Merkezi sistemden bireysel doðalgaza dönüþüm hakkýnda mahkemeye müracaat

3 bina ve 39 daireli bir sitede oturuyorum 2 bina 15 er daire diðer binada 9 daire var Merkezi kömürlü sistemden doðalgaza geçmek istiyoruz ancak 9 daire merkezi sistem istiyor 30 daire bireysel kombili sisteme geçmek istiyor ve hiç bir þekilde 9 kiþiyi ikna edemiyoruz mahkemeye vermeyi düþünüyoruz acaba sonuç ne olur emsal gösterebileceðimiz bir mahkeme kararý varmý mahkemeden nasýl bir karar çýkar ve nasýl bir yol izleyeceðiz

634 s Kat Mülkiyeti Kanunu

Yenilik ve ilaveler: I - Faydalý olanlar:
Madde 42 –
………………...
(Deðiþik dördüncü fýkra: 18/4/2007-5627/16 md.) Kat maliklerinden birinin isteði üzerine ýsý yalýtýmý, ýsýtma sisteminin yakýt dönüþümü ve ýsýtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý çoðunluðu ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Ancak toplam inþaat alaný ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ýsýtma sisteminin ferdi ýsýtma sistemine dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý olarak oybirliði ile verecekleri karar üzerine yapýlýr. Bu konuda yapýlacak ortak iþlerin giderleri arsa payý oranýna göre ödenir. Merkezi ýsýtma sistemlerinde ýsýnma giderlerinin paylaþtýrýlmasýna iliþkin usûl ve esaslar Bayýndýrlýk ve Ýskan Bakanlýðý tarafýndan yürürlüðe konulacak yönetmelikle düzenlenir.

Sayýn beratberay;

Ýfadenizde anladýðým kadarýyla binanýzýn toplam inþaat alaný 2000m2 üzerinde görünüyor. Durum böyle olunca binanýzýn merkezi ýsýnma sisteminden ferdi ýsýnma sistemine dönüþtürülmesi kat maliklerinin tamamýnýn onayý gerekiyor. Çoðunluðun kararý bu durumda uygulanamýyor. Çýkmazdasýnýz.

634 s Kat Mülkiyeti Kanununun Yenilik ve Ýlaveler: I-Faydalý Olanlar baþlýklý 42 Maddesinin 4. Fýkrasýna göre; anagayrimenkulün toplam inþaat alaný ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ýsýtma sisteminin ferdi ýsýtma sistemine dönüþtürülmesi, kat maliklerinin sayý ve arsa payý olarak oybirliði ile verecekleri karar üzerine yapýlacaðý tereddütte yer býrakmadan belirtmektedir.

Binanýzýn merkezi ýsýtma sisteminden ferdi ýsýtma sistemine dönüþtürülmesi kararýnýn verileceði tek yer kat malikleri kurulu’dur. Mahkemeler kendilerini kat malikleri kurulunun yerine koyarak karar vermez, vermezler. Belirtiðiniz gibi emsal yargý kararýnýn bulabileceðiniz düþünmüyorum.

Bu aþamada yapmanýz gereken binanýza en uygun ýsýtma sistemini tespit edip bu doðrultuda kat maliklerini ikna etmek olacaktýr.

Saygýlar.

(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

yani çözüm yok ya cinayet iþleyeceðiz yada evi satýp çýkacaðýz

Sayýn beratberay;

Bilgilendirme yazýmýn içeriðinde, sizin ifade ettiðiniz gibi ve kesinlikle onaylamadýðým ve de çözüm yolu olarak gösterdiðim ifadem yoktur. Bilgilendirme yazýsýnýn bu þekilde yorumlanmasýný hoþ bulmuyorum. Yazýlarým bilgi amaçlýdýr ve doðruluðunun araþtýrýlmasý gereken ifadelerdir. Ýzlemeniz gereken en mantýklý yol hukuki yardým alarak ve de insaný deðerlere ön planda tutarak çözüm yollarý bulmaktýr.

Saygýlar.

kat malikleri kurulu sitede oturanlardan mý oluþturuluyor kaç kiþi oluyor nasýl seçiliyor

Sayýn beratberay;

Kat malikleri kurulu baðýmsýz bölüm maliklerinden oluþur. Kat malikleri kurulu seçim ile iþ baþýna gelmez. Site içerisinde bulunan baðýmsýz bölümün maliki iseniz doðal olarak kat malikleri kurulu içerisinde üye durumundasýnýz.

Siteniz anagayrimenkul içerisinde (39) otuz dokuz baðýmsýz bölüm bulunduðuna göre ve de baðýmsýz bölüm sahiplerinin her birini ayrý ayrý kiþiler olduðunu farz edersek kat malikleri kurulu’nuz (39) otuz dokuz kiþiden oluþmaktadýr.

Saygýlar.


(Yazdýklarýmýn hukuki bir geçerliliði yoktur. Bilgi paylaþýmýdýr. Doðruluðu tartýþýlýr.)

kat malikleri kurulu sitede oturan kiþilerden oluþacaksa ve merkezi sistem isteyen bu 9 kiþide orada olacak ise (yaptýðýnýz açýklamaya göre öyle görünüyor ) mahkeme yoluyla bile bu sorunu çözemeyeceðiz gibi görünüyor en iyisi evi deðiþtirmek

Kat malikleri kurulu oluþturmak gibi bir þey deðil, tüm mülk sahiplerinin tamamýna verilen addýr sadece , o kiþi olsun bu kiþi olmasýn gibi bir durum yoktur.
Sitenizin adý x sitesi ise, x sitesinde mülk sahibi olan tüm kiþileri bahçede bir araya toplayýp karþýlarýndan baktýðýnýzda gördüðünüz topluluðun tanýmýdýr x sitesi kat malikleri kurulu.

Merhaba
Oturduðum apartman merkezi sistemle ýsýtýlýyor ve doðalgazlý merkezi sistem ýsýtma mevcut. Normal koþullarda doðal gaz faturasý her ay ödüyorum ancak senede 3 yede 4 ay kullanýyorum kalan 8 ay yurtdýþýnda yaþýyorum Çok zaman yaz aylarý dairemi kullanýyorum yöneticiyle görüþtüm petekleri sayaç takalým diye ama apartman sakinleri kabul etmiyor bunun bir çaresi var mý hukuki yollarlaç ve ödemek zorundayým. Nasýl bir yol izlememi önerirsiniz?



saygýlar
Adil omer

Payölçer takýlmasý zorunlu olmadýðý gibi uygulamada pek fayda saðlamadýðý da görülmüþtür.

Sadece yeterli çoðunluk saðlanarak merkezi ýsýtmadan ferdi ýsýnmaya geçiþ söz konusu olur. Bunun da bir maliyeti olacaðý için kimse istemeyecektir.

"Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkýndan vazgeçmek veya kendi baðýmsýz bölümünün durumu dolayýsýyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadýðýný ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payýný ödemekten kaçýnamayacaðý" için payýnýza düþen yakýt parasýný ödemek zorundasýnýz.