Kiracýya sözleþme olmadan ilamsýz takipte ödeme emri menfi tespit davasý

Merhaba,
internet üzerinden malum sitelerden kiralýk ev ilaný bulup ev sahibinin hesabýna kira bedeli açýklamasý ile 25/04/2017 günü eft yaptým.
Eve 30/04/2017 günü yerleþtim. Gördüm ki ev çatý katý ve dubleks olan daireyi ikiye bölüp kapý açmýþlar. Evin ruhsatý yok ayrýca elektrik ve su alt kiracýsýndan tuttuðum daireye geliyor. ikinci kira bedelini de 05/06/2017 günü eft yaptým.
14/06/2017 günü aramýzda tartýþma çýktý evden ayrýlmamý söyledi 2. kiramýda iade edeceðini bellirtti. Evden 29/06/2017 günü ayrýldým ve alt komþuma anahtarýda vererek ev sahibine teslim etmesini söyledim. O da teslim etmiþ.
28/07/2017 günü ilamsýz takipte ödeme emri baþlatýp avukata vermiþ. 1 aylýk kira bedelini ve masraflarý faiziyle talep ediyor. Borca itiraz ettim. Ýtirazda da kiracý olduðumu belirttim. Bu kezde icra mahkemesine dava açýlmýþ. Mahkeme 2 ay sonra duruþma vermiþ. Anahtarý teslim etmediðimi çilingir ile eve girdiklerini belirtmiþler. Ýcra mahkemesi olduðu için tanýk gösteremiyorum. Avukat masraflarý, icra giderleri, faizler vs derken bayaðý bir meblað tutuyor. Muhtemelen davayý icra mahkemesinde yazýlý bir belgem olmadýðýndan kazanacaklar fakat ben bu durumda menfi tespit davasý açýp bu durumu lehime çevirebilir miyim? Aramýzda her hangi bir yazýlý anlaþma kontrat yok. Tanýk gösterip Asliye Hukuk mahkemesinde bu durumu ispatlayabilir miyim? Haksýz yere ödeme yapmak istemiyorum.
Nasýl bir yol izlememi önerirsiniz?
Teþekkürler..

Ev sahibiyle konuþmalarýnýzýn yazýlý bir kaydý yok sanýrým, anahtarý komþunuza teslim ettiðinize dair yazýlý belgeniz de mi yok bilmiyorum, arada yazýlý bir kira sözleþmesi de yok takibe nasýl itiraz ettiniz bilmiyorum kiracýlýk iliþkisini kabul ettiyseniz þifai akde dayanabilirler, ödenmiþ kiranýz da var sonuçta. Onlarýn çilingirle eve girdiklerine dair yazýlý belge var mý acaba?. Ben olsam komþuma anahtarý teslim ettiðime dair yazýlý belgeyi sunarým ayrýca görev itirazýnda bulunurum dava konusu geniþ yargýlamayý gerektirir Asliye hukuk mahkemesi görevlidir, sonuçta imzasý ikrar edilmiþ bir yazýlý kontrat yok, çilingirle eve girdiklerini iddia ediyorlar yani tahliyenizi kabul ediyorlar zaten, anlaþmazlýk anahtarýn geç teslim edilmesinde, bu durumda ortada geçerli bir kontrat kalmamýþ icra mahkemesinin alacaðý dar çerçevede inceleme görevi yoktur bu konuda bana göre.

Engin Bey, öncelikle bilgilendirmeniz için teþekkür ederim. Dediðiniz gibi çilingir ile açtýklarýna dair onlarýnda her hangi bir belgesi yok sonuçta. Aramýzda her hangi bir yazýlý anlaþma zaten olmadý. 2 aylýk kira bedelini eft yaparken aylýk kira bedeli diye açýklama kýsmýna yazmýþtým. O yüzden itiraz ederken de dilekçemde yukarýda anlattýðým þekilde kiracý olduðumu belirttim. Onlarda kiracý olduðunu kabul etti diye belirtmiþler mahkemeye verdikleri dilekçede. Anahtarý teslim ettiðim komþumla da konuþtum (teslim ettiðime dair yazýlý bir belge imzalamadýk) ayný zamanda komþum da ayný ev sahibinin kiracýsý. Ertesi gün anahtarý ev sahibine teslim etmiþ zaten hatta ev sahibi de eve oðlunu oturtmuþ. Ayrýca evinde ruhsatý yoktu. Dubleks evin çatý katýný ikiye bölüp kapý açmýþlar. Ben þimdi Asliye hukuk mahkemesine menfi tespit davasý açsam tanýk olarak komþumu gösterebilir miyim? Asliye hukukta davayý açarken kiracý ev sahibi olduðumuzu belirten her hangi bir yazýlý belge vermem gerekir mi yoksa dilekçe ile direk açabiliyor muyum? Asliye hukuk mahkemesinde dava açýldýðýnda icra mahkemesinde duruþma görülür mü? Teþekkürler..

Bu davanýn duruþmasý önümüzdeki ay olacak mahkemeye katýlamayacaðým fakat dilekçe yazacaðým. Konuyla ilgili nasýl bir dilekçe yazmamý önerirsiniz? Her hangi bir yasal dayanak gösterebilir miyim? Sonuçta kiracýyý tanýk gösteremiyorum. Her hangi bir yazýlý belgede yok. Ne karþýda ne de bende. Teþekkürler.