikIlkeleri sitesinden alýntýdýr.

KAPARO
Gayrimenkulun baþkalarýna pazarlanmasýnýn durdurulmasý için kaparo verilir. Alým-satým-kiralama iþleminde verilen kaparo alýcý veya kiralamak isteyenin ciddiyetinin bir göstergesi kabul edilir. Kaparo dünyanýn her tarafýnda uygulanan bir yöntemdir.

Vazgeçen alýcý veya kiralamak isteyen, talip olup kaparo ile pazarlanmasýný durdurduðundan, belki gerçekten alýcý veya kiralamak isteyen baþka birine pazarlanmasýný engellemiþ olacak, boþ yere zaman kaybedilmesine; gayrimenkulünü deðerlendirmeyi düþünen konut sahibinin de alacaðý para ile ilgili deðerlendirme hayallerinin kaybolmasýna neden olacaktýr, bunun tazmini sayýlan kaparo iade edilmez.

Ýþlem gerçekleþtiðinde alýnan kaparo hesaba mahsup edilir; ancak konut sahibi (herhangi bir sözleþme yapýlmamýþsa) vazgeçerse kaparo alýcý veya kiralamak isteyene iade edilmelidir.

Emlak ofisi aracýlýðýnda, alýcý/kiracý vazgeçtiðinde;
- Emlakçýnýn emeði ve zamaný kaybolur, konut sahibine karþý zor durumda kalabilir.
- Kaybedilen zamanda belki iþlem yapabileceði baþka bir müþteriyi kaçýrmýþ olabilir.
- Gayrimenkulünü deðerlendirmeyi düþünen konut sahibinin de alacaðý para ile ilgili deðerlendirme hayallerinin suya düþmesine ve zaman kaybettirdiði gerekçesiyle emlakçýya kýzabilir, anahtarýn iadesini isteyebilir.
- Emlakçý hem para kazanamayacak, hem de anahtarýkonut sahibine iade etmek zorunda kalarak, bir portföy kaybedebilir.

Satýþ için kaparo alýnmasý aþamasýna gelinmiþse; cezai þartlarýn aðýr olduðu, örneðin; "Vazgeçen taraf satýþ bedelinin %25'i oranýnda tazminat ödeyecektir" þeklinde senetli sözleþme yapmak en doðrusudur.

Þu tip belgeleri inceleyin: Emlak Görme Seneti, Satýþ Sözleþme ve Taahhütnamesi.

Paslaþarak çalýþan 2 emlakçýnýn durumu;
Almak veya kiralamak isteyen müþteriden alýnan kaparo, iþ bitmesi amacýyla konut sahibi olan emlakçýya verilir, (kaparo konut sahibinde kalmýþsa iade etmeyebilir) ancak emlakçýda kalmasý veya hibe edilmesi durumunda emlakçýlar eþit paylaþýr. Çünki komisyon gelirinin bir parçasýdýr.

Olayýnýzda sözleþme þekil þartlarý gerçekleþmediðinden ve hile ile sözleþmenin imzalanmýþ olmasý sebebiyle aldatýlmýþ olduðunuzu ifade ederek dava açma hakkýna sahipsiniz. Ancak beyanlarýn sözlü olmasý ve þekil þartýna uymasada aranýzda bir protokol yapýlmasý sizi biraz sýkýntýya sokabilir. Diðer yandan o kadar çok soru sormuþsunuz ki bence bu konuyu bir avukatla yüzyüze konuþmalý ve ondan bilgi almalýsýnýz. Çünkü daha dava bile açýlmadan ne kadar masraf olacaðýný biz buradan kestiremeyiz..:)

Satýcý(müteahhit) ve emlakçýnýn bize karþý yalan beyanda bulunmalarý sebebiyle alýmdan vazgeçtik.Sözleþmede kapora iade edilmez diye bir madde de yok.Vazgeçmemizde kusur satýcý ve emlakçýdadýr.Sözlü beyanlar söz konusu olsa da þahitlerimizde var.Satýcý ve emlakçýnýn haksýz olduðu durumlarda da yani helhalukarda kapora hukuki olarak iade edilmez diye bir hüküm var mý?

Bu gibi satýþ durumunsa sadece satýcý yada emlakçý mý zarar görür bunu anlayamýyorum.Alýcý hiç mi zarara uðramaz.Alýcýnýn vazgeçip kaporasýný geri alma hakký yok mudur?Kapora iade edilmez diye bir kanun hükmü var mý?Bu satýcýnýn ayný dairesi benzer katta bulunmaktadýr.Biz vazgeçene kadar o da satýlmamýþtý.Dolayýsýyla bir zararý yok.Hem müþteri çýktýysa benim kaporamý iade edip ona satsaydý caným.Adamlarýnki bizi tongaya düþürüp dolandýrmaktý.Bunu da baþardýlar doðrusu.

Sayýn Baþbuð
geçersiz bir sözleþme olmasý nedeniyle, verdsiðiniz kaporayý geri alabilirsiniz. Ancak satýcýnýn da zararlarýnýn tazmini açýsýndan tazminat davasý açma hakký var. Bunu da belirtmek gerekir.
Siz olayý tam olarak anlatmadýðýnýz için, ne olacaðýný kestirmek zor. Soyut ifadeler ile dava yürümez. Somut nelgeler gerekiyor. Anladýðým jadarýyla hukuki bir süreç baþlatmýþsýnýz. Siz bir avukattan hukuki yardým isteyin bana göre

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=2547
Burdaki linkte yeteri kadar açýklama vardýr

Bu olaya Tüketici Mahkemesi bakar mý?Satýcýnýn nasýl bir zararý olabilir?Sözleþmede þu kadar zaman zarfýnda ödeme yapýlacak diye bir madde yok.Kapora ödenmez yada ödenir diye bir maddede yok.Satýcýnýn çektiði ihtarname kendini haklý duruma getirebilir mi?

Tazminat olayýna bir açýklýk getirir misiniz?

Sn.Baþbuð,
Sn. Av. Tayfun Eyilik'in verdiði linkte bir yargýtay kararý var. Oradan anlaþýldýðýna göre yaptýðýnýz sözleþme, "hukuki bir neden" varsa feshedilebilir ve siz de sözleþmenin getirdiði yükümlülüklerden kurtulursunuz. Anlattýðýnýz vazgeçme nedenleriniz mahkeme tarafýndan "hukuki bir neden" olarak görülür mü görülmez mi? Bu sorunun yanýtý ancak deneyimli avukatlarýmýzda veya konuyla ilgili yargýtay içtihatlarýnda bulunabilir. Sayýn avukatlarýmýz bu konuyla ilgili baþka yargýtay kararlarýný buraya koyabilirlerse konu daha da aydýnlanýr diye düþünüyorum.

Sizin olaya benzeyen baþka bir olayý da ben biliyorum. Binanýn tüm dairelerine projesinde olmayan fazladan odalar ilave edilmiþ. Bunu gören alýcý da "tam benim istediðim büyüklükte bir daire" diye hemen emlakçýda bir sözleþme yapmýþ. Ertesi gün belediyeye gidince, oturma ruhsatýnýn binanýn bu haliyle alýnamayacaðýný öðrenmiþ. Ýlave odalarýn yýktýrýlma riski de varmýþ. Bunu öðrenen alýcý sözleþmeyi feshetmek istemiþ, ama emlakçý kaporayý vermediði gibi komisyon da istemiþ. Yani kendince, haksýz yere caymanýn gereklerini yerine getiriyor. "Kardeþim, önce araþtýrsaydýn, sonra imzalasaydýn" denilerek alýcýnýn kaporasý yakýlýp emlakçý komisyonunu ödemeye mecbur edilebilir mi? Bence, edilemez, çünkü bu olayda yukardaki yargýtay kararýnda aranan, sözleþmenin feshini haklý kýlacak "hukuki neden" mevcut. Alýcý, tapuda tescil tamamlanana kadar vakýf olacaðý her türlü haklý gerekçeyi ileri sürerek sözleþmeyi feshedebilir. Sayýn deneyimli avukatlarýmýz bu konuda ne derler acaba.

Bkol ilgine teþekkürler.Bu konu müteahhitler ve emlakçýlar tarafýndan suistimal ediliyor.Bilmiyorum kanunda bir boþluk mu var?Marketlerden deðeri ne olursa olsun birþey alýnca;beðenmeyip iade ediyoruz parayýda geri alabiliyoruz.Bu daire alýmýda bir alýþveriþ yani.Avukat arkadaþlardan biraz daha ayrýntýlý bilgi istiyorum.Olayýn netleþmesi böylece daha iyi saðlanmýþ olur.Eminim benim durumumda olan bir sürü insan vardýr.Ayrýca davayý tüketici mahkemesindemi açsam yoksa sulh hukukta mý ikilemindeyim.Aydýnlanmaya ihtiyacým var.Saygýlarýmla.Elbette bir avukata gideceðimde.Deðiþik fikirlereide görmek istiyorum.Bir doktora gidip kesin emin olamayacaðýmýz gibi bu konudada benzeri bir durumla karþý karþýyayýz diye düþünüyorum.Saygýlarýmla.