Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

07-02-2007 10:58:18 orkankey #

Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

Selamlar,

Bir�ok kaynaktan ve forumlardan okumama ra�men hala tam bir a��kl��a kavu�turamam�� oldu�um kirac�n�n ortak giderlerdeki kat�l�m�n� neye g�re belirleniyor sorusunun cevab�n� ar�yorum.
Genel h�k�mler genellikle;
1)Kirac� ile Kat maliki aras�ndaki kira s�zle�mesi
2)Demirba� ve veya daimi gideri olmas� hali

Bu h�k�mlere g�re nas�l belirlenebilinir.Mesela Asans�r giderini ele alal�m.E�er asans�r ayl�k bak�m bedeli ise kirac�,asans�r motorunun de�i�mesi ise kat maliki mi �d�yor?Kazan�n de�i�mesi kat maliki �d�yor ama kazanla ilgili bir par�as� ise kirac� m� �d�yor?
Ger�ekten zor bu i�ler.

Sayg�lar�mla

07-02-2007 11:04:30 Av.Duygu Tekay #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

Say�n orkankey;

geni� hatlar�yla �u �ekilde bir ayr�m yap�lan�l�r;
ana binan�n kendisi ve eklentileri ile ilgili olarak m�lk sahibi;

Anabinan�n ve eklentilerinin kullan�m�ndan �t�r� olu�an masraflar� kirac� �der.

07-02-2007 15:22:27 orkankey #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

�yi bir genelleme ve a��klama oldu.

te�ekk�rler

08-02-2007 11:52:08 Av.Esin K�l�� #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

�ncelikle bu hususta, kira s�zle�mesinde yer alan h�k�mler dikkate al�n�r. S�zle�mede apartmana ait giderlerin kirac�ya ait olaca�� hususu kararla�t�r�lm�� ise, sorumluluk kirac�da olacakt�r. Ancak bunun da bir s�n�r� vard�r.
Kiralanan�n alelade kullan�m� i�in yap�lan giderler kirac�ya aittir. Ancak �rne�in apartman d�� cephe gideri, do�algaza ge�i� ve sair gibi -demirba� olarak nitelendirilebilecek- giderlerden dolay� kirac�y� sorumlu tutmak m�mk�n de�ildir.
Daha da a��k bir anlat�mla, aidat diye isimlendirdi�imiz apartman giderlerinden (su, elektrik, do�algaz, kap�c� �demesi, vs.) kirac�, ortak gider diye isimlendirdi�imiz, tadilat, tamirat, vs. giderler kiralayana aittir.

10-05-2007 16:18:03 bel1982 #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

Nisan ay�nda ta��nd��m ev i�in gider �demesi yapt�m. Apartman�n ana su borular�ndan birinin tamirat� ve asans�r tamirat� i�in de �deme yapt�m. Yeni ta��nd��m i�in (Nisan) ev sahibiyle durumu payla�t�p o herhangi bir dayana�� olmayarak uygulamalar bugune kadar b�yleydi diyerek her ay �denen k�dem tazminat� ve boru tamirat� ve asans�r tamirat�n� da benim �demem gerekti�ini s�yledi. Hatta kalorifer kazan� tamirat ve merdiven bo�lu�u boyas� olsa idi bunlar� da siz �deyecektiniz dedi. Kontrat� inceledim. Yak�t, su paras�, kap�c�, elektrik i�in madde var ki bunlar� kabul ediyorum. Ancak di�er bak�m onar�m giderleri ve k�dem tazminat� i�in �dedi�im paray� Haziran ay� kiras�ndan d��ersem (ev sahibi kabul etmese de) bir sorun olur mu? ya da neleri d��ebilirm.

te�ekk�rler

12-05-2007 20:16:08 kestelci #

Re: Kirac� kontrat bitiminden �nce ��kmak isterse

Merhaba,

Kas�m 2006 tarihinde evimi kiraya verdim. 1 senelik �creti de pe�in ald�m. �ubat 2007 tarihinde kirac�m evden ��kaca��n� ve geri kalan paray� da kendisine iade etmemi istedi. Bu arada girdi�inden beri aidat borcunu da �dememi�. Bu durumda ne yapmam gerekli? Bana bilgi verebilirseniz �ok sevinirim. Te�ekk�r ederim

12-05-2007 23:03:40 Av.Esin K�l�� #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

Say�n bel1982,
Bu �demeleri kira borcunuzdan d��ebilirsiniz.
Say�n kestelci,
Kirac�n�z�n bor�lar�n�, pe�in �demeye mahsup edebilirsiniz. Kirac�n�z�n evi erken tahliye etmesi halinde, sizin daireyi yeniden kiralad��n�z tarihe kadarki kira bedellerinden kirac� sorumlu olur. Yeniden kiraya verebilece�iniz s�reyi �ng�rerek, bakiye bedeli kendisine iade edebilirsiniz.

16-06-2007 13:55:27 cherry_ #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

�rneklere ragmen tam olarak anlayamadigim bazi konular var,yardimci olursaniz cok sevinirim:mahcup:

apartmanimizda aidat �demesi bulunmamakta.fakat kullanima bagli olarak,posta kutusu,apartman giris kapisi ve apartman ici badanasi yenilemeleri yapmak istiyoruz.

bu durumda �deme tamamen apartman sahibine mi aittir,yoksa apartman sakinlerinin de �deme yapmasi gerekir mi?

16-06-2007 16:16:32 KASIMAN #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

Say�n cherry,

Asl�nda a�a��da verilmi� cevaplar sizin sorunuz i�in de ge�erli.
Kirac� sadece kullan�mdan �t�r� ortaya ��kan g�nl�k basit onar�m ve tadilatlara muhatap olabilir. (kira s�zle�mesindeki �zel maddeler hari�)
Kap�, posta kutusu demirba�t�r ve kirac� bu masraflardan sorumlu de�ildir.
Ayn� �ekilde boya badana da mal sahiplerini ilgilendirir.

Esenlikler,

16-06-2007 19:44:30 cherry_ #

Re: Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri

cok tesekk�r ederim ilginiz icin:)

Kirac� ve Ortak Yerlerin Giderleri